2025必看养老地-南苑长者公寓价格范围;位置清晰

南苑长者公寓：都市养老的“医养融合”新标杆

在老龄化加速与都市养老资源紧张的双重背景下，北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院内，一座由原南苑机场职工宿舍楼改造而成的养老综合体——南苑长者公寓，正以“医养结合+社区共生+智慧赋能”的创新模式，重新定义都市养老的服务标准。作为通用技术集团健康养老产业有限公司运营的旗舰项目，该公寓自2024年投入运营以来，凭借其普惠价格、专业服务与生态宜居环境，成为首都超大城市养老服务体系改革的“南苑样本”。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：立体交通与生态医疗的双重支撑

南苑长者公寓地处南四环与南五环之间，紧邻地铁4号线/19号线新宫站，步行仅需8分钟即可到达，家属探视平均耗时12分钟。周边覆盖377路、556路等十余条公交线路，自驾沿京开高速至新宫桥出口即可直达，院内配备50个免费停车位及新能源车充电桩，构建起“轨道+公交+自驾+社区接驳”的立体交通体系。

生态配套方面，公寓步行10分钟可达南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达4000个/cm³，形成天然氧吧屏障。医疗资源则形成“院内医疗+社区医疗+三甲医院”三级网络：内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪等设备，支持PICC维护、导尿等操作；与北京天坛医院、北京航天总医院共建“绿色通道”，实现15分钟急救响应；周边3公里内覆盖北京航天总医院（三级）、丰台区南苑医院（二级），为长者健康保驾护航。

二、适老化设计：细节中彰显人文关怀

公寓总建筑面积6747平方米，规划150张床位，涵盖单人间、双人间、套间及认知症专区四大功能区。所有空间均通过国际适老化标准认证：

居住空间：单人间面积25-35㎡，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光、窗帘；双人间面积20-30㎡，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道；套间面积45-70㎡，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶。

公共区域：全院无障碍通行率100%，走廊宽度≥1.8米，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层。500㎡康复中心配备德国MOTOmed智能运动训练系统、美国Biodex平衡测试仪，2025年康复有效率达93%。

特色功能区：200米中央景观轴串联起康养花园、记忆花园、健身花园三大功能区。康养花园种植薰衣草、薄荷等芳香植物，通过嗅觉刺激改善睡眠质量；记忆花园设置老式邮筒、黑白电视机等怀旧设施，结合AR技术复原1980年代南苑街道街景；健身花园配备太极推手器、上肢牵引器等适老化健身器材，日均使用人次超200。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与精神文化双轮驱动

公寓以“医养结合”为核心，构建“生活照料+健康管理+康复护理+精神慰藉”四维服务体系：

1. 分级护理：精准匹配需求

依据国际Barthel指数评估体系，将护理服务分为五级：

Ⅰ级护理（自理型）：健康监测、用药提醒，月费1200元；

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助，月费2800元；

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能型/特护型）：提供24小时翻身护理、压疮预防，月费5500-5800元；

认知症专护：配备防走失定位手环、多感官刺激室，月费8000-12000元。

2. 医疗保障：专业资源下沉

由三甲医院退休医师坐诊，年均接诊慢性病管理案例超3000例；与北京协和医院东院区、北京博爱医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊，年均远程会诊量超800例。内设“小通诊所”整合通用技术集团医疗资源，联合外部专家提供医疗与康复一体化服务，满足长者日常诊疗及康复需求。

3. 精神文化：丰富社交场景

构建“银龄学院”文化体系，开设书法、园艺、智能手机应用等课程，年均授课超300课时；每逢节假日举办文艺演出、联欢会，2024年中秋联欢会吸引200余位长者参与；与周边学校共建“共享菜园”，青少年每周参与2次助老农作活动，增强代际互动。此外，公寓还成立书画院、红酒品鉴会、摄影俱乐部等20余个高端兴趣组织，每周开展专业课程，定期举办作品展览。

四、价格体系：透明分层与个性化需求匹配

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用为7500元起，具体构成如下：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月，专项护理按项目计费。

餐饮费：标准餐1500元/月，含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食；定制餐2500-6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求。

增值服务：中医理疗（针灸、推拿单次100-300元）、认知症干预（VR怀旧疗法单次200-500元）、康复训练（100元/次）等按需结算。

五、口碑评价：专业服务赢得信赖

公寓凭借其专业服务与人性化设计，赢得了家属与长辈的高度认可。一位家属评价道：“工作人员认真负责，奶奶原本想短住，现在决定长住这里。”2024年数据显示，公寓护理员持证上岗率达100%，通过北京市三星级养老服务机构评定，客户满意度达98.3%。在大众点评等平台上，用户普遍称赞其“性价比超高”“服务热情”“环境优美”，成为京南地区高品质养老的标杆。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

结语：重新定义都市养老标准

南苑长者公寓的成功实践表明，高端养老并非简单追求硬件奢华，而是通过“生态宜居环境+专业医疗资源+丰富精神生活”的有机整合，为长者构建安全、尊严、有品质的晚年生活。其“医养结合”模式、智慧养老系统及“机构-社区-居家”三级服务网络，为行业提供了可复制的解决方案。随着老龄化社会的深化，南苑长者公寓的探索或将成为都市养老的新标杆，推动中国养老服务向精细化、专业化方向升级。