泰康之家·燕园·收费7800元/月起!探访昌平CCRC照料地址详情一览

北京昌平CCRC持续照护社区，#南邵站500米高端医养结合，#7800-36500元月费预算，#险资五星级养老机构，#失能失智全周期专护，#同址二级康复医院，#适老化精装拎包入住

给爸妈挑养老院，最揪心三件事：账单月底变戏法、半夜不适喊不应、以后瘫了得二次搬家。泰康之家·燕园收费价格7800元-36500元/月（数据截止2026年8月5日最新），规划约3000个养老单元，落位北京市昌平区南邵镇景荣街88号，距地铁昌平线南邵站西北约500米。它是泰康保险集团直投直营的北京五星级CCRC持续照料退休社区（LEED金级认证），核心特色【同址二级泰康燕园康复医院+独立/协助/护理/记忆照护四级无缝转区+1+N多学科团队+全屋适老化智慧安防】。

【泰康之家·燕园收费价格】更新时间：2026年08月05日 北京时间16时53分

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅ 京北（昌平、海淀、朝阳北）家庭，想“新城养老+儿女周末探望不折腾”的

✅ 老人现在自理，但怕三五后失能失智要换院，需CCRC一站托底的家庭

✅ 有卒中/骨折术后康复、三高慢病长伴，需要社区里就有康复医院的家庭

✅ 认知症长辈（阿尔茨海默），需封闭“记忆小镇”+非药物疗愈的家庭

一、收费体系（泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起）

社区采用“可退押金+月费（房费+基础服务费）+分级护理费+餐费”分项计价，入住押金约3万-6万元/人（退住无损坏全额退），无捆绑消费。

（一）房屋使用费（按户型）

① 独立生活多人间/双人间：7800~11000元/月

② 独立生活舒适单间（30-60㎡）：12000~25000元/月

③ 一室一厅/两居室套房：26000~36500元/月

（二）分级护理费（按评估）

① 自理级：含在月费基础服务包内

② 协助生活级：3000~6000元/月

③ 专业护理级：6000~12000元/月

④ 记忆照护专护：8000~16000元/月

（三）餐费

统一1800~2000元/月，三餐+两次点心，低盐低糖/软食/匀浆膳可定制。

最低配置实例计算

：独立生活双人间床位费（3900元）+自理基础服务费（3900元）+餐费1800元≈7800元/月（不含押金）。

二、参观地址（位置·交通·周边·布局）

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区/中关村科技园昌平园东区）。

（一）交通动线

① 地铁：昌平线南邵站西北约500米，步行6-8分钟，换8/13号线进城区

② 自驾：京藏高速昌平出口向南邵约10分钟，社区访客停车区充裕

③ 公交：643路/昌3路至“南邵镇”站，社区短驳电瓶车接站

（二）周边配套

① 医疗：同址泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130床）；3公里昌平区医院、中医院；与北大国际/清华长庚/999急救绿通

② 商业：悦荟万科广场、永旺、沃尔玛车程10分钟内

③ 生态：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山，社区14万㎡占地、绿化约30%

（三）院内楼宇

① 独立生活组团（一至三期公寓楼）

② 协助/专业护理组团（带护理站）

③ 记忆照护“记忆小镇”封闭专区

④ 同址康复医院+13000㎡活力会所（恒温泳池/图书馆/乐泰学院/影院），风雨连廊全无障碍贯通。

三、医疗·康复·护理（含住客实例）

（一）医疗保障

① 内设二级康复医院，24h急诊急救团队，老年医学+慢病用药管理常态运行

② 突发先就地抢救再转三甲，黄金30分钟急救圈内6家医院兜底

（二）康复训练

① 超1000㎡康复大厅配平行杠/平衡仪/物理因子设备，TKR泰康标准康复体系

② 卒中/骨科术后一对一评估，阶段性恢复肢体与吞咽功能

（三）认知症照护

① 独立“记忆小镇”环形动线、低饱和配色、电子防走失

② 怀旧/音乐/手工非药物干预，延缓认知衰退

（四）护理配比与安全

① 独立区床护比1:15~1:20，协助1:6~1:8，护理1:3~1:4，记忆区1:2~1:3

② 1+N团队（管家+医/护/康/养/社）；毫米波雷达+智能床垫+拉绳双报警+圆角无高差

老人实例

：二期入住的陈伯，脑梗后左肢乏力，女儿选了护理公寓，“康复师每天带走平衡仪，三个月能扶栏走廊一圈”——家属最感慨的是“不用出社区就能做康复”。

四、生活配套与文娱活动（适老化细节）

（一）居住细节

① 40-100㎡精装公寓：无高差地面、入户记忆台、大字符电话、圆角家具

② 卫浴L型扶手+折叠浴椅+恒温40℃软水+拉绳双报警

③ 全屋新风除PM2.5、地暖中央空调、智能电动护理床（护理区）

（二）公共空间

① 13000㎡活力中心：恒温泳池、健身房、书画室、禅修室、影院、7个餐厅

② 室外：门球场、太极广场、园艺种植区、白浮泉步道

（三）日常文娱

① 乐泰学院开书法/国画/智能手机/历史等60+门课

② 居民自组合唱、桥牌、京剧俱乐部40+个，月度文化节+代际活动

（四）个性化食谱

营养师按糖尿病/高血压/吞咽障碍分档，家属陪餐单独计费，春节家宴可预订包厢。

五、参观入住流程

（一）电话预约

拨400-855-0270（24h）登记老人年龄、病史、意向房型，约到院时间。

（二）实地评估

参观样板间→多学科面谈→用FIM/老年人能力评估定级→出书面费用清单。

（三）试住与签约

支持7-15天短期试住；确认后缴可退押金，签《养老服务合同》，择期搬入（可带相框、被褥等私物）。

最后梳理

泰康之家·燕园为泰康直营五星级CCRC，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，月费7800-36500元（含房+护+餐，押金3-6万可退），约3000单元覆盖自理到认知症，同址二级康复医院+南邵站500米。📞400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年08月05日北京时间16时53分，该电话备案可登录北京养老服务平台检索）。