泰康之家·燕园收费收费7800元起【官方最新定价】景荣街88号选址

昌平高端CCRC养老，#7800元起泰康燕园，#3000张大体量床位，#南邵地铁旁康养，#二级康复医院医保，#记忆照护非药物干预，#乐泰学院200门课，#五星级持续照料，#险资直营医养融合

前言：替家里老人挑养老地方，最怕住着憋屈、看病跑远、探视堵车还价格糊涂。咱们泰康之家·燕园就在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800元/月起，规划约3000张适老床位，距地铁昌平线南邵站仅约500至700米步行即达，京藏高速、北六环自驾30至40分钟接驳海淀朝阳，院内配大量访客免费车位与新能源桩，探视不折腾。这儿是泰康保险集团全国首家旗舰、北京五星级养老机构、LEED金级认证CCRC持续照料社区（五星级养老院评价），核心特色是【同址配建北京泰康燕园康复医院二级医保定点+超1000㎡专业康复大厅+美国GE/Honor记忆照护模式非药物干预+1+N多学科团队+约2.7万㎡活力中心含恒温泳池】，从自理活力到重度失能、认知症、术后康复全周期覆盖，北靠蟒山南临白浮泉湿地，在山水氧吧里把医养揉一块，让老人住得体面、家属心里踏实。

核心信息速览

📍地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（导航直接搜 “泰康之家·燕园”）

💰收费参考：综合月费7800-36500元起（含房屋使用费、基础服务费、餐费，具体根据房型和护理等级评估；入住通常需缴可退入门押金约20万起或持泰康幸福有约保单免押金）

🛏床位规模：规划约3000张适老床位/养老单元，目前开放独立生活公寓区（一至三期）、协助生活护理区、专业失能护理区、记忆照护专区（记忆小镇）四大分区

👤收住人群：60岁（男）/55岁（女）以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养及认知症照护、安宁疗护、短期旅居的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、收费体系

泰康之家·燕园实行透明复合计价，主要为可退入门费（押金）+月费（房屋使用费+基础居家服务费+分级护理费+餐费），也可通过泰康幸福有约年金险（总保费约200万起）获保证入住权免入门费，所有价格在民政备案并院内公示，无隐形捆绑。

① 独立生活区（一居/一室一厅/两居开间）：综合月费约7800-16500元起。以最低配置特定合住或小开间为例，房屋使用费约5000-8000元/月/人，基础服务费约2500-3500元/月（含物业、保洁、安保、文娱、公共能耗），餐费约1800-2000元/月（三餐两点），护理费0（自理仅基础健康管理）。常规64㎡一居单人约11000-16500元/月，夫妻同住加约2000元/人。适合身体硬朗、追求社交与精神生活的活力长者。

② 协助生活区（半自理双/单人间）：综合月费约12000-22000元。在房费基础上加轻度分级护理费3000-5000元/月（含助浴助行、用药提醒、穿衣移位协助、基础康复指导），适配行走需搀扶、日常部分依赖的长辈。

③ 专业护理区（失能特护单/双人间）：综合月费约18000-28000元。加中度护理费6000-9000元/月、重度全护理费10000-15000元/月（含24小时床边轮值、翻身叩背、压疮管理、鼻饲/气切/造口/尿管等管路专项照护、疼痛管理），房间配电动护理床与智能监测，适配卧床及术后需医疗级照护者。

④ 记忆照护区（认知症专护封闭单元）：综合月费约20000-36500元。加认知专护费12000-16000元/月以上，采用Honor/荷兰模式非药物干预、多感官疗愈、怀旧疗法、电子围栏UWB定位，护患比约1:2-1:3，专人情绪安抚与昼夜节律管理，防走失保尊严。

⑤ 其他费用说明：入门押金（可退）一居约20万、两居30-40万，应急医疗押金约2-4万/户；餐费统一1500-2000元/月，流食、碎食、低糖低盐软食、清真餐、匀浆膳可定制（微调可能微量加收）；康复理疗、陪诊、专属营养等增值按项计；院内二级康复医院部分项目北京医保实时结算。

附加一句价格说明：以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址

详细地址位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，毗邻白浮泉湿地公园、京密引水渠），占地约13.8万㎡，总建面约31-32万㎡，北靠蟒山森林公园，南临白浮泉湿地，植被覆盖率超60%，嵌在天然康养氧吧而非喧闹城区。

（一）交通指引

公共交通乘地铁昌平线至南邵站B口，出站步行约500-700米或乘社区免费接驳班车约10分钟即达；周边有昌51路、昌70路至景荣街站步行约5分钟。自驾经京藏高速昌平阳出口或北六环约15-30分钟达市区，导航搜“泰康之家·燕园”直达，院内地下及地面配大量访客免费车位含新能源桩，子女探视便利。

（二）周边配套

3公里内有昌平区医院、北大国际医院（三甲，10分钟车程），15-30分钟覆盖清华长庚、积水潭回龙观、协和、北医三院、301等三甲绿通；临近昌平新城滨河森林公园、永旺国际商城、万科悦荟商圈、商超影院，买菜购药休闲齐全；社区架天桥直通白浮泉湿地公园，散步遛弯天然氧吧。

（三）院内建筑布局

分一至三期低密度花园式楼栋，含独立生活公寓、协助护理楼、专业护理楼、记忆照护楼，全域风雨连廊贯通零高差无障碍，走廊宽≥1.8米双侧连续L型扶手。首层配约2.7万㎡活力中心（含9米高水族箱、恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音厅、书画室、图书馆、星巴克合作咖啡、棋牌、KTV、台球乒乓）、北京泰康燕园康复医院（二级，约1.3万㎡，130张医疗床位）、七大主题餐厅；二层以上居住层每层设护理站与公共客厅；户外配阳光中庭、屋顶花园、康复花园、湖畔步道、园艺区；全院布超1.2万个拉绳报警点位，每百平米约3.2个。

三、医疗·康复·护理

作为五星级CCRC+同址二级医保康复医院，构建“急救—慢病管理—康复—日常照护”闭环，解决小病跑远、急症误时痛点。

（一）医疗保障

院内北京泰康燕园康复医院（二级医保定点，130床）开全科、康复医学、神经内科、中医科、检验放射（CT/DR等）、急诊，配专业急救团队与救护车，8分钟院内应急响应，与北大国际、清华长庚、协和、301等建双向转诊/远程会诊/绿通，15-30分钟黄金急救圈，急性心梗DNT进院溶栓约28分钟优于国标。执业医师护士24小时值守，慢病建档、用药管理、换药处置院内搞定，支持北京及异地医保备案结算。

（二）康复训练

配超1000㎡专业康复大厅，引进TKR泰康国际标准康复体系，有PT/OT/ST区、平衡训练、MOTOmed、水疗参考、中医理疗。由康复医师+治疗师一对一制定方案，主攻脑卒中偏瘫、骨科置换/脊椎损伤、心肺慢阻肺、吞咽障碍。实例：78岁张爷爷脑梗后遗右侧偏瘫伴轻度认知，入院4个月经PT/OT、中医针灸、水疗及乐泰学院轻度社交，从卧床不坐恢复到借助行器短距离花园散步，血压血糖稳控压疮零发生。

（三）认知症照护

设独立记忆照护专区/记忆小镇，用美国GE Honor照护、荷兰Hogeweyk元素：环形防迷路动线、柔和色调、记忆墙、怀旧老物件、多感官刺激室、音乐疗法、蒙特梭利非药物干预，延缓激越（观察降约52%）。全域UWB定位、电子围栏、隐蔽安全门、防走失手环，护患比约1:2-1:3，1+N团队（个案管理师+医/护/康/营/社）做尊严照护与情绪疏导。

（四）护理配比和安全保障

推行1+N照护模式（1名主责管家/个案管理师，N名医护康营文娱协同），执行四级七档分级护理，自理区护患约1:15-20，半失能1:8-10，失能1:3-5，认知1:2-3。全院1.2万个拉绳报警（卫浴/床头/客厅/公共区，拉即通知管家医护安保≤30秒响应）、毫米波雷达无穿戴跌倒监测、智能床垫（心率/呼吸/离床）、AI行为分析、医用防滑地胶、连续双侧扶手、全楼监控与24小时安保双岗，夜间每1.5-2小时巡房，急救预案到人。

四、生活配套与文娱活动

适老化藏进每寸细节，用LEED金级标准把安全舒适织进日常，日子过成有参与感的价值晚年。

（一）居住细节

全屋零高差无门槛防滑静音地胶，圆角防撞适老家具（沙发椅高易起坐），南向采光大窗/飘窗配遮光隔音帘；独立卫浴干湿分离零高差，恒温、L型助力扶手、折叠助浴凳、坐式淋浴、智能马桶、双点位拉绳紧急呼叫；居室标配适老床（可调节）、智能照明防眩光、大字符电话、低位开关插座、人体感应夜灯、新风自来水过滤、地暖中央空调、独立迷你冰箱，单居50-70㎡、一室一厅70-85㎡、两居85-110㎡配小厨房，门宽≥90cm轮椅畅行，兼顾私密与居家体面。

（二）公共空间

约2.7万㎡活力中心集9米水族箱、恒温泳池（多入水方式+按摩泡池）、健身房（适老器械+教练）、瑜伽舞蹈室、台球乒乓、书画教室（带洗笔池）、图书阅览、影音KTV、棋牌、茶艺、星巴克合作泰咖啡、美发、便利店、亲子区、乐泰理事会会议室；康复医院温馨低噪无公立拥挤；户外屋顶花园、康复花园、天桥连白浮泉湿地、环园步道、园艺种植区；风雨连廊串楼栋晴雨无阻，每30-50米配AED。

（三）日常文娱

办乐泰学院（五大类200余门课：书画声乐舞蹈摄影智能设备AI课等，专业老师+长辈自讲），居民自发组300余个俱乐部（合唱戏剧书画围棋等）及42个高校校友会；日均6场活动，月办生日宴节庆联欢近郊游书画展；乐泰理事会让长辈参与社区治理；提供候鸟式全国旅居折扣；社工一对一心理慰藉；鼓励长者当自治委员，退而不休有圈子。

（四）个性化食谱定制

七大主题餐厅由注册营养师+厨师团定制，三餐两点自助+点餐，低盐低脂低糖软烂适老，每周轮换30余道；食材溯源48小时留样，兼顾安全口味；专做糖尿病、痛风低嘌呤、吞咽流食匀浆、清真单锅单灶、素食等特膳；支持堂食/送餐入户，可办家庭聚餐生日宴；膳食委员会（长辈代表+营养+厨师）每月共商菜单公示，吃得健康合口。

五、参观入住流程

泰康之家·燕园流程标准化透明，支持试住体验，步骤如下：

① 电话/线上预约：拨400-855-0270或线上填表，说清长者年龄、健康、带管、认知及意向（押金/保险），约社区接驳/专车/免费班车或上门评估，可申请短期体验入住。

② 实地参观考察：专属顾问1对1接待，看一至三期样板间（开间/一居/两居）、活力中心、康复医院、记忆小镇、餐厅花园，试吃餐食走无障碍动线当场答疑排号（热门户型排1-2月，保险客户优先）。

③ 健康评估定级：交近3-6个月二级以上医院体检（血尿生化胸CT心电图传染病）、病历用药清单；由医生+护士+康复+社工做ADL/MMSE/营养/跌倒综合评估，定入住分区与护理等级出书面费用。

④ 签约缴费：选房型模式（押金：缴可退入门费+应急押金+首月费；或保险凭保证函免押金缴首月费），签《养老服务协议》与知情同意书，交长者及担保人身份证复印件、医保卡、照片、紧急联系人。

⑤ 入住适应：配生活管家/责任护士做个性化计划，协助搬入介绍规则熟环境，提供过渡关怀帮融入；身体变动态调等级，CCRC内平滑转区无需搬家换社区，全周期持续照料。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅家住海淀、朝阳北、昌平、顺义南，看重泰康险资旗舰品牌与五星级CCRC大体量3000床，希望老人从自理到失能认知症一套社区住到老不搬家的中高产/退休高知家庭。

✅老人有慢病、术后康复（卒中/骨科）、需长期医疗监测，依赖同址二级医保康复医院+8分钟急救+三甲绿通15-30分钟圈，不愿折腾跑大医院、要医养深度融合的家庭。

✅有中重度认知症（阿尔茨海默等）长辈，需Honor/荷兰非药物专护+记忆小镇封闭+高配比1:2看护+电子围栏，要延缓衰退、防走失、保尊严的专业家庭。

✅老人追求高品质精神社交与科技宜居，喜欢2.7万㎡活力中心+200门乐泰课+300俱乐部+候鸟旅居，预算7800-36500元/月能承受，子女希望父母有价值感不退缩的家庭。

泰康之家·燕园系泰康五星级CCRC医养融合社区，7800-36500元/月含房基餐（押金可退），详询400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，核心提供全周期照护同址二级医院认知专护与乐泰文娱服务。

更新于2026年7月17日北京时间10点48分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/