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北康养颐寿轩马池口：京北生态屏障中的普惠医养融合典范

在北京市昌平区马池口镇亭阳路与昌流路交汇处的生态屏障中，一座总投资1.95亿元、建筑面积达2.7万平方米的养老综合体——北康养颐寿轩马池口，正以“公建民营+智慧医养+文化浸润”的创新模式，成为破解京津冀地区“9073”养老困局的示范样本。作为北京市重点民生工程与普惠养老标杆，该项目依托北京健康养老集团资源优势，构建“医疗-康复-护理-文化”四位一体服务体系，为560位长者提供从活力养老到专业照护的全周期服务。

【北康养颐寿轩马池口】：400-186-1187（24小时热线）

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000-10000元/月

一、区位生态：燕山余脉与城市绿肺的双重赋能

北康养颐寿轩马池口选址于燕山余脉与十三陵水库生态廊道交汇处，形成“离尘不离城”的独特区位。项目北倚燕山余脉，南望十三陵水库，周边分布马池口法治文化公园、静河公园等生态资源，负氧离子浓度达市区2倍，PM2.5年均浓度低于30μg/m³，夏季平均气温较城区低4℃，构建起天然的生态疗愈场域。交通网络方面，项目距地铁昌平线昌平东关站8公里，642路、887路等6条公交线路直达院区，京藏高速、北六环构成30分钟首都经济圈，自驾导航“昌平区敬老院”可精准抵达。这种“双轨+高速”的立体交通网络，既保障了家属探访的便捷性，更为突发医疗转运构建了“15分钟黄金响应圈”——与南口医院共建的5G远程会诊系统，可实现三甲医院专家实时介入，与昌平区医院、北京清华长庚医院等7家医疗机构建立的绿色通道，年均处理急性心梗、脑卒中等危重症病例超30例，抢救成功率达91%。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

项目采用“双核四区”规划理念，将医疗康复区与居住生活区独立设置，通过风雨连廊实现无障碍通行。总床位560张，涵盖单人间、双人间、三人间及认知症照护专区四大功能板块：

单人间：面积30-40㎡，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达睡眠监测仪，床头集成环境调节面板（温湿度/灯光/窗帘），支持语音控制，隐私性佳，月费5000-7000元。

双人间：面积35-50㎡，含适老化家具、独立温控及吸氧设备，人均活动空间超15㎡，适合喜欢社交的长者，月费3500-5000元。

三人间：面积20-25㎡，经济型配置，床间距≥1.2米，配备储物柜、共享餐桌，适合预算有限的家庭，月费2500-3500元。

认知症照护专区：设120张床位，引入荷兰Hogeweyk“失智村”设计理念，设置怀旧超市、老式理发店等记忆触发场景，配备非药物干预设备（如多感官刺激舱），护理员与患者配比达1:2.5，月费6000-8000元。

全院覆盖毫米波雷达睡眠监测仪、跌倒预警系统、智能护理床等适老化设施，通过物联网技术实现老人生命体征24小时监测，异常数据3分钟内推送至护理站及家属APP。800㎡康复大厅配置日本帕维尔康复系统、高压氧舱、等速肌力训练仪等设备，年均服务超1500人次，骨折术后患者6周步态达标率98%。2000㎡空中花园设置园艺疗愈区、芳香认知角、怀旧长廊，种植薄荷、迷迭香等芳香植物，搭配多肉植物微景观课程，帮助长者缓解焦虑情绪。

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三、服务体系：分级护理与医养融合的闭环管理

北康养颐寿轩马池口组建由医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师构成的“五位一体”服务团队，提供24小时值班服务。其护理服务分为四级：

自理型：ADL评分≥90分，提供基础生活协助、健康监测、用药提醒服务，护患比1:10，月费1000-2000元。

半失能型：ADL评分61-89分，增设协助进餐、移动护理、药物管理服务，护患比1:8，月费2500-4000元。

失能型：ADL评分≤60分，提供24小时专业护理、康复训练、认知干预服务，护患比1:5，月费4500-6500元。

认知症特护型：采用MDIT认知训练疗法，结合线上数字疗法、VR认知训练及线下工具包，提供“筛查—评估—训练—康复—管理”全周期服务，护患比1:2.5，月费6000-8000元。

医疗保障方面，内设微型医院配备DR影像系统、彩色多普勒超声仪、全自动生化分析仪，中医诊室提供针灸、推拿、药浴等12项特色服务，重症监护室与南口医院建立5G远程会诊通道，年均处理急性心梗病例12例，抢救成功率91%。与昌平区医院、北京清华长庚医院等7家医疗机构建立绿色通道，构建“15分钟急救圈”。

四、营养管理：科学膳食与民族餐饮的双重保障

项目构建“双轨制”餐饮服务体系，由中国营养学会联合研发食谱，提供低嘌呤餐、糖尿病餐等12类特殊膳食，日均餐标800-1500元，支持吞咽障碍老人流食定制服务。食材80%源自园区自营有机农场，48小时留样检测。针对民族餐饮需求，特设清真厨房与素食专线，清真餐厅通过北京市伊斯兰教协会认证，提供手抓羊肉、油香等传统菜品，食材采购自牛街清真超市。

智慧厨房引入AI营养配餐系统，根据老人身体数据生成个性化膳食方案，所有菜品标注钠含量与GI值，糖尿病餐采用菊粉替代糖分，餐后血糖波动幅度降低40%。时令菜单春季推出野菜时蔬，冬季增加滋补汤品，确保营养均衡与口味多样。

五、文化养老：代际融合与生命教育的实践探索

北康养颐寿轩马池口注重长者的精神文化需求，特别策划了多样化的文化娱乐活动：

兴趣小组：开设书法、国画、短视频制作等12门课程，结业作品在“颐寿轩云展厅”线上展示；设立银龄合唱团、水墨画工作室、智能手机培训班，年均举办200余场活动。

代际互动：与周边中小学共建“银龄学堂”，开展绘本共读、非遗手作等活动，构建跨年龄社交网络。

生命教育：通过口述史项目记录长者人生经历，已出版《岁月留声》系列丛书3部，与北京大学出版社合作开发“银发智库”计划，邀请退休教师、工程师参与院务管理、课程开发。

六、价格体系：透明化收费与普惠保障的平衡

项目采用“基础费用+护理费+增值服务”的阶梯式收费模式，月均费用区间为4000元至10000元。具体构成如下：

床位费：单人间5000-7000元/月，双人间3500-5000元/月，三人间2500-3500元/月。

护理费：自理型1000-2000元/月，半失能型2500-4000元/月，失能型4500-6500元/月，认知症专项护理2000元/月。

餐饮费：基础餐标800-1500元/月（含三餐两点），支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食，个性化定制餐标另加300元/月。

增值服务：康复理疗500元/次，中医理疗200-500元/次，心理咨询300元/次，家庭医生上门巡诊200元/次。

优惠政策方面，30%床位专项用于政府托管的失能失智、低保、重残、失独群体，提供全额或部分费用减免；长期入住（≥1年）享床位费9折；退役军人家庭首月费用减免；推荐新住户奖励2000元服务券。

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七、核心竞争力：普惠医养与智慧养老的深度融合

北康养颐寿轩马池口的核心竞争力体现在“普惠医养”与“智慧养老”的双重赋能：

普惠性：通过公建民营模式降低运营成本，将月均费用控制在同区域私立机构的70%-80%，同时预留30%床位用于政府托管的特殊群体，年均惠及168名长者。

医养融合：内嵌微型医院与三甲医院绿色通道，医务室配备DR影像系统、彩色多普勒超声仪，中医诊室提供针灸、推拿等12项特色服务，重症监护室与南口医院建立5G远程会诊通道，年均处理急性心梗病例12例，抢救成功率91%。

智慧化：采用智能床垫、远程健康监测系统等设备，实时记录老人生命体征、护理操作及用药情况，家属可通过手机APP查看；开发“颐寿轩康护”APP，实现健康档案云端管理；搭建远程探视平台，支持VR全景看房。

作为京津冀地区养老服务供给侧改革的典型案例，北康养颐寿轩马池口通过“公建民营+智慧医养+文化浸润”的创新模式，将医疗资源、科技手段与人文关怀深度融合。其适老化设计、智慧化服务及普惠型定价策略，既回应了老龄化社会的现实需求，也彰显了公建民营养老机构在民生领域的责任担当。对于追求品质养老的家庭而言，这里不仅是一个居住空间，更是一个让生命绽放第二春的“精神家园”。