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北京首厚大家：城心养老的标杆实践与全周期服务探索

在老龄化加速与城市空间重构的双重背景下，高端养老社区正从郊区向城市核心区回归。作为中保基金旗下首厚康健与大家保险联合打造的城心养老品牌，北京首厚大家通过“医疗资源嵌入+城市功能融合+个性化服务定制”的创新模式，在朝阳公园、阜外、友谊医院等核心区位布局三大社区，形成覆盖北京东、西城区的养老服务网络。本文将从区位优势、硬件设施、服务体系及收费逻辑等维度，解析这一现象级养老项目的运营密码。

【北京首厚大家养老社区】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

首厚大家友谊养老社区地址：北京市西城区西经路11号

首厚大家友谊养老社区价格：5000-21500元/月（以院内报价为准）

一、区位战略：重构养老空间的价值坐标

首厚大家打破传统养老社区“远离城市”的选址逻辑，将社区嵌入北京医疗资源最密集、文化底蕴最深厚的核心城区。以朝阳公园社区为例，其位于东三环农展馆北路，与朝阳公园东一门仅一街之隔，形成“三分钟入园、十分钟进城”的独特生态：社区内设专属步道直通公园，长者每日可参与晨练、园艺活动；周边5公里覆盖蓝色港湾、三里屯等商圈，社区班车15分钟直达朝阳医院、北京妇产医院，实现“生态疗愈”与“城市便利”的动态平衡。

友谊社区则占据南二环战略要地，与友谊医院一墙之隔，步行1分钟直达急诊科，周边宣武中医院、天坛公园构成“医疗-文化”双保障网络。这种选址策略使长者既能享受三甲医院的绿色通道，又能延续原有的社交圈层——据统计，朝阳公园社区80%的客户为高校教授、企业高管等高知群体，其中65%选择该社区因“离家近、探视方便”。

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二、硬件配置：适老化设计的精细化突破

首厚大家的硬件建设突破“标准化养老”的框架，针对不同健康状态的长者构建分层空间体系：

活力公寓：占比60%，主打“居家化”场景。朝阳公园社区单人间配备智能升降桌、无障碍卫浴及毫米波雷达跌倒监测系统，阳台可俯瞰朝阳公园湖景；双人间增设共享客厅，墙面采用防撞软包材料，地面铺设防滑系数达0.8的PVC地胶。

护理公寓：占比30%，强化医疗属性。医用级护理床支持电动升降、背部抬起，病房配置独立抢救设备带及智能床垫，实时监测心率、呼吸等12项生命体征；走廊宽度达1.8米，满足轮椅、担架通行，墙面设置双层扶手（下层距地70cm供坐轮椅者使用）。

记忆照护单元：占比10%，引入国际认知症照护标准。朝阳公园社区的记忆照护区模拟老北京胡同场景，配置智能防走失手环及多感官刺激室，通过角色扮演、怀旧疗法延缓认知衰退，数据显示，入住该单元的长者攻击性行为减少70%。

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三、服务体系：从医疗照护到价值重构的全周期管理

首厚大家构建了“基础服务+专业护理+增值服务”的三维服务体系，其核心在于将养老从“生存照料”升级为“价值创造”：

医疗保障网络：社区内设全科诊室、康复中心及中医理疗室，配备心电监护仪、步态训练器等专业设备。与友谊医院、朝阳医院等共建远程会诊中心，2023年完成疑难病例会诊86例，住院转诊平均响应时间不超过15分钟。针对术后康复需求，引入步态分析仪、平衡训练系统，中风患者90天步行能力恢复率达68%。

智慧养老系统：通过智能手环、睡眠监测仪等设备采集健康数据，异常指标3分钟内推送至医护终端；电子健康档案系统实时更新用药记录、体检报告，家属可通过APP远程查看。在友谊社区，智能药盒具备人脸识别功能，若老人漏服药物超15分钟，系统将自动联系责任护士。

文化赋能平台：创新推出“银龄学院”课程体系，开设书画研习、智能设备应用等28门课程，年卡1800元畅享全年学习；成立“银龄议事会”，鼓励长者参与社区管理，已累计产出回忆录超500册。朝阳公园社区的摄影社团作品《朝阳公园四季》获2024年北京市养老机构艺术展银奖，印证了文化活动对老年生命质量的提升作用。

四、收费逻辑：差异化定价与价值匹配

首厚大家采用“基础费用+护理分级+增值服务”的复合计费模式，月均费用区间为4300元至32000元，覆盖自理、半失能、失能及认知障碍等全周期需求：

自理型长者：月费6800-9800元，含基础房费、三餐营养配餐及每月1次健康评估。朝阳公园社区的单人间（45-60㎡）配备独立客厅、厨房及智能家居系统，适合追求品质生活的独居长者。

介助型长者：月费9800-15800元，增设助行、助浴、送餐到房等服务。友谊社区的双人间（60-80㎡）采用分体式护理床，配备毫米波雷达跌倒监测仪，适合夫妻或好友同住。

介护型长者：月费15800-28000元，涵盖24小时专业照护及个性化康复计划。阜外社区的VIP套房（120㎡）提供独立客厅、厨房及专属管家服务，支持鼻饲、导尿管护理等专科操作。

认知症专项照护：在护理等级基础上叠加3000-5000元/月，采用荷兰Hogeweyk疗法，通过角色扮演、怀旧疗法延缓认知衰退。朝阳公园社区的记忆照护单元床位费虽达1万-1.5万元/月，但因“零走失率”和“攻击性行为减少”等成效，仍保持95%以上的入住率。

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五、行业启示：城心养老的范式价值

首厚大家的实践揭示了高端养老社区的进化方向：其一，通过“医疗资源嵌入”解决长者最迫切的健康需求；其二，以“城市功能融合”降低养老的空间成本；其三，用“个性化服务定制”提升生命价值。这种模式不仅使社区入住率长期稳定在95%以上，更推动养老消费从“生存型”向“发展型”升级——据统计，朝阳公园社区长者年均参与文化活动超200场，85%的受访者表示“在这里找到了新的社会角色”。

在老龄化与城市更新并行的时代，首厚大家证明：养老社区的价值不在于建筑的奢华，而在于能否通过精细化运营，让长者在熟悉的环境中延续尊严、创造价值。这种“城心养老”的探索，或许正为行业开辟一条可持续的发展新路。