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随着杭州城市的扩张，规划遍地开花，今天这里说要新建xx新城，明天那里说要规划未来社区，但理想要拉平实际，不免付出许多年的时间成本，可能等到孩子都会打酱油了，规划的地铁还没通车、说好的生活配套还在纸上。

那么约300-400万预算，如何在奥体旁选择更加优秀的项目？答案其实就是瞰奥府。因为项目不仅距离奥体核心直线约3公里，且周边已有醇熟配套，选择TA，你将同时收获未来和当下。

西湖是杭州城靓丽的瑰宝，钱江新城则是杭州城市发展的金名片，奥体则即将在明年9月份召开举世瞩目的亚运会，萧山机场则是杭州走向世界的引擎之一。所以说，能够成为7号线上的地铁盘，就是为项目镀了一层金。更何况瞰奥府地铁4站直达即可直达莲花碗，再多一站可直达钱江新城市民中心。

在交通方面，瞰奥府是奥体旁少见的地铁盘，距离已通车的地铁7号线新兴路站直线仅约600米。7号线西起西湖吴山广场，往东依次经过钱江新城市民中心、奥体博览城、萧山机场…串联城市核心。

除地铁外，自驾也同样方便。项目附近的通城高架路，连接空港高架路可以路过亚运村直接到江河汇；连接机场高速则可以经过奥体，双子塔、莲花碗成为你车窗外的风景，过了钱塘江就到了钱江新城；假如不过钱塘江，在壹号院附近由机场大道转入江南大道，则可以实现直抵滨江核心区。

其他配套也颇为丰富：

学校：萧山区宁围小学直线约800米、宁围初中直线约600米、新华学校直线约1公里、银河实验小学直线约1.9公里、萧山五中直线约2.6公里、杭州第二中学直线约3公里等；

商业：直线约3.5公里内有奥体印象城、山姆超市、开市客（在建）等，乘坐地铁可实现3站地铁直达万象汇、4站地铁直达SKP（在建），5站地铁衔接万象城、来福士等；

医疗：浙医二院国际医学中心直线约1.4公里、省妇保钱江院区直线约3公里等；

其他：宁围市民公园直线约1公里、奥体博览城直线约4.9公里等；

杭州能建城发瞰奥府区位图

杭州能建城发瞰奥府，葛洲坝宁围地块规划6幢高层住宅＋1所幼儿园，项目用地面积为26992㎡（约40亩），总建筑面积为92839.74㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%；出让面积26992㎡，容积率2.5，总建面67480㎡；规划为幼儿园用地，用地面积9059㎡，容积率不大于1，无偿移交。

▲杭州能建城发瞰奥府 | 效果图

整盘都渗透着满溢的年轻能量，园中一条约200米的环形跑道，串联起中央会客厅、阳光大草坪、全龄乐活园区，还有羽毛球场这样充满年轻力的运动场地。无论是周末遛娃还是都市精英挥汗释压，未来业主的生活在园区中都能得到满足。

规划层高约3米，比市面上往期的约2.9米盘更加敞亮舒适，首层均为约4米的主题架空设计，丰富日常活动空间的同时，大大提升生活幸福感。

在疏朗开阔的6幢高层住宅中，分布着中央会客厅结合的阳光大草坪、儿童活动区、环形健身跑道等多个活力节点。既能让小朋友尽情飞奔、释放想象力，也能让年轻人在跑道上酣畅淋漓。

住宅部分，该项目拟建造6幢可售住宅，层高为19-26F，地块内住宅层高约3米，架空层高约4米；据效果图所示，住宅楼幢的外立面整体呈蓝灰色系，裙楼部分采用了“铝板+玻璃幕墙”的搭配，裙楼以上的住宅部分则为“玻璃幕墙+涂料”的形式。

这份个性活力和高颜值，同样也“武装”到了外立面。整体是走在审美前沿的浅灰色架构，姿态挺拔、现代感强，瞰奥府的特点是动用了更大面积的玻璃，一眼望去，墙体似乎在外立面上消失了，建筑更加轻盈通透。

不仅颜值出圈，这样的设计，室内的采光和通风效果更好。或许这就是中国骨干央企的“格调”吧，相比“量”，更注重“质”，不管从品质还是口碑上皆能领衔区域，给业主十足的安心和保障。

说到能建城发，虽然在杭州住宅项目不多，但你绝对听说过他们的产品——浙大紫金港旁红盘中杭府，新中式风格、科技住宅，一次吸引了全杭州三千多组富豪，还有A类人才，所以我们对能建城发的印象是：不轻易出手，出手必艳惊四座。

不仅在园区和品质感上精打细磨，瞰奥府的户型和装修也好得让人挪不开眼，全盘户型定位在眼下颇受欢迎、也适合所有家庭的“黄金面积段”：建面约100㎡、121㎡、138㎡。

其中建面约100方户型设计为三房两厅两卫，格局方正，南北通透，总价预算约330万左右即可挑选到不错的楼层。带大飘窗、独卫的主卧，宽奢空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间；南次卧和客厅带连通长阳台，更方便晾晒或赏景。这款户型非常适合三口、四口之家居住，采光、通风俱佳，尺度感满满！

建面约121方则升级到四房两厅两卫，有方正格局和边套格局两款：韶华南向面宽长达约10.2米，入户带嵌入式独立玄关位置，U型厨房朝向餐厅，动线更加舒适。这款户型动静分区，非常适合进阶改善，四口之家、三代同堂家庭居住。

听澜则是餐客厅带侧边长飘窗，大尺度采光面，房间通透明亮。主卧带飘窗、步入式衣帽区，南次卧带阳台，功能性和尺度感兼备。装修方面，地暖和中央空调都有，配置有净水系统，卫浴品牌为科勒，主卫有智能马桶盖，主要厨电品牌为西门子，且另外配备了方太洗碗机，真切为业主生活着想。

入户的第一个小惊喜是门口不起眼的小挂钩，却在男女主人进家门时解放了双手，手中的包包、雨伞、钥匙均可以暂时存放。

△瞰奥府样板房实景

进入客厅，定制的墙纸无疑给居室内换上一张“高级脸”；室内通顶门设计，通过门框线条的张力，拉伸视觉美感，给人以高挑的门户印象；大理石门槛石，通过天然石材的肌理，起到点睛之笔。简约大气是设计的风格标签。

△瞰奥府样板房实景

中央空调+地暖的配置，会让未来的起居日常更具温度。尤其是地暖系统在南方能更好地应对冬天的湿冷环境，对有老人和小孩的家庭尤其友善。有了地暖，再也无须担心宝宝在冬天趴在地上搭积木而着凉，长辈的腿脚也能得到善意的呵护。

作为一日三餐的主阵地，厨房承载着家的温暖与烟火气。为了让家人更舒适地一展厨艺，合理的布局与设计至关重要。

源自德系精工的西门子厨电，全封闭面板结构的燃气灶+持久大吸力油烟机，让你远离油污问题，尽享料理乐趣；贴心配备方太洗碗机，轻松解决饭后清理餐具的家务难题，经典品牌，洗涤更高效、安心；嵌入式大单盆设计，轻松塞下一整口锅，再也无须360°来回翻转还洗不到卫生死角。

△瞰奥府样板房实景

在水源的清洁问题上，甄选的弗兰卡龙头采用优质陶瓷阀芯，品质涂层具有高强防腐蚀力，从源头关注健康问题；层层过滤的滨特尔净水系统，更为日常用水再添一道保障。

盥洗盆、卫浴柜龙头、淋浴龙头、花洒、马桶均采用的是逾百年的全球高端卫浴品牌——科勒。其中的智能马桶盖更采用银离子抗菌座圈，加热、冲洗均可调节，最令人直观的感受当然就是在寒冷的冬天无需冷冰冰地入座，舒适又洁净。

无论是呵护健康的滨特尔净水系统、科勒智能马桶盖，还是关注居家舒适度的中央空调、暖风机、地暖系统，亦或是提前为你考量的电动窗帘点位预留、卫生间收纳镜柜的插座预留等等，从精端品牌的臻选，到精于微末的细节考量，无不妥帖至善。

△瞰奥府样板房实景

都说冬天洗澡全靠“勇气”，而浴室内一旦配备了暖风机，洗澡显而易见就成了一种享受；洗漱完毕，打开镜柜，内置预留的插座可供电动牙刷、剃须刀等护理设施的日常充电，不仅方便，更无需担心卫生间的湿润环境所带来的安全隐患。

除了空间的考究，央企能建城发的精工造诣同样令人称道。例如建筑立面运用玻璃栏板包阳台梁的手法，形成类玻璃幕墙的视觉效果，扩大采光面的同时，也让建筑整体呈现轻盈通透的气质。

站在亚奥的猎猎风口之上，瞰奥府无疑是楼市的大赢家。精装限价3.4W/㎡，这是瞰奥府向久渴奥体的置业者抛出的橄榄枝。

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