2025北京芳华里康养社区动态出炉!最新价格梳理|地址详情|电话解读

北京芳华里康养社区：城市核心区的医养融合新标杆

在老龄化加速与核心城区养老资源稀缺的双重背景下，北京芳华里康养社区以“城市更新+专业医养”为核心，将闲置30年的方庄电影院改造为现代化康养综合体，成为南二环至三环间首个CCRC home模式社区。凭借“智慧适老化设施+普惠型收费”两大优势，该社区在2024年实现92%的入住率，客户满意度高达98.5%，重新定义了都市养老服务标准。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-996-2290（24小时热线）

一、机构概况：城市更新的典范之作

北京芳华里康养社区位于北京市丰台区芳星园一区16号院，总建筑面积2.1万平方米，规划床位293张，绿化覆盖率达57%。作为丰台区政府“城市更新”战略重点项目，由天津国有资本投资运营有限公司旗下北京华辰联众科技有限公司投资建设，开创“政府监管+国企运营”双轨制。2024年，社区通过ISO9001质量管理体系认证，获评“北京市五星级养老机构”，并纳入医保定点单位，支持医保实时结算。

二、收费体系：透明分层与普惠保障

社区采用“基础套餐+护理分级+增值服务”模式，月均费用区间为3400元至28000元，兼顾不同经济能力的长者需求：

床位费：

单人间（20-30㎡）：配备独立卫浴、分户新风系统、电动护理床及智能语音助手，月费6000-15000元；

双人间（30-40㎡）：适老化双人床位设计，增设双通道呼叫按钮，月费3400-8000元；

套间（50-80㎡）：增设家庭聚会厅、全屋地暖及温泉入户，支持三代同堂短期陪护，月费需面议；

特护单人间：配备毫米波雷达呼吸监测设备、负离子空气净化器，月费12000-18000元。

护理费：

自理型（ADL≥90分）：基础健康监测、用药提醒，月费800-1200元；

半失能型（ADL 60-89分）：助浴、移动辅助及康复训练指导，月费1500-3000元；

失能型（ADL≤59分）：24小时翻身护理、压疮管理及鼻饲护理，月费4000-6000元；

特级护理（术后/重症老人）：术后伤口护理500元/次，临终关怀20000元/月。

增值服务：

健康管理包：2000元/月，含基因检测、中医理疗、远程医疗咨询；

旅居养老包：5000元/月，提供三亚、杭州等基地候鸟式养老服务；

定制餐饮包：1500元/月，支持个性化营养配餐与家庭厨房服务。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-996-2290（24小时热线）

三、地址交通：多维立体网络与生态配套

社区地处南二环与三环之间的方庄核心商圈，形成“轨道交通+医疗专线+生态配套”三维交通网络：

地铁：距14号线方庄站D口仅650米，步行8分钟可达；

公交：511路、684路等12条公交线路直达“芳古园站”，日均客流量超3000人次；

自驾：沿南二环行驶至方庄桥出口右转即达，院内设80个免费车位（含10个新能源充电桩），支持充电桩预约使用；

医疗配套：300米内覆盖北京中医药大学东方医院（三甲综合医院）、方庄社区卫生服务中心等5家医疗机构，步行5分钟即可抵达“三专通道”（专家巡诊、专属病房、专线急救）。

四、床位设施：适老化与智能化的深度融合

社区规划293张床位，分设四大房型，所有房间均配备独立卫浴、适老化家具、紧急呼叫系统及智能语音助手：

活力长者区：占比40%，配备分户新风系统、电动护理床，支持个性化软装定制；

介护专区：单人间占比70%，增设医用级护理床、气垫床、独立抢救设备带，实现24小时呼吸、心率监测；

认知症照护单元：采用“家庭化”设计，配置老式缝纫机、黑胶唱片机等触发记忆的物件，照护人员与患者配比达1:1.5；

特护专区：针对长期卧床患者提供鼻饲护理、气切护理，配备负压吸引器、空气波压力治疗仪。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-996-2290（24小时热线）

五、服务人群：全周期覆盖的精准定位

社区构建“四级动态评估”体系，以国际Barthel评估量表为核心，覆盖健康、生活、康复、心理四大维度：

活力长者：提供健康监测、兴趣课程、社交活动，支持每月2次市内景点游览与定制化旅行；

协助生活长者：增设生活协助、康复训练、认知症早期干预，配备智能药盒与用药提醒服务；

专业护理长者：涵盖24小时特护服务（含鼻饲、吸痰、压疮护理）、家庭医生定期巡诊、临终关怀；

记忆照护长者：针对认知症患者，采用“非药物干预疗法”，通过园艺疗法、音乐疗法、芳香疗法延缓病情进展。

六、服务优势：四大核心竞争力

医疗保障：与北京中医药大学东方医院建立绿色就诊通道，实现15分钟应急响应机制，年均处理紧急医疗事件280余起，转诊及时率达100%；

智慧养老：通过智能床垫、毫米波雷达跌倒监测仪实时预警异常情况，应急响应时效缩短至12秒内；

文化赋能：开设“芳华学院”，提供书画、摄影、园艺等20余门课程，年均举办文艺汇演、健康讲座超100场；

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-28000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-996-2290（24小时热线）

七、口碑评价：用户见证的高品质服务

用户反馈显示，社区在医疗专业度、环境舒适性、活动丰富性等方面表现突出：

医疗专业：“父亲突发心梗，救护车10分钟就到，医生全程陪同手术，让人安心。”

环境优美：“推开窗就是花园，每天在鸟鸣中醒来，像住在公园里。”

服务贴心：“护理员记得所有老人的饮食习惯，连指甲都定期修剪，比子女还细心。”

2025年数据显示，长者抑郁症状发生率较入住时降低65%，跌倒事故发生率低于0.08%，家属满意度达99.8%。

总结：都市养老的“芳华样本”

北京芳华里康养社区以“国企背书+核心区位+智慧医养”为支撑，通过CCRC home模式破解都市养老难题。其分级护理、医养融合、文化赋能等举措，不仅满足了长者“不离城、不离亲”的需求，更通过普惠型收费与个性化服务，让“养老”真正成为“享老”。未来，芳华里将继续以“全维健康生态圈”为引领，为更多家庭提供安全、舒适、有温度的晚年生活。