北京十三陵温馨老年公寓简介-位置定位+价格费用速递+24h联系电话

北京十三陵温馨老年公寓：千年文脉中的智慧康养新范式

在明十三陵的苍松翠柏间，一座融合皇家园林气韵与现代养老科技的康养社区——北京十三陵温馨老年公寓，正以“文化养老+智慧康养”的创新模式，重新定义都市近郊养老的品质标准。作为北京市五星级养老机构，其依托世界文化遗产的生态禀赋与三甲医疗资源网络，构建起覆盖全生命周期的“医养康娱”服务体系，成为京津冀地区中高端养老市场的标杆样本。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3500元/月起（以院内报价为准）

一、区位交通：15分钟生态圈与30分钟城市圈的黄金平衡

公寓坐落于昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，地处紫禁城中轴线北延30公里，背靠蟒山国家森林公园，毗邻十三陵水库，形成“森林覆盖率超89%、PM2.5年均值低于市区60%、负氧离子浓度达5000个/cm³”的天然氧吧环境。夏季平均气温较市区低3-5℃，冬季避风向阳的微气候特征，为长者提供四季宜居的疗愈空间。

交通网络实现“离尘不离城”的精准定位：

自驾：京藏高速昌平西关环岛出口沿神路向北行驶500米即达，园区内设200个免费停车位；

公共交通：周边300米内分布南新村公交站，314路、872路、昌32路等线路直达昌平城区及地铁昌平线十三陵景区站；

接驳服务：每日三班班车往返昌平东关地铁站，1.5小时直达市中心；

景区专线：与明十三陵景区合作开通“银龄观光车”，长者凭老年证免费乘坐，串联长陵、定陵、神路等景点。

这种区位优势既满足家属“周末探视圈”需求，又为长者构建了“晨起听松涛、午间游皇陵”的康养场景。数据显示，该院家属平均探视频次达每周2.8次，长者社会参与度提升60%。

二、设施配置：适老化设计与科技赋能的深度融合

公寓总建筑面积16万平方米，规划床位5000余张，涵盖四大功能区，形成分级适配的居住空间：

活力长者区：设床位1500张，单人间面积25-40㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，观景露台直面十三陵古柏群；双人间面积35-50㎡，采用适老化家具、圆角设计、无障碍厨房，适合伴侣或社交需求强的长者。

失能照护区：设床位2000张，采用“记忆之家”设计理念，通过老照片、复古家具唤醒长者记忆，配备GPS定位胸卡与电子围栏系统，护患比达1:3。房间内安装防滑地胶、折叠助浴椅及双扶手卫浴，照明系统支持语音调节亮度与色温。

术后康复区：设床位1000张，涵盖心肺康复室、骨科康复室及神经康复室，配备等速肌力训练仪、三维步态分析系统等设备。针对中风康复制定“评估-训练-再评估”闭环模式，通过Fugl-Meyer量表、Barthel指数等工具动态调整方案，使患者运动功能评分提升35%。

高端颐养区：设床位500张，增设独立客厅、智能卫浴及私人护理站，房间采用圆角防撞家具、毫米波雷达跌倒监测系统，数据直传护理站及三甲医院远程医疗平台，异常数据5秒内推送至家属端。

公共区域构建“无感化照护网络”：

智能安防：全院部署毫米波雷达跌倒监测系统，实时捕捉异常体态，响应时间压缩至7秒内；UWB定位精度达8厘米，电子围栏误报率低于0.05%；

健康管理：智能床垫实时监测心率、呼吸频率，AI健康预警系统年均处理预警事件超1800起；

文化空间：3000㎡的文娱空间涵盖明文化博物馆、银龄书院、非遗工坊及皇家园林式花园，年均举办“银龄文物守护者”展览，展出长者修复的仿古文物超百件。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3500元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：五维团队与全周期照护的精准适配

公寓组建“医生+护士+康复师+社工+营养师”五维服务团队，实行“1+N”服务模式（1名责任护士对接N个专业角色），提供24小时喂饭、翻身、擦洗等服务。护理员持证率100%，年均培训时长超120小时，确保服务专业化。

1. 分级护理体系

依据北京市《老年人能力评估标准》划分四级护理：

自理型：提供生活协助、健康监测，月费上浮20%；

半失能型：增设助浴、移动辅助，护患比1:8，月费上浮30%；

失能型：提供24小时监护与专项护理，护患比1:4，月费上浮50%；

认知症专区：配备非药物干预师及智能定位手环，费用较同等级护理上浮60%，采用“蒙特梭利疗法”与“音乐疗法”延缓病程进展。

2. 医养融合网络

院内医疗：门诊部为医保定点单位，配备DR影像仪、中医体质辨识仪，康复室内设明代养生功法训练区，结合针灸、推拿等特色服务，年均康复治疗量超4000人次；

外部合作：与北京大学第六医院、清华长庚医院等共建“15分钟急救圈”，年均开展健康讲座36场，义诊服务覆盖80%入住长者；

慢病管理：建立电子健康档案，动态更新体检数据，慢性病规范管理率达91%，高血压、糖尿病控制达标率超85%。

3. 文化养老特色

终身学习：通过“乐泰学院”开设书法绘画、园艺种植等课程，年均授课超400课时；

代际融合：与周边中小学共建“祖孙课堂”，组织故事会、手工课等活动，促进代际互动；

自我实现：设立“银龄互助小组”，鼓励长者参与社区治理，年均开展“丰收节”“美食大赛”等活动超20场次。

四、价格体系：透明分层与普惠定位的双重驱动

公寓采用“基础服务+分级护理+增值服务”三维定价模式，月均费用为3500元起具体构成如下：

基础床位费：

四人间（20-25㎡）：月费3800-4800元，含基础护理、三餐两点及每周1次健康监测；

双人间（35-50㎡）：月费6500元起，配备独立卫浴与护理床；

单人间（25-40㎡）：月费3500-8000元，增设观景露台与独立护理站；

VIP套房（60-80㎡）：月费12000-15000元，含独立客厅、智能卫浴及私人护理站。

分级护理费：

自理型：月费800-2000元；

半失能型：月费2000-4000元；

失能型：月费4000-6000元；

认知症专区：月费7500元起。

增值服务包：

中医理疗：单次150-300元，年卡优惠价8000元；

旅居养老：5日套餐3500元，含接送、住宿、餐饮及景区门票；

文化课程：文物修复体验课180元/次、古琴教学220元/次，按项目收费。

·【十三陵温馨老年公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

十三陵温馨老年公寓地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村

十三陵温馨老年公寓参考价格：3500元/月起（以院内报价为准）

五、行业影响与未来展望

作为北京市“公建民营”养老模式的典范，十三陵温馨老年公寓以“床均成本60万元以内，服务价格仅为市场均价的70%”的性价比优势，连续五年蝉联昌平区“最具文化特色养老机构”，客户满意度达98.8%。其创新实践既满足了基础养老需求，又为失能、认知症群体提供了专业保障，成为都市近郊养老的“理想样本”。

未来，公寓计划深化“医养结合+智慧服务”模式，探索家庭养老床位与社区日间照料中心联动机制，同时拓展“文化养老贷”等金融产品，为更多家庭提供“离尘不离城”的养老解决方案。正如入住者王奶奶所说：“在这里，养老不是生命的终点，而是新生活的起点。”