南苑长者公寓2025收费价格解读-院内最新首页详情查看!

南苑长者公寓：都市核心区的品质养老新标杆

在老龄化加速与都市养老需求升级的背景下，北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，一座以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”为核心模式的综合性养老机构——南苑长者公寓，正以专业服务与人文关怀重新定义都市养老标准。作为京南地区中高端养老市场的标杆项目，其凭借区位优势、适老化设施与分级服务体系，成为长者安享晚年的理想选择。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：15分钟都市康养圈的黄金坐标

南苑长者公寓地处南四环与南五环之间的成熟生活区，紧邻地铁4号线新宫站，步行仅需8分钟即可抵达；周边366路、474路、556路等公交线路覆盖全城，自驾沿京开高速至新宫桥出口即达，院内配备60个免费车位及特斯拉超级充电桩。这一交通枢纽地位使家属探访与长者外出就医、购物均极为便利。

生态资源方面，公寓毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，四季花园种植银杏、紫薇等药用植物，形成天然疗愈环境。医疗配套上，3公里内覆盖731医院、北京航天总医院，与院内“小通诊所”形成“院前急救-专科诊疗-康复护理”闭环，转诊平均耗时11分钟。商业便利性同样突出，步行10分钟可达永辉超市、首航生活广场，1.2公里槐新公园与3公里南苑森林湿地公园构成休闲网络，满足长者日常需求。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

公寓总建筑面积6747平方米，规划150张床位，涵盖单人间、双人间及套间三大房型，以“安全、舒适、智能”为核心进行空间设计：

单人间（25-45㎡）：配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯，满足高龄老人私密性需求。

双人间（30-50㎡）：采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，分体式护理床支持电动调节，兼顾性价比与社交需求。

家庭套间（50-60㎡）：增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，满足高端定制需求。

公共区域设计同样注重细节：全院地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90cm且覆盖纳米抗菌涂层；走廊宽度达2.1米，3部医用电梯配备盲文按钮与语音播报系统，轮椅坡道坡度≤1:15。二层认知症专区设置“时光银行”AR场景，复原1950年代南苑镇街景，通过体感游戏降低空间迷失风险；三至六层分布阅读区（数字书法台）、书法创意区、棋牌室及公共大会议室；屋顶“共享菜园”采用垂直种植技术，认知症长者可通过语音指令参与种植。

智慧安防系统覆盖全院：毫米波雷达跌倒监测仪响应时间≤20秒，卫生间安装智能马桶与恒温淋浴系统（水温波动范围±0.5℃），智能药柜实现药品扫码入库、效期预警、用药提醒，误服漏服率降低至0.2%。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与人文关怀的有机统一

南苑长者公寓构建“医疗保障-生活照料-康复护理-精神文化-营养支持”五维服务体系，覆盖长者身心社灵全方位需求：

医疗保障：院内“小通诊所”配备DR影像系统、呼吸机、除颤仪，支持PICC维护、导尿、鼻饲等操作，全科医生3名、护士8名、康复治疗师5名提供24小时服务。与北京航天总医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊，支持在线问诊、处方流转、专家预约，年均转诊量超150人次。

生活照料：提供居室清洁、衣物洗涤、协助用餐等20项标准化服务，护理员每2小时巡查一次，夜间增加至每小时一次。针对失能长者，采用“体位管理”技术定时协助翻身，预防压疮；为认知症长者设计“记忆相册”，通过老照片唤醒情感记忆。

康复护理：500㎡专业区域配备水中康复疗法设备、VR疼痛管理系统，缩短骨科术后患者康复周期30%；针对偏瘫、脊椎损伤等病症，制定物理治疗、作业治疗、言语治疗等个性化计划，2025年患者肢体肌力恢复率达85%。

精神文化：通过“银龄学院”开设书法、茶艺等课程，举办立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统节庆活动，年均举办600场兴趣小组活动。与周边学校共建“时间银行”，青少年通过陪伴服务兑换社会实践学分；“长者直播间”项目单条视频最高播放量超10万次。

营养支持：基础餐每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%；疾病调理餐针对糖尿病（GI值≤25）、高血压（钠含量<350mg/日）、痛风（嘌呤含量<70mg/日）等病症定制；个性化定制餐支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，清真厨房与素食专区食材溯源系统覆盖全流程。

四、价格体系：透明分层与弹性选择的科学定价

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”三级定价模式，月均费用为7500元起，涵盖床位费、基础护理费及餐饮服务费：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理（Ⅰ级，自理型）1200元/月，提供健康监测与生活协助；中级护理（Ⅱ-Ⅲ级，半自理型）2800元/月，增设康复训练与用药提醒；特级护理（Ⅳ-Ⅴ级，不能自理型）5500-5800元/月，涵盖24小时生活照料；认知症专护（Ⅵ级）8000-10000元/月，采用一对一专业照护。

餐饮费：标准餐1500元/月（三餐两点），定制餐2500-6000元/月。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

这一收费体系既兼顾了普通家庭的经济承受能力，又通过分级定价满足了不同层次的服务需求。例如，基础自理型老人入住标准双人间，月费用约7200元；需24小时专业护理的失能老人入住单人间，月费用约9500元。相较于丰台区同类机构，南苑长者公寓价格更具竞争力，但服务品质不打折，真正实现“普惠不减品质”。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

五、行业价值：可复制的“南苑模式”与养老服务创新

南苑长者公寓通过“政企合作+智慧赋能+人文关怀”模式，解决了传统养老机构“医养分离”“服务单一”的痛点。其ISO9001质量认证体系与四级质量管控机制（动态评估、专业团队、应急响应、家属反馈），使2025年第一季度家属满意度达99.6%，年均开展家属培训12场。与周边社区共建的“银龄互助站”，通过“时间银行”模式鼓励低龄长者服务高龄长者，年累计服务时长超5万人次，真正实现了“老有所医、老有所养、老有所乐、老有所为”的幸福晚年图景。

作为通用技术集团旗下康养旗舰项目，南苑长者公寓以城南核心区位为依托，通过科学化的收费体系、精细化的适老设计及多元化的文娱活动，为周边长者打造了一个安全、舒适、充满温情的晚年生活家园。这里既是专业照护的场所，更是社区情感的纽带，让长者在熟悉的环境中延续生活节奏，享受品质养老服务。无论是追求社交互动的活力长者，还是需要专业护理的失能、失智群体，均可在此获得定制化的养老解决方案。