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北京通州万科随园养老中心：都市医养融合的标杆样本

在京津冀协同发展与老龄化加速的双重背景下，北京通州万科随园养老中心以“医养零距离、服务全周期”为核心定位，通过公建民营模式与智慧化服务创新，成为北京市通州区养老服务的标杆项目。这座由通州区民政局与北京万科联合打造的CCRC持续照料社区，总建筑面积近3万平方米，规划7栋功能楼宇，提供438套适老化居室及649张床位，覆盖自理、半自理、失能及认知症长者的全生命周期需求。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：立体交通网络与生态疗愈的双重便利

北京通州万科随园养老中心坐落于通州区漷城西一路1号，地处城市副中心行政办公区与生活配套区交界，形成“15分钟生态圈+30分钟都市圈+1小时京津冀交通网”的立体区位优势。社区周边环绕大运河森林公园、运河公园等绿色空间，PM2.5年均值长期低于30μg/m³，空气质量优于市区。步行15分钟可达通州万达广场，涵盖永辉超市、京医通合作药店等生活配套，实现“离尘不离城”的理想养老环境。

交通方面，社区周边公交线路密集，地铁线路直达市区核心商圈，既满足长者日常出行需求，又方便子女探视。其与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，通过专属连廊实现“30秒医疗通道”，年均转诊量超200人次，突发疾病转诊时间控制在15分钟内，为长者生命安全提供双重保障。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间分级适配

社区提供单人间、双人间及套间三种房型，面积从30平方米至94平方米不等，满足不同健康状态长者的需求：

单人间：配备独立卫浴、智能温控系统及紧急呼叫装置，月费区间为6800-8800元；

双人间：采用分体适老化家具，通过可调节隔断实现隐私保护，人均月费2600-4200元；

套间：增设独立客厅与景观阳台，配置全屋智能语音助手、新风系统及家庭影院设备，月费达9600-10300元。

所有房间均采用无醛装修体系，配备防滑地板、L型安全扶手及防眩目灯光，入户门宽达1米，满足轮椅通行需求。

2. 公共空间功能分区

社区内设三大功能区，覆盖健康管理、文化娱乐与运动休闲需求：

健康管理区：配备价值800万元的进口康复设备，覆盖神经、骨科、心肺三大领域，术后康复有效率达85%；

文化娱乐区：涵盖阅览室、书画室、影音室及舞蹈瑜伽室，支持书法创作、声乐课程等社群活动，2025年文化活动参与率超95%；

运动休闲区：包括棋牌室、乒乓球室、健身步道及屋顶花园，种植体验区成为长者亲近自然的户外课堂。

3. 智慧化无感监护系统

社区引入自主研发的V-Care智慧照护平台，整合医疗、护理、餐饮等六大服务模块：

智能床垫：实时监测心率、呼吸等生命体征，异常数据自动推送至护理终端，年均预警突发状况超500次；

家属APP：支持查看长者健康数据、活动安排及护理记录，参与“亲情云陪伴”互动；

无风雨连廊：联动全园各个空间，确保长者雨雪天气自由通行。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

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北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与人文关怀的协同创新

1. 分级护理体系

依据国际Barthel指数评估，社区将护理等级分为四级：

自理型：月费450元起，提供健康监测与生活协助；

半自理型：月费1500-3000元，涵盖助浴、用药管理及康复训练；

全护理型：月费4000-5500元，针对失能长者提供24小时专业照护；

认知症专护型：月费5500-7000元，采用“1:3护患比”，通过多感官刺激疗法延缓功能退化。

护理团队由三甲医院医生、护士及持证护理员组成，执行24小时轮班制，护理人员100%持证上岗，通过V-Care系统标准化完成6类护理级别114个服务动作。

2. 全场景医养融合

社区与北京大学人民医院共建远程会诊中心，突发疾病15分钟内可直达急诊；医务室提供24小时医护值班响应机制，建立慢性病管理与急性病处置的无缝衔接体系。2024年，社区成功抢救急性心梗患者6例、脑卒中患者8例，抢救成功率达100%。

3. 个性化营养管理

特聘注册营养师与专业厨师团队，推出三大餐饮体系：

基础餐食：1800元/人/月，含普通餐、健康管理餐及易消化餐；

节气特餐：根据季节调整菜品，如夏季推出冬瓜薏米汤、冬季提供当归生姜羊肉汤；

个性化营养餐：2800元/人/月，针对糖尿病、高血压等慢性病定制食谱。

4. 终身学习与代际融合

社区与周边中小学合作开展“故事奶奶”课堂，组织长者与儿童共学传统手工艺；定期举办“银龄达人秀”“重阳嘉年华”等活动，构建“老有所为、老有所乐”的社区生态。2025年调研显示，长者社交频率提升65%，抑郁量表评分下降42%。

四、价格体系：透明分层与灵活选择

社区采用“基础服务包+分级照护包+增值服务包”的复合收费模式，月费区间为6800-18800元：

基础服务包：涵盖床位费、基础生活照料及公共空间使用，所有房间均配备智能床垫与紧急呼叫系统；

分级照护包：按自理能力动态调整费用，自理型月费450元起，全护理型月费4000-5500元；

增值服务包：提供中医理疗（180元/次）、认知训练课程（120元/节）、个性化营养餐（2800元/月）等项目，支持清真餐、低糖餐等10类特餐定制。

【北京通州万科随园养老中心】：400-186-1187（24小时热线）

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北京通州万科随园养老中心地址：北京市通州区漷城西一路1号

北京通州万科随园养老中心价格：6800元/月起（以院内报价为准）

五、行业价值：可复制的“通州模式”

作为万科在北京布局的第二家公建民营养老项目，北京通州万科随园养老中心通过三大核心策略重新定义高品质养老：

医养资源下沉社区：与三甲医院共建绿色通道，实现“小病不出社区、大病快速转诊”；

智慧化服务透明化：通过V-Care平台实现服务流程可视化，家属可实时查看长者健康数据；

适老化设计标准化：整合60余项适老化设施，形成可推广的硬件配置规范。

在老龄化加速与养老需求升级的背景下，该社区以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”的创新模式，为都市养老机构树立了新的标杆。正如一位入住两年的长者所言：“这里不是养老的终点，而是新生活的起点。”