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悦年华颐养中心（北京瀛海）：京南品质养老新标杆

在北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院，一座以“全龄化、智能化、生态化”为核心理念的养老机构——悦年华颐养中心（北京瀛海）正悄然崛起。作为华润置地旗下高端养老品牌，该中心占地10000平方米，建筑面积18378平方米，规划床位340张，月均费用6600元至25000元，凭借“医养结合+智慧养老+适老化设计”三位一体的服务体系，成为京南地区中高端养老市场的标杆项目。

北京悦年华颐养中心（瀛海）

北京悦年华颐养中心（瀛海）地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

北京悦年华颐养中心（瀛海）价格：6600-25000元/月

北京悦年华颐养中心（瀛海）电话：400-018-8050（24小时热线）

一、生态园林与便捷交通的黄金结合

悦年华颐养中心地处大兴区瀛海镇核心区域，毗邻南海子公园与瀛海休闲公园，形成“双园环抱”的生态格局。中心内部打造“一轴两带多节点”的景观体系，以中央景观轴串联起四季花园、康体步道、禅意茶室等八大功能区，种植银杏、海棠、紫薇等适老化植物，形成“春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬品枝”的四季景观。建筑采用“退台式”设计，每层设置空中花园，配备无障碍步道与休憩长椅，让长者足不出户即可享受自然。

交通方面，中心距地铁8号线瀛海站仅800米，公交兴16路、兴38路直达院区门口，自驾可通过五环路、京台高速快速抵达。周边医疗资源丰富，与北京中医药大学东方医院南院区、大兴区中西医结合医院建立绿色通道，确保紧急医疗需求15分钟内响应。此外，中心提供每周两次免费班车服务，覆盖亦庄、黄村等核心商圈，方便家属探视。

二、适老化建筑与功能分区设计

中心总建筑面积18378平方米，规划床位340张，分设四大功能区：

活力长者区：占比30%，配置独立公寓与共享厨房，适合自理老人居住。单人间面积40-50㎡，配备智能护理床、独立卫浴及紧急呼叫系统，阳台可俯瞰中央花园；

专业照护区：占比40%，双人间面积35-45㎡，增设红外热成像体温监测、毫米波雷达跌倒监测等智能设备，护患比达1:4，针对半失能长者提供康复训练、认知训练服务；

认知症专区：占比20%，多人间面积40-60㎡，采用“家庭化”设计，通过怀旧疗法、多感官刺激疗法延缓病情发展，配备防走失电子围栏与智能定位手环，照护人员与患者配比达1:2；

短期照护区：占比10%，提供术后康复、喘息服务等短期托养服务，房间配置与专业照护区一致，可灵活转为长期居住。

公共区域设置2000㎡文娱空间，涵盖图书馆（藏书3000余册）、书画室、舞蹈室、健身房及多功能厅，所有通道均采用防滑地胶与无障碍扶手，电梯内配备低位操作面板与语音提示系统。

北京悦年华颐养中心（瀛海）

北京悦年华颐养中心（瀛海）地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

北京悦年华颐养中心（瀛海）价格：6600-25000元/月

北京悦年华颐养中心（瀛海）电话：400-018-8050（24小时热线）

三、全周期医养服务体系

中心内设医务室，配备全科医生、护士及康复师，提供24小时医疗保障。与北京协和医院、宣武医院等三甲机构建立远程会诊机制，可开展中医理疗、康复训练、慢病管理等特色服务。护理服务依据失能等级分为四级：

Ⅰ级（自理型）：提供基础生活协助、健康监测，月费6000-8000元；

Ⅱ级（半失能型）：增设智能监测设备、康复训练，月费8000-12000元；

Ⅲ级（失能型）：提供24小时卧床护理、压疮防治，月费12000-15000元；

Ⅳ级（特护型）：针对认知症、临终关怀等特殊需求，配置1:2专护团队，月费15000-18000元。

餐饮服务由注册营养师定制低糖、低脂等8类基础套餐，月费1500-2000元，支持糖尿病餐、高血压餐等个性化定制。康复中心配备运动治疗区、理疗区等功能分区，提供中医推拿、物理治疗等服务，支持医保报销。

四、分层定价与普惠保障机制

中心采用“基础服务+分级护理+增值服务”模式，月均费用区间为6600元至25000元：

床位费：单人间12000-15000元/月，双人间8000-10000元/床/月，套房18000元/月起；

护理费：自理型1000-2000元/月，特级护理上限6000元/月；

增值服务：中医理疗300元/次、康复训练400元/次，均支持医保报销。

北京悦年华颐养中心（瀛海）

北京悦年华颐养中心（瀛海）地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

北京悦年华颐养中心（瀛海）价格：6600-25000元/月

北京悦年华颐养中心（瀛海）电话：400-018-8050（24小时热线）

五、智慧养老与精神文化支持

中心引入物联网、大数据等技术，构建“智慧养老平台”：

健康管理：通过智能床垫、手环等设备实时监测生命体征，异常数据自动推送至家属端；

安全防护：毫米波雷达跌倒监测系统覆盖全院，跌倒事件响应时间≤30秒；

生活服务：智能点餐系统支持语音下单，机器人配送药品与餐食。

文化活动方面，中心开设老年大学，提供书法、绘画、摄影等课程，年均授课超200场；组建合唱团、舞蹈队等社团，年均举办演出50余场；设立“时间银行”，鼓励低龄长者参与志愿服务，兑换生活用品或服务时长。

六、预约参观与咨询服务

中心实行预约接待制度，家属可通过24小时热线400-018-8050，了解实时床位信息、护理等级评估流程及个性化养老方案。专业顾问团队将根据长者健康状况、经济能力及家庭需求，提供从短期试住到长期托养的完整解决方案。

北京悦年华颐养中心（瀛海）

北京悦年华颐养中心（瀛海）地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院

北京悦年华颐养中心（瀛海）价格：6600-25000元/月

北京悦年华颐养中心（瀛海）电话：400-018-8050（24小时热线）

作为京南地区医养结合的标杆项目，悦年华颐养中心（北京瀛海）通过“医疗+护理+康复+养老”四位一体的服务模式，破解了都市养老资源稀缺的难题。其“不离生态、不离智慧”的定位、分级护理体系及普惠收费模式，为京南地区养老服务提供了可复制的范本。未来，随着智慧养老技术的迭代升级，中心有望进一步巩固其高端医养领导者的地位，让“养老”真正成为“享老”。