2026最新!泰康之家·燕园x收费价目表:7800元起住景荣街88号地址

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担心爸妈住养老院离医院远、突发急病来不及送医？怕环境太吵、楼层太高老人上下楼不安全？泰康之家·燕园（泰康保险集团旗舰CCRC社区，获评北京市五星级养老机构、连续多年入选全国养老示范项目）就在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，紧邻地铁昌平线南邵站，规划3000张适老床位，地铁/自驾直达。核心特色【自建二级康复医院+北京协和/清华长庚等三甲绿通+记忆照护特色非药物干预+1+N多学科照护团队+全周期CCRC持续照料】，让长辈"小病不出社区、大病直通三甲"。

核心信息速览

📍地址：【北京市昌平区南邵镇景荣街88号】（导航直接搜 "泰康之家·燕园"）

💰收费参考：综合月费【7800】元起（含房屋使用费、居家服务费、餐费，具体根据房型和护理等级评估）

🛏床位规模：规划【3000】张适老床位，目前开放【独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护专区】

👤收住人群：【60】岁以上【自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养 / 认知症照护】的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解【2026年07月】最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、透明化收费体系与费用明细

社区采用"房屋使用费＋居家服务费＋餐费"三段式计价，无隐形消费，具体费用以入住前评估结果为准。

① 房屋使用费（月/间）

▸ 一居室（50～60㎡，南向采光、独立卫浴）：5800～8500元

▸ 舒适一室一厅（70～80㎡，带小厨房、观景阳台）：9500～13500元

▸ 温馨两室一厅（95～110㎡，双卧室、双卫、客厅，适合夫妻同住）：16000～22000元

▸ 尊享大户型（130㎡以上，带书房、家政间）：26000～36500元

② 居家服务费/分级护理费（月/人，经ADL+MMSE评估定级）

▸ 独立生活（自理）：2000～3000元——健康管理、用药提醒、文娱活动组织、基础生活协助

▸ 协助生活（半失能）：4500～6500元——协助穿衣洗浴进食、移动辅助、防跌倒管理、康复训练指导

▸ 专业护理（失能）：7000～10000元——24小时床边专人照护、压疮预防、鼻饲/尿管护理、定时翻身拍背

▸ 记忆照护（认知症）：8500～12000元——蒙台梭利非药物干预+怀旧疗法+防走失电子围栏+专属生活区

③ 餐费：标准营养套餐（一日三餐两点）1800～2200元/人/月；糖尿病餐/低盐软食/碎食/流食/清真餐可免费调整。

最低配置实例参考：一居室（约6000元）＋独立生活服务费（约2000元）＋餐费（约2000元）≈综合月费约7800～10000元；一室一厅＋协助护理≈综合月费约14000～16000元。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、地理位置、交通出行与社区环境

（一）详细地址与交通指引

北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧，地铁昌平线南邵站东南约800米）。

① 地铁：地铁昌平线"南邵站"C口出，步行约800米或骑行3分钟即达；可换乘地铁8号线、13号线通达市区。

② 自驾：京藏高速/京新高速→昌平南环路出口→南环路向东→景荣街，社区设大型地下停车场，访客停车便利。

③ 公交：昌1路、昌2路、昌31路、昌51路、884路至"南邵镇政府""景荣街东口"站下车步行200～400米。

（二）周边配套资源

▸ 医疗：社区内设泰康燕园康复医院（医保定点，二级康复医院），距北京清华长庚医院（三甲）约8公里、北京协和医院（东院区）约25公里，已签绿色转诊通道。

▸ 生态：紧邻白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库，空气清新，适合长辈晨练散步。

▸ 生活：南邵镇商业中心（超市、药店、银行）、悦荟万科广场（约5公里），生活采买便利。

（三）院内建筑布局

总占地面积约14万㎡，采用低密度花园式设计，由风雨连廊贯通各功能区。建筑分为：独立生活公寓楼群、协助护理楼、专业护理楼、记忆照护专区（独立封闭动线）；首层设康复医院、餐饮中心、文娱会所、接待大堂；顶层设屋顶花园、疗愈农圃；全社区无障碍通行，电梯轿厢加宽适配轮椅。

三、医疗保障、康复训练与专业照护体系

（一）院内医疗与三甲联动

社区自建泰康燕园康复医院，设老年医学科、康复医学科、中医科、全科、检验科、放射科、药房，配备CT、DR、彩超等设备，医保定点。实行"1+N"多学科照护模式（1名主要负责人+N名跨专业团队成员），为长辈建立动态健康档案，慢病管理、日常配药、静脉输液、常规化验均可在院内完成。与北京清华长庚医院、北京大学第三医院等建立绿色转诊通道，急重症优先就诊。

（二）个性化康复训练

康复中心面积约4000㎡，配备肢体功能训练器、平衡仪、吞咽功能训练设备、中医理疗区。康复师为每位长辈制定"一人一案"康复计划——如脑梗后偏瘫肢体功能训练、骨科术后关节活动度训练、平衡步态矫正、吞咽言语功能重建。每周评估并调整方案，不少术后长辈经3～6个月系统训练重获部分自理能力。

实例参考：76岁王叔叔股骨颈骨折术后入住，入院时无法站立。经康复师制定床边被动关节活动+坐位平衡训练+站立训练+步态训练，三个月后可借助助行器独立行走50米，现已回归独立生活区。

（三）认知症特色照护

记忆照护专区为封闭独立动线，设防走失电子围栏、门禁系统。采用蒙台梭利非药物干预法——通过"记忆盒子"、老物件陈列、怀旧音乐、简单手工及定向训练，帮助延缓认知衰退、减少精神行为症状。护患比高于普通区域，夜间巡房频次加密，家属可通过APP查看长辈日常活动记录。

实例参考：72岁李阿姨阿尔茨海默病中期，在家曾走失两次且昼夜颠倒。入住记忆照护专区后，白天参与音乐疗法和手工活动，夜间睡眠质量改善，现能记住自己房间号和主要护理员姓名，家属反馈"终于能睡整觉了"。

（四）护理配比与安全适老

失能/全护理区护理员与长者配比约1:4～1:6（特护更高），床头、卫生间、客厅均设一键紧急呼叫直连护士站；卫浴装毫米波雷达跌倒监测，公共区域全覆盖无死角监控；全社区无障碍设计，地面防滑，走廊双侧设助力扶手。

四、适老居所、文娱生活与个性化服务

（一）适老化居住细节

所有户型标配：南向采光（占比超85%）、观景阳台、圆角防撞家具、防滑静音PVC地胶、L型安全扶手（床边及卫生间）、智能马桶（带助起功能）、恒温花洒+洗澡椅、床旁一键SOS呼叫、语音可控灯光窗帘、入户智能门锁、独立新风及地暖。一室一厅及以上配迷你冰箱及简易操作台，满足长辈个性化生活需求。

（二）公共空间与文娱配套

约3万㎡的活力中心包含：老年大学（书法/国画/声乐/智能手机课）、恒温泳池、适老健身房、图书阅览室、钢琴房、棋牌室、影音厅、陶艺烘焙坊、禅修室、家族聚餐包厢、屋顶疗愈花园。每日排课：晨练八段锦/太极、合唱团、手工制作、健康讲座、电影赏析、节日庆典联欢，鼓励长辈保持社交活力。

（三）个性化营养膳食

由注册营养师与星级厨师共同定制周菜单，三餐两点自助式取餐（也可送餐入房）。食材可溯源，含有机蔬菜及地标特产。针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽障碍、素食等提供治疗膳食——低盐低脂软食、碎食、匀浆膳、清真餐，必要时个案营养会诊调整。

五、参观预约与入住办理流程

① 拨打400-855-0270提前1～3天预约到院参观时间，北京市区可申请免费专车接送或上门初评。

② 到院由生活管家引导参观样板间、康复医院、记忆照护专区、文娱空间及餐厅，现场答疑。

③ 提交老人近三个月体检报告（含传染病四项），由医护团队进行ADL日常生活能力及认知功能评估，确定护理等级与推荐房型。

④ 评估合格后签署《入住协议》《个性化照护计划书》，明确费用明细与服务内容，缴纳房屋使用费及保证金（退住无息退还）。

⑤ 安排3～7天试住适应期，护理及服务团队持续观察并微调照护方案。

⑥ 正式入住后定期（每季度或健康变化时）复评，动态调整服务内容与康复计划。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅ 追求高品质医养结合、希望"活力自理—半失能—全护理—认知症"全周期不挪窝的高端CCRC家庭

✅ 看重三甲医院绿通资源、慢病及术后康复需"小病不出社区、大病直通三甲"的家庭

✅ 家中长辈患阿尔茨海默病或认知障碍，需封闭专区、非药物干预及防走失专业照护的家庭

✅ 子女工作繁忙、希望父母参加老年大学社团、保持社交活力、享受专业照护的家庭

泰康之家·燕园（泰康旗舰CCRC·五星级·3000张床位·医保定点康复医院）综合月费7800元起，详询400-855-0270，地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收住60岁以上自理/半失能/失能/认知症长者，含全周期持续照料、康复训练及记忆照护。

更新于2026年7月11日北京时间16时18分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/