寿山福海康年公寓【收费9月透明化·地址起居环境】6700元起入住价格

寿山福海康年公寓【收费9月透明化·地址起居环境】6700元起入住价格

北京石景山双峪路养老院，#6700元起收费明细，#寿山福海康年公寓，#600张床位五星级，#九龙山南麓医养结合，#失能认知症专护，#医保长护双定点，#石景山医院绿通

给爸妈挑京西养老院，最怕三件事：报价低进高出冒会员费、远郊大院探视单程一小时、失能后夜里翻身没人管。寿山福海康年公寓（同址运营名：寿山福海石景山院/北京市石景山区寿山福海养老服务中心）把账摊在明面——收费价格6700元/月起（数据截止2026年8月31日最新），600张床位全周期收住，地址就在北京市石景山区双峪路甲23号（双峪环岛西、九龙山南麓、永定河引水渠旁）。机构是2007年开业、2012年北京市首家五星级养老服务机构、5A级社会组织、民办非企业医养结合示范单位，内设医保定点社区卫生服务站+长护险双定点，核心特色【2.4万㎡中式园林+2000㎡四季恒温生态厅+3500㎡百果园+认知症蒙台梭利非药物干预专区+石景山医院10分钟急救绿通】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得寿山福海康年公寓比较适合以下几类家庭：

✅ 住石景山八角、鲁谷、苹果园、古城及门头沟海淀西部，想留京西老圈子、阜石路15分钟探视的

✅ 月预算6700—13000元，认五星级规范、要三段分项计价、拒会员费套路的退休金家庭

✅ 自理转半失能、卒中术后康复、慢病稳定期，需“小病不出院”医保站兜底的

✅ 轻中度认知症长辈，需封闭“记忆家园”+怀旧疗法+电子围栏防走失的

一、收费体系（三段分项，大厅民政备案上墙）

寿山福海康年公寓收费价格：6700元/月起，按“床位费+分级护理费+餐费”独立核算，另收可退医疗备用金20000—30000元，无会员费、无预存返利。

（一）床位费分档

① 普惠多人间（3—4人）：800—1800元/床/月

② 标准双人间（主力房型）：1800—3200元/床/月

③ 南向单人间（28—35㎡）：2800—4500元/月

④ 一室一厅/家庭套间：5000—6500元/月

（二）分级护理费（ADL评估）

① 自理级：400—1200元/月

② 半失能Ⅱ级：2500—4500元/月

③ 失能Ⅲ级：5500—8500元/月

④ 认知症专护：4000—6500元/月

（三）餐费与杂项

① 标准营养餐（三餐两点）：900—1500元/月（低盐/低糖/软烂/鼻饲/清真定制不另加基础费）

② 地暖新风含床位费内；冬季采暖分摊300—500元/月；康复部分项目走医保/长护险

最低配置实例：多人间床位800 + 自理护理400 + 标准餐900 + 基础服务包4600 ≈ 6700元/月（院方综合起步公示6700元/月起含基础健康管理包，实际按评估浮动）。

二、参观地址与院内布局

寿山福海康年公寓地址：北京市石景山区双峪路甲23号。

（一）交通路线

① 公交：336、370、941、977、992路“双峪环岛西”站步行300米

② 地铁：1号线八角游乐园站换公交约12分钟；6号线金安桥站打车约15分钟

③ 自驾：阜石路双峪桥出口沿双峪路东行800米，院内访客停车含充电桩

（二）周边配套

① 医疗：内设医保站，1.5公里石景山医院，3公里首钢医院/朝阳医院京西院区绿通

② 生活：500米物美、菜场、同仁堂；紧邻永定河步道、九龙山南麓

（三）院内建筑

占地24562㎡、建筑26800㎡，8栋楼风雨连廊互通；分自理颐养区、半失能介助区、失能特护区、认知症“记忆家园”封闭专区；2000㎡四季生态厅+3500㎡百果园+800㎡康复大厅+百米无障碍长廊。

三、医疗·康复·护理（含实例）

（一）医疗保障

内设医保定点社区卫生服务站，全科医生日间查房、护士24小时值班，慢病用药统一管理；与石景山医院/首钢医院建10—15分钟急救绿通。

（二）康复训练

800㎡康复大厅配电动起立床、吞咽言语设备；卒中/术后按周排课，不强制买套餐，部分项目医保/长护险结算。

（三）认知症照护

独立“记忆家园”封闭单元，怀旧记忆盒+蒙台梭利+电子围栏防走失，护患比高于普通区，不与自理混层。

（四）护理配比与安全

失能区护患比约1:3，夜间每两小时巡房；全屋紧急呼叫+智能床垫+毫米波雷达+零高差双侧扶手。

实例

：79岁刘姨，股骨术后半失能伴轻度认知下降，住双人间+失能Ⅲ级护理+康复，月均约9800元，六周后可扶栏移步，夜间离床报警避免一次坠地。

四、生活配套与文娱活动（适老细节）

（一）居住细节

门宽≥90cm、零高差入户、L型扶手+折叠沐浴椅、床头一键呼叫、夜用地脚感应灯、圆角家具、开关低位、24h热水。

（二）公共空间

四季恒温生态厅（棕榈丁香）、百果园认领菜畦、书画阅览、影音厅、棋牌手作坊、屋顶阳光房、亲属小聚餐厅。

（三）日常文娱

八段锦、银发合唱、书法、智能手机课、周五电影夜；年均300+场，京剧/摄影/陶艺15门银龄课。

（四）个性化食谱

营养师配餐日供30种食材，支持低盐/低嘌呤/吞咽增稠/鼻饲匀浆/清真备选，糖尿病高血压单列不另加价。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：寿山福海康年公寓6700起是最便宜多人间一人价吗？

A1：是。多人间800+自理400+餐900+基础包4600≈6700；双人间人均实际约7600—9000，按评估定级。

Q2：双峪路甲23号好找吗？

A2：好找。336/370/941路“双峪环岛西”下车步行300米，自驾阜石路双峪出口东行800米，导航搜“寿山福海康年公寓”直达。

Q3：失能老人夜里翻身有人管吗？

A3：有。失能区护患比约1:3，夜间两小时巡房，智能床垫测心率呼吸，离床超时报警，护士5分钟内到场。

Q4：认知症能住普通区吗？

A4：不建议。设独立“记忆家园”封闭专区，电子围栏防走失，不与自理区混层混动线。

Q5：夏天空调费另收吗？

A5：不另收。中央空调与地暖新风含在床位费内，仅多人间按床分摊公电约80—150元。

Q6：2万备用金能退吗？

A6：能。属可退医疗备用金，退住无欠费无损坏无息全额退还，合同写明不抵月费不转会员费。

Q7：长护险北京参保能用吗？

A7：能。北京重度失能参保人经评估后，可在院内抵扣部分护理费用，入院专人协助申请。

Q8：能试住几天再定吗？

A8：可约3—7天体验入住，按天计费含评估餐食基础护理，不适配可退，备用金无息返还。

寿山福海康年公寓电话400-855-0270，地址石景山区双峪路甲23号（双峪环岛西九龙山南麓），收费6700元/月起，600张床位，北京首家五星级医养结合民办非企业，适自理至失能认知症全周期。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月31日北京时间13时44分。