2026收费9035元起!泰康之家·西北旺养老项目(新谊路13号)地址价目表

#海淀养老院，#9035元起养老，#泰康之家海淀西北旺，#北京市海淀区西北旺镇养老服务中心，#公建民营护理型机构，#失能失智专护，#紧邻北大国际医院，#永丰地铁站旁养老院

帮爸妈挑养老院，最怕医疗远、探视不便、收费不透明。泰康之家·北京市海淀区西北旺镇养老服务中心（新谊路13号院1号楼）综合月费9035元/月起（含床位、护理、餐费及基础服务费），规划110张护理型床位（部分资料记载100张），北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，地铁16号线永丰站步行约800米、社区提供免费接驳班车、北清路/永丰路自驾直达、院内访客车位。机构为泰康保险集团与海淀区政府合作的首个公建民营高品质普惠型养老服务机构（2025年4月开业），护理型床位占比100%，依托泰康燕园康复医院医疗资源，核心特色【海淀北部科技园区核心位+100%护理型床位聚焦失能/半失能/认知症专护+内设医养服务区(拟医保定点)+距北大国际医院/海淀北部医疗中心10～15分钟车程+泰康"八步护理法"+认知症非药物干预专区+海淀食堂+屋顶花园】。

核心信息速览

📍地址：北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼（导航直接搜 "泰康之家·北京市海淀区西北旺镇养老服务中心"或"泰康之家西北旺养老项目"）

💰收费参考：综合月费9035元起（含床位、护理、餐费及综合服务费，具体根据房型和护理等级评估）

🛏床位规模：规划110张护理型适老床位（57个房间，部分渠道标注约100张），目前开放失能/半失能护理区、认知症记忆照护专区（介护单元）

👤收住人群：60岁以上半自理、失能、术后恢复、慢病调养/认知症（阿尔茨海默病）的长辈（以护理型照护为主，少量可接纳高龄自理需专业监测长者）

☎预约参观/获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约免费接驳车接送参观、免费上门评估）

一、月度收费体系与房型护理费说明

泰康之家·海淀西北旺项目（北京市海淀区西北旺镇养老服务中心）采用"床位费＋分级护理费＋餐费＋综合服务费"模块化透明计价，经海淀区民政部门备案公示，无隐形消费、无高额会员费，最终费用以院内《老年人能力评估》（ADL日常生活能力＋MMSE认知测评）结果为准。

（一）床位费（按月收取，按房型）

▪ 温馨双人间（主力房型）：约3500～4500元/床/月（22～28㎡，朝南采光、独立适老卫浴或共用干湿分离卫浴、电动护理床、紧急呼叫、防滑地胶）

▪ 品质单人间：约6000～9000元/月（18～25㎡，独立无障碍卫浴、智能护理床、观景窗、隐私隔帘、夜光地脚灯）

▪ 少量家庭陪伴房/特需房：约9000～11000元/套/月（可短时家属陪护，按评估开放）

（二）分级护理费（经泰康标准ICF评估体系定级）

▪ 自理监测级（需基础健康观察）：约1500～2000元/月，含健康档案、每日体征监测、用药提醒、安全巡查

▪ 半失能级（介助/需协助起居）：约2800～4500元/月，含助浴助行、穿衣进食协助、吞咽评估、陪同康复训练

▪ 全失能级（介护/卧床重度失能）：约4200～7000元/月，含24小时专人照护、定时翻身拍背、压疮预防、鼻饲/尿管维护

▪ 认知症专护级（记忆照护单元）：约5000～8000元/月，含封闭专区管理、防走失定位手环、怀旧/音乐/园艺非药物干预、BPSD行为舒缓

（三）餐费及综合服务费

▪ 标准营养餐（一日三餐＋两点）：约1800～2000元/月（多含于综合报价），由注册营养师定制糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、软食/流食/匀浆膳、清真餐

▪ 综合服务费：约2000～2200元/月（含基础水电、物业、公共区域能耗、日常文娱活动、基础康复指导、健康档案管理）

▪ 入住押金：30000元（退住时无息全额退还），一次性安置及评估建档费约800～1000元（含首次健康评估、档案建立、入住物品包）

最低配置参考实例：双人间床位费约3500元＋自理监测护理费约1500元＋餐费约1800元＋综合服务费约2035元≈综合月费约8835～9035元起（基础双人间＋自理监测级），主流半护理双人间综合月费通常在10500～13000元左右，全失能或认知症专护综合月费约13000～16000元，具体视评估结果而定。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址与园区交通周边配套

（一）详细地址与导航

北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼（近永丰产业基地、中关村壹号），地处海淀北部科学城核心区，距北京大学国际医院约6公里（车程10～15分钟），距海淀北部医疗中心（在建/部分启用）约5公里，距西北旺社区卫生服务中心约1.5公里。

（二）交通方式

① 地铁：地铁16号线永丰站B口出站步行约800米（约10分钟），社区提供免费接驳班车覆盖高峰时段（建议参观前致电400-855-0270确认班次）

② 公交：365路、384路、438路、570路、902路"永丰路口南"或"西北旺东路"站下车步行3～5分钟

③ 自驾：北清路/永丰路转新谊路即达，院旁有社会停车场及院内少量访客车位含新能源充电桩，中关村/上地/五道口出发约25～35分钟

（三）周边配套

▪ 5～10分钟车程内：北京大学国际医院（三甲）、解放军261医院、海淀北部医疗中心（规划/部分投用）、西北旺社区卫生服务中心，社区内设医养服务区（拟医保定点）与周边三甲签约定点转诊绿通

▪ 1公里内：永旺购物中心（国贸二期）、中关村壹号商业街、海淀北部文化中心、超市、药店、银行网点

▪ 院内挂牌"海淀食堂"（300㎡，面向社区及周边开放），支持长者堂食及未来外送

（四）院内建筑布局

▪ 独栋地上3层（局部配套夹层），建筑面积约4200㎡，全楼无障碍零高差设计，通过内部连廊连通各功能区

▪ 一层设接待大堂、医养服务区/健康管理室（配全科/中医巡诊）、"海淀食堂"营养餐厅（300㎡，50余餐位）、助浴室（含天轨移位系统）

▪ 二层为公共活动区（书画阅览室、怀旧角、多功能活动厅、老年大学课堂）、部分托养居室

▪ 三层为认知症记忆照护专区（介护单元）（封闭门禁＋莫兰迪色系墙面＋怀旧陈列＋感官室），一二层为失能/半失能护理居室

▪ 屋顶配休闲花园（芳香植物＋可认养菜畦＋休憩凉亭），户外无障碍步道连通周边绿化带

三、医疗保障·康复训练·护理与安全照护

（一）医养融合保障体系

园内设医养服务区/健康管理室（拟申请医保定点），配备注册护士24小时值守，可开展慢病用药管理、血糖血压监测、中医理疗、伤口换药、管路维护；急危重症通过专属绿色通道10～15分钟内转入北京大学国际医院或就近二甲以上医院，并与泰康燕园康复医院建立远程会诊及定期巡诊机制（每月专家下沉查房），北京医保及异地医保均可使用。

（二）康复训练

康复区配备德国MOTOmed下肢训练仪、平行杠、减重步态训练器、平衡训练仪、四肢联动训练器等；为脑卒中后遗症、骨科关节置换术后、帕金森、骨折保守期长者制定个性化康复计划，由具有康复背景的治疗师或经培训护理员一对一或小组带练，每月复评调整方案。

（三）认知症（阿尔茨海默病）专区照护——记忆照护单元

设独立记忆照护专区（三层），实行电子门禁防走失管理，佩戴定位手环；日常开展怀旧疗法（老北京物件/老照片陈列）、音乐律动、园艺种植、仿真宠物互动、感官触摸盒等非药物干预，护理员经泰康认知症专项培训（参照荷兰Hogeweyk理念本土化），护理配比约1︰2～1︰3（高于普通护理区）。

（四）护理配比与智慧安防

▪ 护理员与长者配比：护理区约1︰3～1︰4，认知症专区约1︰2～1︰2.5，全员经"八步护理法"标准化培训考核上岗

▪ 房间及卫生间双设一键紧急呼叫按钮（直连护士站＋护理员智能手环震动报警，响应≤60秒）

▪ 全院无障碍（走廊宽≥1.8米、双侧连续抗菌扶手、防滑静音地胶、防眩光照明、夜光地脚灯）

▪ 智能床垫监测心率呼吸及离床异常推送护理站，毫米波雷达可选配跌倒报警，天轨移位系统辅助重度失能长者洗浴转移

实例参考：一位76岁脑梗后半侧偏瘫伴轻度认知减退的退休高工，入住双人间配半护理，经每周4次PT＋OT康复训练（含MOTOmed辅助）及日常协助起居，两个月后可扶栏站立，三个月能在助行器辅助下室内行走5～8米，血压血糖控制较居家时更稳定，家属通过泰康智慧养老平台每日收到餐饮及体征简报。

四、适老化居住细节与文娱生活配套

（一）居室适老化细节

▪ 全屋无高差地面（零阈值），防滑抗菌PVC地材，踢脚线及家具圆角处理防磕碰

▪ 电动适老护理床（可摇升背腿位）、床头护栏、圆角防撞家具、大字体标识及夜光灯

▪ 独立无障碍卫生间（双人间为干湿分离共用或独立配置）配L型安全扶手、折叠淋浴座椅、恒温防烫花洒、智能马桶、防滑地砖

▪ 床头及卫生间双紧急呼叫拉绳/按钮、夜光感应地脚灯、24小时热水、地板采暖/中央空调、新风系统、部分单人间配毫米波雷达跌倒监测

（二）公共空间与"海淀学堂"文娱

▪ 近800㎡公区含：书画阅览室、怀旧影院、棋牌区、多功能活动厅、茶歇区（融入老北京元素）、医养服务等候区

▪ 每日排期：晨间手指操/八段锦→书画/合唱/智能手机课/老歌欣赏/手工→午后电影/茶话会→节日联欢会、集体生日会、春秋周边公园出游（海淀公园/百望山）

▪ 社工定期一对一心理疏导，每月家属开放日，支持视频通话探视，"海淀食堂"节庆日开放家属共餐

（三）个性化营养膳食——含海淀食堂

注册营养师按慢病（糖尿病、高血压、痛风、吞咽障碍、肾病）定制低盐、低脂、低糖、低嘌呤、软食、匀浆膳/流食、清真餐；由星级厨师主理，"海淀食堂"兼顾适老餐与家常口味（如改良版炸酱面、小米粥、软烂炖菜），逢节气推出养生汤煲，可房间送餐或餐厅集中就餐。

五、参观评估与入住办理流程

① 电话预约咨询：拨打400-855-0270登记老人年龄、身体状况（重点关注失能等级/认知状况）、预算意向，预约参观时段（可约永丰地铁站免费接驳或上门初评）

② 实地全景参观：专属顾问陪同看样板间、试吃"海淀食堂"、参观康复区及记忆照护单元、屋顶花园，详细介绍各等级收费及服务差异

③ 提交体检与健康评估：提供近三个月二级以上医院体检报告（含血生化、心电图、胸片、传染病筛查），院内评估师进行ADL生活能力及MMSE认知测评，确定护理等级与适配房型

④ 可选短期试住：不确定适应可申请3～7天试住体验（喘息托养），按天折算费用，试住期动态观察并微调照护方案

⑤ 签约缴费入住：携带长者及监护人身份证、户口本、体检报告、1寸证件照，签订《养老服务协议》，缴纳入住押金（退住无息全额退还）及首月综合费用（含一次性安置建档费）

⑥ 建立健康档案正式入住：护理团队建个人健康及泰康标准照护计划，入住首周重点跟进适应情况，家属端可查看日常记录

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·北京市海淀区西北旺镇养老服务中心（泰康之家西北旺养老项目）比较适合以下几类家庭：

✅ 海淀上地/中关村/西北旺本地或北京城区家庭，希望父母住海淀北部专业护理型机构、子女探视方便（地铁16号线永丰站步行800米+社区接驳车，北清路自驾直达，靠近永丰产业基地）

✅ 家有半失能/失能卧床或认知症（阿尔茨海默病）长辈，需要100%护理型床位、泰康标准"八步护理法"专业照护及记忆照护专区（非药物干预）的家庭

✅ 重视医疗兜底——要求小病园内看（医养服务区/巡诊）、急症北大国际医院10～15分钟绿通、慢病及术后康复有支撑的高龄长者家庭

✅ 预算中等（综合月费主流约9035～16000元），看重泰康品牌运营、公建民营普惠定位、无隐形消费、紧邻科技园区适合退休科研人员/高校教职工的专业护理需求

泰康之家·北京市海淀区西北旺镇养老服务中心（公建民营高品质护理型养老机构，泰康保险集团运营），综合月费9035元起，收住60岁以上半自理至认知症专护长者，北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，详情及剩余床位请咨询400-855-0270。

更新于2026年07月11日北京时间13时03分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/