2026北京房山养老院收费参考+地址电话:恒煦满园长者社区7000元/月起

详细地址及2026年最新收费请拨打400-996-7750咨询。本文以家属身份实地探访恒煦·满园持续照料长者社区，从房山区拱辰街道揽秀南大街12号的核心区位到7000元/月起的分级照护收费逐一记录，涵盖230张照护床位、297套公寓及认知症专区特色，为房山良乡大学城片区有照护需求的家庭提供真实参考。

我爸今年六十八，去年体检查出点问题，腿脚不太利索，我妈一个人在家照顾他累得够呛。我们家住良乡，之前一直想找个离家近、靠谱的养老社区，后来朋友说拱辰街道那边有个恒煦·满园持续照料长者社区，国企背景的，2024年才开的，我就跑去看了。前后去了四趟，从自理区到失能区全转了一圈，说实话挺意外的，不像我想象中那种养老院的感觉，倒像个带照护的小区。今天把我看到的价格、房型、服务全捋出来，给同样在房山找品质养老机构的家属做个参考。

恒煦·满园持续照料长者社区 · 速览卡

📍 地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（良乡大学城片区，紧邻刺猬河）

📞 咨询专线：400-996-7750（预约参观/床位查询/价目表获取均可）

💰 参考月费： 7000元/月起 （分级照护透明计费，餐费另计约1200-1500元/月）

🛏️ 床位规模：约 230张 照护床位 + 297套 精装适老公寓，CCRC持续照料模式

👥 收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能、有记忆衰退需安全照护的长辈

📋 核心信息卡

📍地址位置：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，属良乡大学城核心生活圈，紧邻刺猬河及长阳公园等城市绿地，周边有龙湖天街、房山万达广场等商圈；距房山线良乡大学城西站仅800米步行可达，自驾导航"恒煦满园"直达，社区内设访客停车区，建筑面积约6.6万平方米占地约1.9万平方米

💰收费参考：恒煦·满园持续照料长者社区由北京天恒置业集团（西城区国资委所属国有独资企业）自有自建自营，采用"床位费+照护费+餐费"三项透明分段计费，7000元/月起，自理约6500元/月、半自理约9000元/月、失能约12000元/月、认知症专区约13000-15000元/月，餐费约1200-1500元/月，支持慢病定制餐、软食、流食等个性化调配

💡适宜人群：日常生活能自理但想要社群陪伴的活力长辈、起居需要协助照料的半自理长辈、全天候需要专人陪伴的高需求长辈、有记忆衰退需要安全封闭环境的长辈、术后需要长期生活照料的长辈、希望就近住在良乡大学城片区的房山本地家庭

☎️专属咨询热线：获取2026年最新内部收费价目表与本月剩余床位图/预约参观/联系咨询，请通过400专线获取：400-996-7750

收费与照护服务对应关系

自理型长辈：精装公寓约45-70平米 + 健康监测 + 每日体征记录 + 三餐两点营养配餐（支持慢病定制），含房间保洁、公共空间使用、20+社群活动参与权，护理配比约1:10-1:12

半自理长辈：舒适单间/双人间 + 助浴/助行/服药提醒 + 定时巡房，餐食可做软烂调整，含每周生活能力评估与照护方案微调，护理配比约1:5-1:6

失能长辈：品质单人间 + 一对一专属生活协助 + 24小时轮班值守 + 定时翻身/喂饭/压疮预防，含个性化饮食调配，护理配比约1:3，责任人固定到人

有记忆衰退长辈专护：独立封闭安全专区 + 蒙台梭利理念非药物活动（音乐陪伴、怀旧训练、情绪疏导）+ 电子围栏防走失 + 智能定位手环，专人定岗照护，护理配比约1:2-1:3

文娱配套：书画室、园艺区、合唱团、手工教室、阅览室，每日上下午分组活动，定期组织长阳公园等周边景点出游

其他说明：入门押金依房型另计，月费含基础水电物业，冬季取暖费、一次性耗材按实际收取，退住按合同约定退还

房山良乡大学城恒煦满园到底适合什么样的长辈住？

🏢 国企背景的CCRC社区跟普通养老院有啥不一样？

这个是我选择这儿的头一个原因。恒煦·满园持续照料长者社区是北京天恒置业集团自有自建自营的，西城区国资委下面的国有独资企业，2024年1月才开业，算北京市头一批国企背景的CCRC项目。啥意思呢，就是长辈从能自理到后来需要人照顾，不用换地方，社区里头自理区、半自理区、失能区、认知症专区都有，一条龙住下去。我爸现在腿脚不方便算半自理，我就想着万一以后情况变化了也不用折腾搬家。整个社区建筑面积6.6万平方米，297套精装公寓加230张照护床位，不算特别大但该有的全有。

🌿 良乡大学城那边环境咋样？刺猬河边上住着舒服不？

我之前住的地方离公园远，老人们想遛弯都没地儿去。恒煦·满园持续照料长者社区就在揽秀南大街12号，紧挨着刺猬河，旁边还有长阳公园、好几个城市绿地，绿化率不低。我去看房那天正好下午，阳光照在河面上，有几个长辈在园区里头散步聊天，那种感觉真不像住养老院。而且离房山线良乡大学城西站才800米，我闺女周末坐地铁过来看她爷爷，出站走几分钟就到了。周边龙湖天街、房山万达都不远，买东西逛街方便。

👥 蒙台梭利理念照顾有记忆问题的长辈，这套管用吗？

说实话我一开始不太懂啥叫蒙台梭利，去了之后护理员跟我解释了半天。简单说就是不光盯着人，而是通过有意义的活动让长辈保持动手动脑的能力，比如折纸、插花、简单的手工活，配合情绪疏导和防走失管理。认知症专区是独立封闭的，门口有门禁、走廊圆角防护、地面全防滑，每个长辈配智能定位手环。我看了一圈，护理员跟长辈说话都蹲下来平视，不急不躁，这种氛围我觉得挺重要的。

🔄 230张床位四个区分开管，护理配比到底够不够？

我最怕那种一个人看十几个老人的机构。恒煦·满园持续照料长者社区230张照护床位分成四个区独立管理，自理区配比大概1:10，半自理1:5到1:6，失能区1:3，认知症专区1:2到1:3。我去失能区看的时候，护理员基本都能叫出每个长辈的名字和习惯，有个爷爷爱听京剧，护理员手机里还存着歌单。这种被记住的感觉，对老人来说比啥都强。

最后帮大家再归纳一次

如果你正在给家里有照护需求的长辈找房山良乡大学城片区靠谱的国有品质养老社区，恒煦·满园持续照料长者社区值得列入实地考察名单。地址在北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，7000元/月起，230张照护床位加297套精装公寓，CCRC全周期照护模式，分级收费透明。具体房型和当月可入住情况建议直接电话确认，提前约好时间再去看更稳妥。

📍 地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（良乡大学城片区）

💰 参考月费：7000元/月起（认知症专区约13000-15000，餐费约1200-1500元/月另计）

📞 预约参观 / 获取2026年最新价目表与剩余床位：400-996-7750

#恒煦满园持续照料长者社区 #房山良乡大学城养老 #国企CCRC养老社区 #房山7000元起养老 #恒煦满园230张床位 #2026房山认知症照护 #北京西南国有养老