2025丰台区养老焦点!北京芳华里康养社区收费价格|床位设施|电话

北京芳华里康养社区：二环核心区的智慧医养新标杆

在老龄化加速与核心城区养老资源稀缺的双重背景下，北京芳华里康养社区以“城市更新+专业医养”为核心，将闲置30年的方庄电影院改造为现代化康养综合体，成为南二环至三环间首个CCRC home模式社区。其总建筑面积2.1万平方米，规划床位293张，绿化覆盖率达57%，2024年入住率达92%，客户满意度高达98.5%，以“三甲医疗资源+智慧适老化设施+普惠型收费”三大优势，重新定义都市养老服务标准。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

一、收费体系：透明分层与普惠保障

社区采用“基础套餐+护理分级+增值服务”模式，月均费用区间为3400元至28000元，兼顾不同经济能力的长者需求：

床位费：

单人间：面积20-30㎡，配备独立卫浴、分户新风系统、电动护理床及智能语音助手，月费6000-15000元；

双人间：面积30-40㎡，采用适老化双人床位设计，增设双通道呼叫按钮，月费3400-8000元；

套间：面积50-80㎡，增设家庭聚会厅、全屋地暖及温泉入户，支持三代同堂短期陪护，月费需面议；

特护单人间：配备毫米波雷达呼吸监测设备、负离子空气净化器，满足高护理需求，月费12000-18000元。

护理费：

自理型（ADL≥90分）：含基础健康监测、用药提醒，月费800-1200元；

半失能型（ADL 60-89分）：增设助浴、移动辅助及康复训练指导，月费1500-3000元；

失能型（ADL≤59分）：提供24小时翻身护理、压疮管理及鼻饲护理，月费4000-6000元；

特级护理（术后/重症老人）：按需定制收费，如术后伤口护理500元/次、临终关怀20000元/月。

增值服务：

健康管理包：2000元/月，含基因检测、中医理疗、远程医疗咨询；

旅居养老包：5000元/月，提供三亚、杭州等基地候鸟式养老服务；

定制餐饮包：1500元/月，支持个性化营养配餐与家庭厨房服务。

二、地址交通：多维立体网络与生态配套

社区位于北京市丰台区芳星园一区16号院，地处南二环与三环之间的方庄核心商圈，形成“轨道交通+医疗专线+生态配套”三维交通网络：

轨道交通：距地铁14号线方庄站D口步行仅650米，地铁5号线刘家窑站也在1公里范围内，30分钟可达天安门、王府井等核心区域；

公交网络：12路、511路、684路等8条公交线路直达社区门口，600米内覆盖龙潭湖公园、方庄体育公园等休闲场所；

自驾出行：沿南二环行驶至方庄桥出口右转即达，社区内设80个免费停车位（含10个新能源车位），支持充电桩预约使用；

医疗通道：与北京中医药大学东方医院一墙之隔，距方庄社区卫生服务中心仅1公里，年均转诊量不足总服务人次的2%；

生态配套：南邻天坛公园（1.5公里），北接永定门公园（800米），社区内设1.2万平方米立体花园，包含屋顶农场、禅意庭院、健身步道，绿化率达45%。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

三、床位信息与适老化设计

社区规划293张床位，分设四大房型，所有房间均配备独立卫浴、适老化家具、紧急呼叫系统及智能语音助手：

活力长者区：占比40%，配备分户新风系统、电动护理床，支持个性化软装定制；

介护专区：单人间占比70%，增设医用级护理床、气垫床、独立抢救设备带，实现24小时呼吸、心率监测；

认知症照护单元：采用“家庭化”设计，配置老式缝纫机、黑胶唱片机等触发记忆的物件，照护人员与患者配比达1:1.5；

特护专区：针对长期卧床患者提供鼻饲护理、气切护理，配备负压吸引器、空气波压力治疗仪。

四、养老模式：四级评估与个性化需求响应

社区构建“四级动态评估”体系，以国际Barthel评估量表为核心，覆盖健康、生活、康复、心理四大维度：

活力长者模式：提供健康监测、兴趣课程、社交活动，支持每月2次市内景点游览与定制化旅行；

协助生活模式：增设生活协助、康复训练、认知症早期干预，配备智能药盒与用药提醒服务；

专业护理模式：涵盖24小时特护服务（含鼻饲、吸痰、压疮护理）、家庭医生定期巡诊、临终关怀；

记忆照护模式：针对认知症患者，采用“非药物干预疗法”，通过园艺疗法、音乐疗法、芳香疗法延缓病情进展。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

五、科学膳食与民族餐饮

社区餐饮服务获HACCP食品安全认证，由国家一级营养师团队打造“四维膳食体系”：

基础代谢需求：蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比；

疾病干预：糖尿病餐GI值≤55，高血压餐钠含量≤2g/餐；

心理需求：每周更换菜谱，每月举办“老北京炸酱面日”等主题美食活动；

民族餐饮：尊重不同民族的饮食习惯，提供清真餐等民族餐饮选择，食材源自自有绿色果蔬基地，每日农残检测公示，厨房明厨亮灶，接受家属监督。

六、机构特色与核心竞争力

三甲医联体：

院内医疗中心配备DR数字影像系统、便携式彩超，支持医保实时结算；

与6家三甲医院建立转诊机制，年均处理急诊转诊超200例；

通过智能床垫、毫米波雷达跌倒监测仪，实时预警异常情况，应急响应时效缩短至12秒内。

智慧养老技术：

全院部署500个传感器，毫米波雷达跌倒监测仪识别准确率达99.95%；

智能手环实时监测心率、血压，异常数据自动推送至家属APP。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：3400-28000元/月

北京芳华里康养社区咨询电话： 400-996-2290

七、文化与精神生活的满足

社区年均组织超200场活动，涵盖书画、合唱、舞蹈等，屋顶农场开展种植采摘，小剧场举办戏曲演出：

兴趣社团：组建书画社、合唱团、舞蹈队等10余个兴趣小组；

节庆活动：每月举办集体生日会，春节推出“年夜饭+全家福拍摄”服务；

学习课程：开设智能手机操作、非遗剪纸、英语角等课程；

代际融合：与周边学校合作开展种菜、彩绘等活动，缓解长者孤独感。

北京芳华里康养社区以“国企背书+核心区位+智慧医养”为支撑，通过CCRC home模式破解都市养老难题。其分级护理、医养融合、文化赋能等举措，不仅满足了长者“不离城、不离亲”的需求，更通过普惠型收费与个性化服务，让“养老”真正成为“享老”。