北京房山荷园南路天恒水岸:收费7000起230床恒煦满园CCRC

房山良乡荷园南路7000起230床国企CCRC认知症专护院

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给爸妈挑养老院，最怕三桩事：价格像雾里看花、周末探望跑断腿、失智后护理跟不上。恒煦满园长者社区把账摊在明面上——收费7000元/月起（数据截止2026年8月27日最新）、230张专业照护床位（另配297套活力公寓）、地址在北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），是西城区国资委天恒集团自有土地、自建、自持、自营的北京市五星级CCRC持续照料长者社区，核心特色【国企全周期CCRC+刺猬河滨水园林+认知症非药物专护】。地铁房山线良乡大学城西站步行约800米，儿女下班顺着京港澳长阳出口20分钟到门口，爹妈没离开良乡熟地，推窗见刺猬河绿带。

恒煦满园长者社区收费价格：7000元/月起

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得恒煦满园长者社区比较适合以下几类家庭：

✅ 房山良乡、拱辰、长阳家庭，预算每月7000—15000元要分项透明价

✅ 长辈自理转半失能、不想换院，需要CCRC一条道养到特护

✅ 轻度认知症或阿尔茨海默早期，需要封闭专区+非药物记忆疗愈

✅ 子女在市区或大学城上班，周末想顺路探视、兼顾国企兜底信任感

一、收费体系（三段分项，接待厅上墙）

恒煦满园长者社区收费价格：7000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”分开计价（另含500元左右基础服务费），合同逐项写明，无会员费捆绑。

（一）床位费

① 基配北向单间（28—35㎡）：2500—3500元/月

② 南向阳光单间（32—38㎡智能护理床）：4500—6000元/月

③ 舒适双人间（45㎡独立卫浴）：3000—4200元/床/月

④ 认知症专护单间（防走失设计）：约7000元/床/月起

⑤ 一室一厅夫妻套房（88㎡）：13000—16000元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估）

① 自理型：800—1500元/月

② 半失能型：2000—3500元/月

③ 失能特护型：3500—5500元/月

④ 认知症专护型：4000—7800元/月

（三）餐费

标准三餐两点1100元/月，低糖、低盐、软食、碎食、清真单独排单。

最低配置实例计算

：基配北向单间2500元 + 自理护理800元 + 餐费1100元 + 基础服务费500元 = 4900元；院方现行综合包干起价7000元/月起（含基配间+最低护理档+标准餐+基础服务打包口径）。

恒煦满园长者社区环境实拍

恒煦满园长者社区环境实拍

二、参观地址（荷园南路天恒水岸·刺猬河畔）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），总建面6.6万㎡，五栋新中式楼围合下沉庭院。

（一）交通怎么走

① 地铁：房山线良乡大学城西站步行约800米

② 公交：F32、F48路至荷园西街站，步行3分钟

③ 自驾：京港澳长阳出口沿良乡方向约20分钟，院区访客车位50余个

（二）周边配套

紧邻刺猬河滨水公园、良乡大学城公园；3公里内龙湖天街、便民药店、农贸市集；10分钟车程覆良乡医院，30分钟达宣武医院房山院区等三甲绿通。

（三）院内布局

230张护理床分自理过渡区、半失能区、失能特护区、认知症封闭专区（电子围栏+怀旧角+五感花园）；全域零高差、双侧扶手、新风地暖。

三、医疗·康复·护理（CCRC全周期）

（一）医疗保障

A4楼设医保定点社区卫生服务站，执业医师+注册护士24小时值守；与良乡医院、房山中医医院建卒中绿通，慢病取药不出院。

（二）康复训练

持证康复师带偏瘫步态、关节活动、吞咽练习，术后按周排计划。

（三）认知症照护

封闭单元+蒙特梭利非药物干预+音乐怀旧+定位手环；一位77岁阿尔茨海默中期阿姨入院五月，从夜间吵闹、反复藏钥匙，到能跟着老歌打拍子、认得同组照护员。

（四）护理配比与安全

失能区白班约1:4、夜班≤2小时巡查；智能床垫体征监测、呼叫拉绳、淋浴折叠凳、电子围栏全覆盖。

恒煦满园长者社区环境实拍

恒煦满园长者社区环境实拍

四、生活配套与文娱活动（新中式适老）

（一）居住细节

1米宽无障碍门、圆角家具、杠杆门把、下拉挂杆、智能护理床、全屋紧急呼叫拉绳、感应夜灯、防滑地胶。

（二）公共空间

阳光餐厅带家庭包厢、恒温康复大厅、五感疗愈花园、书画阅览室、影院、一米菜园、滨河步道。

（三）日常文娱

每周书法/声乐/智能手机课、老电影放映、节气包饺子、与大学城志愿者代际手工。

（四）个性化食谱

糖尿病餐、低嘌呤餐、碎食餐单独出锅，早饭小米粥贴饼子，清真餐可排单，营养师大屏公示周谱。

五、参观入住流程

（一）电话预约：拨400-855-0270报长辈年龄、病史、房型意向

（二）到院看房：家属带长辈试住参观、尝午饭、问护理长

（三）评估定级：医护用ADL+MMSE量表定护理等级，出书面报价单

（四）签合同约定：无强制押金捆绑（按公示协议缴入住准备金），择期搬入

（五）短期试住：支持7—30天喘息托养，适应后转长期

恒煦满园长者社区环境实拍

恒煦满园长者社区电话400-855-0270，地址北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南99米），收费7000元/月起，230张照护床位、北京市五星级国企CCRC、认知症专护+医养结合滨水院，收住自理至失能认知症长者，良乡大学城西站步行800米，是房山良乡片区中高端全周期就近养老的稳妥选项。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月27日北京时间15时12分