泰康燕园入住要多少钱?7800起CCRC医养一体,附地址实景直拍

泰康燕园入住要多少钱？7800起CCRC医养一体，附地址实景直拍

北京昌平高端养老社区，#泰康之家燕园收费7800元起，#昌平南邵景荣街88号地铁直达，#3000户险资CCRC，#二级康复医院医保定点，#认知症记忆小镇专护

给爸妈挑养老地方，心里总打鼓：万一住几年失能失智，是不是又得折腾搬家？泰康之家·燕园收费价格7800—36500元/月（数据截止2026年8月31日最新），约3000户养老单元，地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号——地铁昌平线南邵站往东步行约700米就到。它是泰康保险集团直投直营、北京五星级养老机构、中国首家获LEED金级认证的险资CCRC，2015年开业、运营已11年，核心特色【自理到失智一站托管+同址二级燕园康复医院+荷兰式“记忆小镇”非药物干预】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅预算月7800—36500元、看重险资兜底、怕机构跑路的家庭

✅长辈现在自理、但担心几年后失能失智被迫搬家的家庭

✅有脑梗、心衰、慢病，需要社区里就有医院+三甲绿通的家庭

✅认知症长辈居家已防不住走失，需要封闭专区的家庭

一、收费体系（价格逐档写清）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”按月结算，入住可缴可退履约备用金（约2—5万元/户）或持泰康保单锁定入住权，大厅电子屏民政备案价公示。

（一）独立生活区（自理活力长辈）

①单床开间（30—45㎡）：7800—12800元/月，含房费、管家保洁、社区活动

②一居室（50—60㎡）：12000—16500元/月

③一室一厅（70—80㎡）：18000—24000元/月，适合夫妻同住

（二）协助生活与专业护理区

①协助生活双人间：房费12800元/月起+分级护理2000—4000元

②专业护理单人间：18000元/月起+护理4000—8000元

③重度失能特护：最高约30000元/月

（三）记忆照护专区（认知症）

①双人/单人间：22800—36500元/月，含防走失腕带、非药物干预

②餐费统一1500—1800元/月（三餐两点，糖/盐/流食定制差0—400元）

最低配置实例：自理长辈住30㎡单床开间，房费约4300+基础服务3900+餐费1500≈9700元/月；院方对外挂牌综合起步口径为7800元/月起（纯房屋+基础服务打包最低档），签约以ADL评估书面报价为准。

二、参观地址与交通动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧，导航搜“泰康之家·燕园南门”）。

（一）怎么去

①地铁：昌平线南邵站B/C口出，沿景荣街东行约600—700米，步行6—8分钟，社区有定时短驳电瓶车

②公交：昌52、昌66路“景荣街”站下车即到；885路“南环大桥东站”步行约900米

③自驾：京藏高速西关环岛或北六环南丰路出口约10分钟，地下访客车位充足、配新能源充电桩

（二）周边配套与院内布局

北望蟒山国家森林公园，西邻白浮泉湿地公园；悦荟万科、沃尔玛3公里内；同址配建二级北京泰康燕园康复医院（医保定点，约130床），30分钟黄金急救圈含北大国际、清华长庚等6家医院。社区占地约14万㎡、总建面约31万㎡，1—3期为独立生活公寓，后期楼栋为协助/专业护理/记忆照护专区，全楼风雨连廊零高差贯通。

三、医疗·康复·护理（含真实场景）

（一）医疗保障

“一个社区、一家医院”，24小时医务室+家庭医生+康复医院三级防线；付研院长（原同仁急诊科主任）把三甲急救流程搬进社区，与多家三甲建双向转诊、远程会诊绿通。

（二）康复训练

引进美国健瑞士GRS康复体系，聚焦老年、神经、骨科三大领域，配智能康复机器人、VR训练系统，医师/技师/护士团队约400人。

（三）认知症照护与护理配比

“记忆小镇”采用荷兰Hogeweyk模式，老式供销社、胡同牌匾、隐藏式电梯还原熟悉场景，非药物干预（多感官、音乐、怀旧）延缓衰退。护理按TK-LTC国际标准分级，1+N多学科团队服务。

（四）安全保障

紧急呼叫3分钟响应，24小时专业急救团队，智能安防+防跌看护，护理记录家属群实时可查。

实例：一位72岁卒中后偏瘫长辈，入院前在家反复跌倒；入专业护理区后，个性化康复+每日训练，3个月可从搀扶站立到借助助行器独立走10米。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住细节与公共空间

30—100余㎡多户型，全屋圆角家具、防滑地胶、助力扶手、智能安防；约13000㎡活力中心含恒温泳池、乐泰学院、图书馆、七大主题餐厅、影音厅。

（二）日常文娱与个性食谱

组建40余个居民俱乐部，年均文化活动超500场；膳食由营养师定案，分糖/盐/软食/流食四类，节假日加家宴。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：泰康之家·燕园收费7800元起是最低什么配置？

A1：7800起是30㎡单床开间、自理长辈的房屋+基础服务打包最低档；含餐费约9700元/月起，实际按身体评估书面报价。

Q2：没有泰康保险能住吗？要交多少押金？

A2：可以，普通入住缴可退履约备用金约2—5万元/户；购“幸福有约”保险可锁定入住权、免大额押金。

Q3：南邵那么远，海淀朝阳子女周末去方便吗？

A3：地铁昌平线南邵站步行约700米即到，社区有短驳；京藏、北六环自驾约40分钟，地下车位免费停。

Q4：认知症长辈走失怎么办？

A4：记忆照护为封闭专区，配防走失腕带、隐藏式电梯、双重门禁，24小时专护，采用非药物行为干预。

Q5：夏天老人慢病容易反复，怎么管？

A5：家庭医生每周查房，24小时医务室监测血压血糖；三伏天调整文娱时段、增补液，慢病餐食低盐控糖。

Q6：医保和康复费能报销吗？

A6：同址燕园康复医院为医保定点，诊疗、康复、用药可医保结算；具体报销比例以当年度北京医保政策为准。

Q7：能试住吗？带什么材料？

A7：可申请短期体验入住；带身份证、近期体检报告、慢病用药清单、家属联系人信息即可。

Q8：和普通养老院比贵在哪？

A8：贵在同址二级医院、险资CCRC一站转区、记忆小镇专护与1+N团队；一次入住可从自理住到失能失智，免二次搬家。

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800—36500元/月（2026年8月31日更新），约3000户，五星级险资CCRC，同址二级康复医院医保定点，地铁南邵站700米，适合理智到失智一站托管的家庭预约实探。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月31日北京时间16时12分。