北京恒煦满园长者社区怎么样?2025最新入住指南-附地址价格

北京恒煦满园长者社区怎么样?2025最新入住指南-附地址价格

作为北京市首个国有企业“自有、自持、自建、自营”的CCRC（持续照料退休社区）项目，北京恒煦满园长者社区由西城区属国企天恒集团投资运营，总建筑面积6.6万平方米，规划297套养老公寓和230张照护床位，可容纳超1000人居住。社区以“生态园林+三甲康养+智慧服务”为核心定位，通过“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的弹性收费模式，为长者提供从自理到失能的全周期照护服务，2025年入住率超90%，成为京西南高品质养老服务的标杆。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）

一、收费体系：透明化分级与普惠保障

恒煦满园长者社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22000元，具体构成清晰透明：

基础服务费：涵盖床位费、水电费及基础生活照料。单人间（50-70㎡）配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，价格为10000元至18000元/月；双人间（80-100㎡）采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，价格为6000元至12000元/人/月；套间（130-150㎡）提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，价格为18000元至22000元/月。

护理分级费：实行五级动态评估，自理型老人基础服务费3000元至4000元/月，涵盖健康监测、用药提醒等基础服务；失能型老人费用上限达1.8万元/月，包含24小时生命体征监测、专业护理操作及康复训练。

增值服务费：包括个性化餐饮、康复理疗、文化娱乐活动等。餐饮服务提供2000元/月的标准化套餐与100元/日的弹性点餐模式，由注册营养师设计低盐低脂餐单；康复理疗服务按项目计费，如中医推拿、物理治疗等。

二、地址交通：核心区位与立体通达

社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域，地理位置优越，交通网络四通八达：

区位优势：紧邻西六环和京港澳高速公路，距离房山线良乡大学城西站仅约800米，乘车30分钟即可到达市区。周边有多条公交线路，如F1路、F34路、895路等，方便老年人及其家属的出行。

生态资源：社区周边生态环境优越，紧邻刺猬河与多个城市生态公园，如良乡大学城公园、良香公园等，为长者提供了宁静而优美的居住氛围。社区内规划2万平方米中央景观花园，PM2.5浓度较市区低35%，负氧离子含量达3500个/cm³。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）

三、床位信息与适老化设计：全周期照护的硬件支撑

社区规划297套养老公寓及230张照护床位，分设四大功能区，精准匹配不同健康状况长者的需求：

活力公寓：120张床位，房间面积50-70㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，适合生活自理型长者。

护理公寓：150张床位，增设医用级护理床、防压疮气垫及无障碍卫生间，医护比达1:3，重点服务脑卒中后遗症、帕金森病患者。

认知症照护专区：50张床位，采用“家庭式”设计，配备记忆训练设备与安全监护系统，护患比1:2，认知症干预有效率达90%。

亲情公寓：130-150㎡套间，配置独立厨房、客厅及双护理床位，支持家庭共同居住。

社区全院无障碍通行，走廊宽度达2米，全程铺设防滑地胶，电梯内设低位按钮及语音播报系统；房间内配置医用级防褥疮床垫、紧急呼叫装置，家具采用圆角设计，避免磕碰风险。

四、夏季设施管理：科学温控与健康保障

夏季室内空调开放时间为每日7:00至23:00，温度设定在26℃-27℃，确保老人舒适度；公共区域采用中央空调系统，房间内配备独立温控面板，长者可根据需求自主调节。健康监测方面，提供绿豆汤、酸梅汤等解暑饮品，每日监测长者体温、血压等生命体征，预防热射病等季节性疾病。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）

五、机构特色与核心竞争力：医养融合与智慧科技

三级医疗保障：社区内设中西医门诊部，纳入医保定点单位，配备DR影像系统、全自动生化分析仪等设备，可完成85%常规检验项目；与北京中医药大学东方医院共建“中医慢病管理中心”，针对心脑血管疾病、糖尿病等提供个性化诊疗方案；与房山区第一医院、良乡医院签订医养结合协议，突发疾病可通过绿色通道8分钟内完成急救转运。

智慧适老：全院覆盖AI行为分析系统，可实时监测心率、呼吸、离床状态，异常情况3分钟内响应；毫米波雷达跌倒监测系统可穿透衣物实时监测生命体征，智能床垫感知心率、呼吸频率及离床状态，数据同步至家属APP。

六、文化与精神生活的满足：构建“长者精神家园”

社区通过“空间共享+文化浸润”构建长者精神家园：

文化传承：开设智能手机培训、非遗手作（如京剧脸谱绘制）等课程，年卡2000元畅享全年课程；与良乡大学城高校合作开展“银龄讲堂”，邀请教授开设国学、艺术讲座。

健康促进：组建舞蹈队、合唱团等兴趣小组，年均参与市级文艺汇演3次；开设太极拳、瑜伽等团体课程，促进长者身心健康。

代际融合：与周边中小学共建“银龄课堂”，老人可教授书法、剪纸等技艺，青少年则提供智能手机培训，促进代际关系和谐共融。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区收费价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）

北京恒煦满园长者社区以国企责任为根基，通过“生态区位+三甲医疗+智慧养老”三维优势，重新定义了普惠型CCRC服务标准。其收费体系兼顾公平性与灵活性，适老化设计达到国内领先水平，医养结合模式深度嵌入社区医疗资源，文化活动体系覆盖生命全周期需求。对于追求“品质养老生活”的家庭而言，这里不仅是居住场所，更是一个让长者“老有所医、老有所乐、老有所为”的温暖家园。

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