房山万科随园9700元/月起,阜盛东街48号院三段收费全拆开

房山万科随园9700元/月起，阜盛东街48号院三段收费全拆开

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给爸妈选养老院，怕低价藏套路、怕换房赶人、怕夜里急诊叫不到车。房山区万科随园养老院把这几桩愁事接住了——收费价格9700元/月起（数据截止2026年8月29日最新），770张床位全周期开放，地址在北京市房山区阜盛东街48号院（长阳镇），是房山区公建民营五星级CCRC持续照料社区、医保+长护险双定点，核心特色【万科品牌标准化运营+CCRC不出园升级照护+认知症小单元记忆家园+广阳城站步行10分钟】。老人从自理住到失能失智不用搬家，儿女房山线换9号线一路进市区。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得房山区万科随园养老院比较适合以下几类家庭：

✅房山长阳、良乡、阎村、窦店及周边，要“品牌院+不出园升级护理”的家庭

✅月预算9700-18000元、认万科物业式管理、拒交大额会员费的改善型家庭

✅夫妻俩一人自理一人半失能，想住同一社区不同护理区的结伴家庭

✅脑梗术后、卧床管路、阿尔茨海默病需防走失与非药物干预的失能失智家庭

一、月费怎么拆：9700元起含什么

房山区万科随园养老院收费价格：9700元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费1500元”三段式上墙公示，无会员费、无强制预存捆绑，ADL评估后出书面《费用确认单》。

（一）分级护理打包价（含床位+基础服务，不含餐）

① 自理型：8200元/月（健康巡查、用药提醒、文娱组织、24h安保）

② 半自理介助：11200元/月（增助浴、移位、穿衣协助、康复辅助）

③ 全失能专护：14200元/月（24h床边照护、翻身拍背、排泄护理、管路维护）

④ 认知症专护：在失能档叠加记忆训练+防走失闭环，约15700-18000元/月

（二）统一餐费

① 标准餐：1500元/月，三餐两点，注册营养师周排谱

② 特殊膳：糖尿病/低盐/低脂/软食/流食/匀浆等12类定制，基础餐费内适配不另加价

（三）其他

① 可退履约备用金：1-2万元（退住无息结退）

② 康复理疗、中医推拿按公示价自选，长护险可结算部分项目

最低配置实例计算：自理长者选标准双人间（护理包8200）+餐费1500=9700元/月起步；半自理合计12700元/月，失能合计15700元/月，最终以评估单为准。

二、阜盛东街48号院怎么去

房山区万科随园养老院地址：北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院（导航搜“万科随园养老中心”），占地约5万㎡，7栋低密照护楼围合，风雨连廊贯通全园。

（一）交通动线

① 地铁：房山线广阳城站B2口步行约800米/10分钟，换9号线、10号线进市区

② 公交：F1、F2、F34、832路“阜盛东街”站步行3-5分钟

③ 自驾：京港澳高速长阳出口约5分钟，院内访客停车+新能源充电桩

（二）周边配套

① 步行圈：首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场、超市药店银行齐全

② 医疗圈：3公里内北亚骨科医院，4公里良乡医院，10分钟急救绿通

③ 生态圈：北依万亩滨河森林公园，南邻小清河廊道

（三）院内布局

分活力自理区（约350床）、半失能介助区（约200床）、全失能特护区（约150床）、认知症“小单元记忆家园”（约70床）；全屋零高差、走廊≥1.8米双侧扶手，淋浴区折叠椅+L型扶手。

三、医疗·康复·护理真功夫

（一）医疗保障：内设医保定点医务室（全科/中医/药房），医生护士24小时值守，每日测血压血糖，慢病开药院内结算，急症直转良乡医院绿通。

（二）康复训练：康复大厅配平行杠、中频仪，专职康复师为骨折术后、偏瘫做坐位平衡与吞咽维持，每周团体操3次。

（三）认知症照护：“小单元记忆家园”封闭管理，UWB手环+电子围栏，蒙氏分类、怀旧相册、方言儿歌非药物干预，护患比1:3。

（四）护理配比与安全：自理1:8、半失能1:6、失能1:4、认知症1:3；智能床垫测心率呼吸，毫米波雷达跌倒10秒报警，护理站居中辐射。

老人实例：张伯，81岁，脑梗后左侧偏瘫伴轻度认知下降，从城区机构转来。前两个月做转移训练+吞咽造影适配，现在能扶站到餐厅；夜里起坐系统报警弹女儿微信，家里人“终于敢关灯睡觉”。

四、住得细不细：适老化与文娱

（一）居住细节：28-35㎡双人间标配电动护理床、独立卫浴、观景阳台、一键呼叫、夜灯感应；圆角家具、衣柜下拉挂杆、防滑地胶。

（二）公共空间：书画室、影音厅、阳光花房、多功能厅、1.6万㎡主题园林连廊。

（三）日常文娱：每周2次健康讲座、1次手工课；每月生日会、节庆包粽子，年均课程超6000人次。

（四）个性食谱：糖尿病餐标糖量、低盐低嘌呤不另收费、鼻饲匀浆由护士配比、回民单独灶具。

五、参观到入住五步

（一）电话预约：400-855-0270（北京片区统一线），报“房山万科随园”约广阳城站接驳。

（二）到院参观：带老人身份证、近期病历，看房型尝食堂约50分钟。

（三）能力评估：护士+护理主任做ADL量表，当场出等级与书面报价单。

（四）试住签约：支持3-7天短托，交1-2万备用金（无欠费无息退），签民政统一合同。

（五）建立档案：接入长护险评估，排定专属护理计划与家属微信群日报。

房山区万科随园养老院电话400-855-0270，地址北京市房山区阜盛东街48号院，收费9700元/月起（自理8200/半自理11200/失能14200，餐费1500），770张床位，五星级公建民营万科CCRC，收住自理至失能认知症长者，房山线广阳城站步行10分钟，适合京西南改善型家庭全周期托养。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月29日北京时间16时37分。