南苑长者公寓:预约电话/交通网络|2025入住条件解析

南苑长者公寓：都市养老的品质标杆与人文范本

在老龄化加速的北京，南苑长者公寓以“医养零距离、服务全链条”的创新模式，在丰台区南苑街道构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。作为公建民营示范项目，其依托通用技术集团医疗资源与“微型CCRC”理念，为长者提供从活力自理到认知症专护的多元化服务，成为京南地区养老服务的标杆。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：动静相宜的生态养老圈

南苑长者公寓坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院，地处南四环与南五环之间，形成“15分钟生活圈”：

交通枢纽：紧邻地铁4号线新宫站，步行8分钟可达；周边366路、474路、556路等公交线路覆盖全城，自驾沿京开高速至新宫桥出口即达，院内配备60个免费车位及特斯拉超级充电桩。

生态资源：毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，四季花园种植银杏、紫薇等药用植物，形成天然疗愈环境。

医疗配套：3公里内覆盖731医院、北京航天总医院，与院内“小通诊所”形成“院前急救-专科诊疗-康复护理”闭环，转诊平均耗时11分钟。

商业便利：步行10分钟可达永辉超市、首航生活广场，1.2公里槐新公园与3公里南苑森林湿地公园构成休闲网络。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

公寓总建筑面积6747平方米，规划150张床位，涵盖单人间、双人间及套间三大房型，以“安全、舒适、智能”为核心进行空间设计：

居住空间：全周期适老化配置

单人间（25-45㎡）：配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯。

双人间（30-50㎡）：采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，分体式护理床支持电动调节。

家庭套间（50-60㎡）：增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，满足高端定制需求。

全院地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90cm且覆盖纳米抗菌涂层；走廊宽度达2.1米，3部医用电梯配备盲文按钮与语音播报系统，轮椅坡道坡度≤1:15。

公共区域：功能集成的微型社区

一层：设600㎡多功能厅（全息投影设备）、康复区（德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统）及餐厅（明厨亮灶设计，食材每日配送可追溯）。

二层：认知症专区，设置“时光银行”AR场景复原1950年代南苑镇街景，通过体感游戏降低空间迷失风险。

三至六层：分布阅读区（数字书法台）、书法创意区、棋牌室及公共大会议室，屋顶“共享菜园”采用垂直种植技术，认知症长者可通过语音指令参与种植。

智慧安防：全院覆盖毫米波雷达跌倒监测仪，响应时间≤20秒；卫生间安装智能马桶与恒温淋浴系统，水温波动范围±0.5℃；智能药柜实现药品扫码入库、效期预警、用药提醒，误服漏服率降低至0.2%。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：五维矩阵实现全周期照护

公寓构建“医疗保障-生活照料-康复护理-精神文化-营养支持”五维服务体系，覆盖长者身心社灵全方位需求。

1. 医养结合：三甲资源下沉的绿色通道

院内医疗：“小通诊所”配备DR影像系统、呼吸机、除颤仪，支持PICC维护、导尿、鼻饲等操作，全科医生3名、护士8名、康复治疗师5名提供24小时服务。

分级护理：依据国际Barthel指数评估，分为四级：

基础护理（Ⅰ级）：健康监测、用药提醒、个人卫生清洁，配备智能手环实时监测心率、血压。

中级护理（Ⅱ-Ⅲ级）：增设助浴、翻身拍背、康复训练指导，针对脑卒中后遗症患者制定“每日4次肢体训练+每周3次中医推拿”方案。

特级护理（Ⅳ-Ⅴ级）：提供24小时压疮预防、鼻饲护理及认知训练，病房内配置独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪。

专项护理：针对失能、术后患者提供鼻饲护理、压疮预防等，按项目收费。

三甲联动：与北京航天总医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊，支持在线问诊、处方流转、专家预约，年均转诊量超150人次。

2. 康复护理：国际设备与个性化方案

康复中心：500㎡专业区域配备水中康复疗法设备、VR疼痛管理系统，缩短骨科术后患者康复周期30%；针对偏瘫、脊椎损伤等病症，制定物理治疗、作业治疗、言语治疗等个性化计划，2025年患者肢体肌力恢复率达85%。

认知症干预：采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置防走失定位手环、多感官刺激室，通过音乐治疗、怀旧疗法延缓病情发展，MMSE量表评分年均提升25%。

3. 营养膳食：四阶方案与个性化定制

基础餐：每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%。

疾病调理餐：糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日。

个性化定制餐：支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，清真厨房与素食专区食材溯源系统覆盖全流程。

助餐服务：面向周边社区日均覆盖300人次需求，解决居家老人用餐难题。

4. 文化娱乐：代际融合与价值实现

兴趣小组：书法、绘画、合唱、手工制作等课程年均举办600场，激发长者创造力。

节庆活动：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

社会参与：与周边学校共建“时间银行”，青少年通过陪伴服务兑换社会实践学分；“长者直播间”项目单条视频最高播放量超10万次。

四、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”三级定价模式，月均费用为7500元起

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套间15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月。

餐饮费：标准餐1500元/月（三餐两点），定制餐2500-6000元/月。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500 元/月起（以院内报价为准）

五、社会价值：医养融合的示范标杆

南苑长者公寓通过“政企合作+智慧赋能+人文关怀”模式，解决了传统养老机构“医养分离”“服务单一”的痛点。其ISO9001质量认证体系与四级质量管控机制（动态评估、专业团队、应急响应、家属反馈），使2025年第一季度家属满意度达99.6%，年均开展家属培训12场。与周边社区共建的“银龄互助站”，通过“时间银行”模式鼓励低龄长者服务高龄长者，年累计服务时长超5万人次，真正实现了“老有所医、老有所养、老有所乐、老有所为”的幸福晚年图景。