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北京南苑长者公寓：都市核心区的品质养老新标杆

在老龄化加速与城市养老需求升级的背景下，北京南苑长者公寓以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”为核心模式，依托央企背景与公建民营优势，在丰台区南苑街道打造了一座集专业照护、社区服务与文化滋养于一体的都市康养综合体。作为北京市首个央企参与建设的街镇级养老服务中心，该项目自2024年运营以来，以95%的床位使用率、年均服务超1800名长者的数据，验证了“嵌入式养老”的可行性，更成为《北京市“十四五”养老服务体系建设规划》中的示范项目。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：历史文脉与现代便利的黄金交汇

历史与生态的双重滋养

南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院，地处北京中轴线南延长线，毗邻南苑森林湿地公园，形成“历史-生态-城市”三位一体的区位优势。步行10分钟可达南苑机场遗址公园，5公里内覆盖团河行宫遗址、南海子麋鹿苑等文化地标，长者可参与“历史讲堂”“非遗手作”等活动，增强文化认同感。院内绿化率达45%，PM2.5年均浓度较周边低25%，负氧离子浓度达1600个/cm³，与湿地公园形成“生态呼吸带”，为认知症长者提供天然疗愈环境。

立体交通网络覆盖全城

公寓距地铁4号线及19号线新宫站仅800米，早高峰提供免费接驳班车，车内配备无障碍升降板及急救药箱；377路、556路等10余条公交线路直达“槐房西路南口”站，日均客流量超1500人次。自驾沿南四环行驶至公益西桥出口，经槐房西路右转即达院内50个智能停车位（含10个新能源车位），工作日提供免费代泊服务，平均取车时间仅3分钟。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

全周期适老化空间设计

公寓总建筑面积8000平方米，规划150张床位，涵盖四大功能区：

自理生活区：单人间占比40%，配备智能温控系统、电动升降床及毫米波雷达跌倒预警装置，卫生间采用“零高差”设计，淋浴区配置助浴椅与恒温花洒。

介护照护区：走廊宽度达1.8米，电梯轿厢深度1.6米，轮椅通行率100%；房间内设全自动护理床、移位机及智能床垫，实时监测心率、呼吸等数据。

失能失智专区：采用“家庭化”设计，护患比达1:1.5；房间面积25㎡，设置怀旧物品陈列墙与音乐治疗室，配备电子围栏系统与防走失定位手环。

认知症专区：三层独立区域采用色彩识别系统和非对称式门牌设计，配置多感官刺激室与VR怀旧疗法设备。

智慧养老系统全覆盖

全院部署毫米波雷达跌倒监测仪，2024年跌倒预警准确率达99.9%，误报率低于0.1%；卫生间智能马桶盖可监测尿液成分并上传健康数据；智能药盒扫码取药，漏服、错服预警准确率100%。家属可通过APP实时查看健康数据、护理日志，异常值推送响应时间≤1分钟。

医养融合的硬件支撑

公寓内设医保定点医务室，配备DR、彩超等设备，与北京天坛医院共建“远程会诊中心”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，2025年转诊平均耗时10分钟。康复中心引进德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，术后关节活动度恢复效率提升40%；VR康复系统提供200余种训练方案，通过体感游戏提升患者依从性。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：分级照护与精神文化双轮驱动

五维分级照护体系

公寓独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化方案：

一级护理（自理型）：提供健康监测、用药提醒、基础清洁，配备智能手环实时监测心率、血氧。

二级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助、康复训练指导，由三甲医院专家每日联合查房。

三级护理（失能型）：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿，配备智能护理床与离床预警系统。

四级护理（特护型）：针对重症患者实施专业医疗照护，开通三甲医院绿色通道。

五级护理（认知症专护）：采用“蒙特梭利老年认知症照护法”，配置防走失定位手环、多感官刺激室。

科学膳食与民族餐饮

餐饮团队由注册营养师领衔，提供基础营养餐与疾病调理餐：

基础营养餐：每日30种食材搭配，蛋白质摄入量达1.5g/kg/d，GI值≤40，脂肪占比≤30%。

疾病调理餐：针对糖尿病、高血压、痛风、肾病等提供定制化方案，如糖尿病餐GI值≤35，高血压餐钠含量<500mg/日。

民族餐饮：设有清真厨房、素食专区，支持低嘌呤海鲜餐、无麸质餐等特殊需求，食材溯源系统覆盖全流程。

文化养老的多元实践

公寓以“银龄学院”为核心，打造五大课程体系：

健康管理：开设慢性病自我管理、急救技能培训等课程，年均授课超400课时。

数字素养：教授智能手机使用、网购技巧，帮助长者跨越“数字鸿沟”。

文化艺术：组建合唱团、门球队、书法社，年均参赛获奖60余次。

代际互动：与芳草地国际学校共建“代际融合”项目，定期组织少儿才艺展示；设立“时光记忆馆”，通过老物件陈列、口述历史记录长者人生故事。

职业技能：开展手工编织、园艺种植等课程，作品在社区义卖中累计筹款超10万元。

四、价格体系：透明分层与个性化选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯式收费模式，月均费用区间为7500元至17000元，具体构成如下：

房型费用：

单人间（25-35㎡）：12000-17000元/月，配备独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达跌倒监测仪。

双人间（20-30㎡）：每床分摊9000-14000元/月，性价比高且便于交流。

套间（45-70㎡）：15000-17000元/月，增设适老化厨房与独立阳台，支持家属短期陪护。

护理费用：

基础护理（Ⅰ级）：1200元/月，含健康监测、用药提醒。

中级护理（Ⅱ-Ⅲ级）：2800元/月，增设助浴、康复训练辅助。

特级护理（Ⅳ-Ⅴ级）：5500-5800元/月，提供24小时翻身护理及认知症干预。

增值服务：

中医理疗（针灸、推拿）：单次100-300元，支持医保报销。

认知症干预（VR怀旧疗法、园艺疗法）：单次200-500元。

康复治疗：物理治疗100-600元/次，支持医保实时结算。

五、社会价值：公建民营与社区共生的创新样本

作为南苑街道公建民营项目，公寓保留20%床位用于接收特困、失能长者，其余床位面向社会开放，实现“普惠与市场”的平衡。通过整合街道3家养老驿站、2家社区卫生服务中心资源，为居家老人提供助餐、助浴等上门服务，辐射人群超全街道老年人口的30%。2024年启动的“家庭养老床位”项目，已为286户失能老人家庭安装智能监测设备，配备专职护理员提供每日两次巡访服务，累计提供上门护理服务4200余次。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

结语

北京南苑长者公寓以“医养融合”破解健康养老难题，以“智慧科技”提升服务效率，以“文化养老”滋养精神世界，为都市长者构建了一个“15分钟生活圈”内的品质养老解决方案。无论是追求独立生活的活力老人，还是需要专业护理的失能患者，亦或是认知症早期干预群体，均能在此找到契合需求的服务方案。选择南苑，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种有尊严、有温度、有活力的晚年生活方式。