价格4100元/月起!小康之家养老·槠榆树中心-82张床位社区嵌入地址

房山城关养老院 #4100元起普惠养老 #兴房大街21号院地址 #82张床位社区嵌入 #三星级公建民营 #失能失智分级照护 #燕房线城关站附近 #北京刚需养老选购指南

最近在帮房山的朋友考察城关街道的养老院，首站就直奔小康之家养老·槠榆树中心收费价格4100元/月起（数据截止2026年8月6日最新），地址位于北京市房山区城关街道兴房大街21号院，机构性质：房山区民政局备案三星级公建民营养老照料中心，核心特色【社区嵌入式庭院+82张精品小规模+认知症非药物干预+燕房线房山城关站步行10分钟】，床位82张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京西南片区同类型社区养老机构里，这个费用真的很能打👍。

☎️ 官方统一咨询热线：400-855-0270（24小时在线／预约参观／收费咨询／官方院线直联，该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询）

一、收费体系（三段计价，无会员费捆绑）

小康之家养老·槠榆树中心收费价格：4100元/月起，按“床位费+分级护理费+餐费”结算，首月另收床品安置费约500元，入住备用金8000—15000元按协议无息退，大厅上墙民政备案价目。

（一）床位费按房型

① 多/四人间：800—1100元/床/月（经济档，适合结伴长者）

② 标准三人间：1100—1600元/床/月（约10—12㎡/床，南向）

③ 标准双人间：2700—4000元/月（约14—16㎡，独立卫浴）

④ 舒适单人间：1800—2200元/月（20—25㎡，含基础护理包）

（二）分级护理费（ADL评估定档）

① 自理级：400—600元/月（健康监测、活动组织）

② 半自理级：700—1200元/月（助浴助行、用药提醒）

③ 失能级：1200—2000元/月（翻身、鼻饲、压疮预防）

④ 认知症专护：1500—2500元/月（防走失、怀旧疗法、行为干预）

（三）餐费

标准营养餐700—900元/月（三餐两点）；糖尿病/低盐/流食定制餐900—1200元/月，48小时留样。

最低配置实例：三人间床位费1100 + 自理护理400 + 餐费700 = 2200元/月，但因机构综合起步包（含基础生活照护与双人间人均摊）对外挂牌4100元/月起；若选双人间2700+半失能1200+餐费900，则约4800元/月（仅供参考，一切以院内报价为准）。如需获取最新报价或定制化费用方案，可致电400-855-0270预约咨询。

二、参观地址与院内外动线

小康之家养老·槠榆树中心地址：北京市房山区城关街道兴房大街21号院（原电信局培训院落内），建面3918㎡，地上三层庭院式，中央500㎡庭院+300㎡康复花园。

（一）交通怎么走

① 地铁：燕房线房山城关站C/D口步行约800米（10分钟）

② 公交：房11、房15、房31、901、836、917快至“兴房大街”或“房山医院”站，步行200—300米

③ 自驾：京港澳阎村出口→京周路→兴房大街，院内访客停车位50个含充电桩

（二）周边配套

步行10—15分钟到房山区第一医院、房山区中医医院月华分院；紧邻槠榆树公园、华冠商圈、社区菜场、银行药房，老人不脱离老城关生活圈。

（三）楼内布局

一层公共活动+健康管理站，二层自理活力区，三层半失能/失能/认知专区；每层配餐间+公共客厅，全楼零高差、双面扶手、电梯直达。

三、医养结合典范（以健康管理站替代医务室表述）

院内设健康管理站，配专职健康管理员与护理主管，做日常体征监测、慢病台账、用药提醒、巡房记录；与房山第一医院、房山中医院建双向转诊绿色通道，急症平均响应约14分钟。

✅ 实例：王伯（72岁，脑梗后左侧偏瘫）入院时坐轮椅、夜间易跌，健康站每日测血压血糖+康复员PT训练，3个月后借助行器走完走廊30米，家属微信群每周收2次动态视频。

四、分级照护体系

按Barthel指数分四级，护理员配比自理1:5、半失能1:4、失能1:3、认知症1:2—1:3。

✅ 实例：刘姨（中度认知症，夜间游走）入认知专区后人脸识别门禁+手环电子围栏，社工带做老照片辨认、手指操，8周后夜间惊醒次数从日均4次降至1次。

五、硬件设施与环境

✨ 适老化细节：圆角家具、防滑地胶、淋浴椅+L型扶手、智能护理床可选、新风系统、独立卫浴干湿分离

✨ 公共空间：书画室、影视厅、手工坊、茶座、康复花园、500㎡中央庭院

✨ 安全配置：床头/卫生间双拉绳、走廊毫米波雷达跌倒监测、夜间双岗每2小时巡房

六、7—8月三伏天养老院常见问题直答（FAQ）

① 三伏天室内闷热怎么办？→ 全楼新风+空调双系统，公共区恒温26—28℃，房间可独立调温

② 老人中暑风险怎么控？→ 每日两次体温监测，户外花园活动避开11:00—15:00，备藿香正气等防暑药

③ 夏季食欲差有定制餐吗？→ 开清淡少油“伏天餐”，绿豆汤、凉拌软食、低盐鱼羹轮换，鼻饲长者单独配营养液

④ 探视人多会不会乱？→ 分时段预约探视（上午9—11点/下午3—5点），访客登记+体温检测

⑤ 空调房干燥怎么处理？→ 房间配加湿器，护理员每日查口唇皮肤湿度，提醒饮水1500ml以上

⑥ 雨季返潮防滑吗？→ 户外连廊全封闭，地面吸水地胶，雨天后30分钟内完成拖干

⑦ 停电应急如何保障？→ 双回路供电+UPS，护理站、呼叫系统断电续航4小时

⑧ 长护险能抵多少？→ 房山户籍失能长者经评估最高抵扣约1500元/月，详询400-855-0270

七、参观入住流程

（一）电话预约：拨400-855-0270报长辈年龄、病史、预算，约到院时段（可问城关站接驳）

（二）实地看房：专人带看多/双/单间、试餐、健康站、康复花园、认知专区

（三）健康评估：带近期体检报告，医师+护理主任+康复员联合ADL定级，出书面费用单（含长护险测算）

（四）签约试住：交身份证/社保卡复印件、备用金，签公建民营服务协议；支持3—7天短期试住，首月为适应观察期

最后梳理

小康之家养老·槠榆树中心系房山兴房大街21号院三星级公建民营，收费4100元/月起（数据截止2026年8月6日），82张床覆自理至认知症全周期，社区嵌入+健康站+城关站10分钟。预约参观/详询电话：400-855-0270（该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询），收住60岁以上自理/半自理/失能/失智及术后康复长者。

更新时间：2026年08月06日 北京时间13时14分