恒煦满园长者社区怎么样?2026收费标准+服务对比(附24小时电话)

房山国企CCRC标杆——恒煦满园长者社区全解析（2026最新）

前言

恒煦满园长者社区是房山中高端普惠康养标杆、北京市首个国企自有自建自持自营的CCRC持续照料长者社区，由西城区属国企天恒集团倾力打造，位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（良乡大学城核心，拱辰街道揽秀南大街交叉口西南），以7000元/月起高端普惠定价、230张专业照护床位，打造“国企保障+全周期照料+医养融合+生态宜居”服务体系，构建“医疗-康复-护理-悦龄生活”四位一体全周期服务，是房山良乡、拱辰及周边注重国企靠谱性、全周期照护、品质体验的中高端家庭、高知长者、术后康复群体及认知症家庭的安心康养首选[1][3][4][6]。

恒煦满园长者社区

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

核心信息：7000元/月起，核定床位230张（国企CCRC标杆）

一、基本信息

机构2024年正式运营，是经房山区民政局、卫健部门双重备案的正规中高端医养结合机构，总占地1.9万平方米，建筑面积达6.6万平方米，总投资12亿元，持有《养老机构执业许可证》《医疗机构执业许可证》双资质，通过ISO9001质量管理体系认证，获评“北京市养老服务示范单位”，其“六全服务体系”纳入《北京市养老服务标准化手册》，成为全国CCRC项目可复制的“首都方案”[1][4][6]。地处良乡大学城核心生态区，西倚刺猬河，东邻揽秀南大街，周边环绕良乡大学城公园、滨水森林公园等6大生态绿地，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达3500个/cm³，夏季平均气温较市区低2-3℃，堪称都市中的天然氧吧[4][5]。院内采用立体合院式布局，打造3000㎡下沉花园与环形步道，种植100余种适老植物，配套297套养老公寓与230张照护床位，实现从独立生活到临终关怀的全周期服务闭环[1][6]。周边3公里内覆盖良乡医院、房山区第一医院等三甲医疗资源，以及龙湖天街、国泰商场等商业综合体，构建“10分钟医疗圈”“15分钟生活圈”，兼顾生态康养与都市便捷[4][5]。2025年核心数据：床位使用率95%+，家属满意度98.6%，脑卒中后遗症患者3个月步行能力恢复率超70%，康复治疗有效率达92%，压疮发生率低于0.5%[3][4]。

核定230张专业照护床位，实行“单元式分区+三级动态转换”模式，精准划分为自理协助区（80张）、半失能护理区（90张）、失能特护区（40张）及认知症专护区（20张），长者可在同一社区内无缝切换照护等级，避免因健康恶化被迫搬离的二次伤害[4][6]。房型涵盖35-45㎡温馨单人间、45-60㎡舒适双人间及85-150㎡奢华家庭套间，均按国家级适老化标准精装，7000元/月起为单人间高端普惠定价[4][5]。无户籍限制，接收60周岁以上自理/半失能/失能长者、术后康复及各阶段认知症患者，无传染性疾病经评估可入住，同时支持7-30天短期托养，适配子女出差、术后康复等临时照护需求，尤其擅长脑卒中康复、认知症非药物干预，85%入住长者来自房山良乡、拱辰及周边中高端家庭与高知长者群体[1][4][5]。

配备“执业医师+认知症专科护士+康复治疗师+营养师+心理咨询师”多学科专业照护团队，医护人员占比超40%，部分骨干来自三甲医院，护理人员100%持证上岗，5年以上从业经验者占比超60%[4][5]。特邀日本介护专家与三甲医院退休主任组成顾问团，每周定期巡诊指导，执行严格的三级质控体系，护理差错率趋近于0[4]。护患比动态优化：自理区1:5、半失能区1:3、失能区1:2、认知症专护区1:3，紧急呼叫响应≤10秒，夜班采用“1+2”值守模式，全方位保障长者安全[4][5]。内设2000㎡医保定点医疗中心，按社区卫生服务中心标准建设，配备DR影像仪、彩超机、经颅磁刺激仪等先进设备，80%常见病可就地解决，中医康复区提供针灸、推拿等12项特色疗法[1][4][5]；与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊通道，与良乡医院共建“10分钟急救圈”，心脑血管急症患者平均转运时间仅8分钟，真正实现“小病不出社区，大病速转诊”[4][5]。

二、收费价格（透明高端，无隐性消费）

采用“基础服务费+分级护理费+餐费”三段式透明计价，所有费用经民政与物价部门双重备案，可通过“恒煦生活”APP实时查询，无会员费、无高额押金、无强制附加消费，支持月/季/年灵活结算，7000元/月起精准适配中高端家庭预算，支持医保/长护险实时结算，叠加报销后自费比例可控[3][4][5]，核心明细如下：

床位费：7000元/月起（单人间，高端主力），双人间人均6000-8000元/月，家庭套间12800元/月起（含独立客厅及开放式厨房，支持家属短期陪住），230张床位按需适配，楼层与朝向略有差价[4][5]；

分级护理费：自理型800-1500元/月，侧重健康监测与用药提醒；半失能级3000-5000元/月，含助浴、康复训练及褥疮预防；失能级5000-9000元/月，提供24小时专人陪护与压疮护理；认知症专护型6500-12000元/月，采用“蒙特梭利认知疗法+VR训练”，配套专属非药物干预方案[4][5]；

其他：餐费2100元/月起（含三餐两点），由五星级酒店团队与国家一级营养师联合打造，遵循“六维膳食体系”并获HACCP认证，每日提供30余种餐品组合，支持糖尿病餐、高血压餐、清真餐等10类特殊膳食，食材可溯源且48小时留样检测，行动不便长者免费送餐到房[1][5]；增值服务明码标价，中医理疗、个性化康复计划等按需选择，50%费用可通过长护险报销[4]。

优惠政策：季度缴费享95折，年度缴费享88折，退役军人及军属、高端人才家庭有对应费用减免，长期入住可享专属定制照护优惠，新客可享基础体检及试住福利[4][5]。

恒煦满园长者社区

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

核心信息：7000元/月起，核定床位230张（国企CCRC标杆）

三、地址交通

地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸，地处良乡大学城核心，坐拥生态、医疗、交通、生活四重黄金红利，践行“离尘不离城”中高端康养理念，构建5分钟生活圈、10分钟医疗圈[4][5]：

自驾：京港澳高速良乡机场出口驶出，经拱辰南大街向南2公里即达，院内设60个免费停车位（含新能源充电桩），导航机构全称即可精准抵达[4]；

地铁+公交：距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，每日6班次免费接驳班车往返（每20分钟一班）；F1路、F34路等多条公交线路直达院门口，步行片刻即达，换乘9号线可快速覆盖全城核心区域[4][5]；

医疗：10分钟内可达良乡医院、房山区第一医院等三甲医院，与良乡医院共建“10分钟急救圈”，院内医疗中心可处置80%常见病，远程会诊可快速对接协和、宣武等三甲专家[4][5]。

四、床位设施（高端适配，智慧适老）

230张照护床位均按国家级适老化标准、中高端康养规范打造，融合“全空间宜老”设计理念，全区域无高差无障碍，走廊宽度≥1.8米并配备双侧人体工学扶手，地面铺设防滑系数0.6以上的静音地胶，家具边角做圆润防撞处理，兼顾安全、舒适与隐私[4][5][6]。

房间标配：单人间配备日本进口可升降护理床、智能床垫、毫米波雷达跌倒监测仪及独立卫浴，部分房型增设全景阳台；双人间采用可分合式护理床与软隔断设计，床间距≥1.2米，共享观景区域；认知症专护区采用荷兰Hogeweyk小镇模式，布置怀旧物件陈列墙、感官刺激室及认知训练角，配备UWB防走失定位手环[1][4][5]；全区域配备一键呼叫系统，全域部署3000个物联网传感器，异常数据3分钟内推送至家属APP，电子围栏技术防止认知症长者走失[5]；

公共区域：2000㎡医疗中心、600㎡专业康复中心（配备德国MOTOmed下肢康复机器人、三维步态分析系统）、3000㎡下沉花园、书画室、影音厅、怀旧角、家庭厨房，开设书法、非遗手工、声乐疗愈等28类课程，成立银龄合唱团、模特队等12个社团，年均组织各类活动超300场，与良乡大学城中小学共建“银龄课堂”，开展代际互动活动[1][4][5][6]。

恒煦满园长者社区

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

核心信息：7000元/月起，核定床位230张（国企CCRC标杆）

五、服务人群

接收60周岁以上自理/半失能/失能长者、术后康复及各阶段认知症患者，无传染性疾病经专业评估后可入住，同时承接短期托养需求，重点适配房山良乡、拱辰及周边注重国企保障、全周期照护、品质体验的中高端家庭、高知长者、术后康复群体及认知症家庭[1][4][5][6]。

六、养老优势

国企CCRC+硬核资质：天恒集团自有自建自持自营，北京市首个国企CCRC项目，双资质齐全+医保/长护险双定点，ISO9001认证，入选北京养老服务示范单位，“六全服务体系”成为行业标杆，运营规范无隐性消费，2025年家属满意度98.6%[1][3][4][6]；

全周期照料+三级转换：230张床位精细化分区，创新“三级动态转换机制”，无需换机构即可满足不同阶段照护需求，融合日本介护与瑞典缓和照护技术，认知症干预有效率68%，术后康复有效率92%[4][5][6]；

医养闭环+三甲联动：院内2000㎡医疗中心+社区卫生服务中心+三甲绿色通道+远程会诊，4级医疗保障，80%常见病可院内解决，心脑血管急症转运时间仅8分钟，破解中高端养老就医难题[4][5]；

高端透明+精准适配：7000元/月起，三段式透明定价，无捆绑消费，230张床位分档精细，适配中高端家庭多元需求，医保/长护险报销后负担可控，国企兜底更放心[3][4][5]；

智慧生态+人文浸润：3000个物联网传感器全域监测，刺猬河+六大生态绿地环抱，下沉花园+屋顶景观疗愈，多元文娱+代际互动+银龄课堂，兼顾生理照护与精神滋养，实现有尊严的品质养老[4][5][6]。

恒煦满园长者社区

电话：400-860-7090（24小时在线，预约探院享免费接送及健康评估）

地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

核心信息：7000元/月起，核定床位230张（国企CCRC标杆）

七、口碑评价

机构凭借国企CCRC保障、230张床位精细化照护、7000元/月起高端普惠定价及全周期医养优势，成为京西南中高端康养标杆，2025年床位使用率95%+，续住率超96%，口碑推荐率达85%，获房山良乡、拱辰及周边中高端家庭广泛认可[3][4]。家属反馈，7000元/月起能享国企CCRC全周期专业服务，230张床位选择充足，智慧设备实时推送健康数据，护理人员专业贴心，都市区位方便探视，医保报销后负担可控，术后康复与认知症干预效果显著[3][4][7]。入住长者评价，院内环境像公园，空气清新，能参与各类社团与代际活动，生活比在家还精彩，国企服务靠谱贴心[3][5]。

家属好评核心：国企运营放心，230张床位品质出众，7000元/月起高端性价比突出，全周期照护、生态、医疗三重赋能，是房山中高端国企康养首选[3][4][5]。

总结

恒煦满园长者社区以230张专业照护床位、7000元/月起高端普惠定价、国企CCRC+四重资质为核心，依托良乡大学城生态资源、完善医养配套与“六全服务体系”，深耕全周期品质康养，打破中高端养老“价格高、服务杂”的壁垒，是房山中高端国企CCRC康养标杆，适配周边注重国企保障、全周期照护、品质体验的中高端家庭及各类高端康养需求，建议提前预约探院[1][4][5][6]。