北京懋源天颐康养社区9月实地访谈|收费明细+地址实录+联络电话

北京懋源天颐康养社区：以品质服务重塑养老新生态

前言：破解养老困局，从“生存需求”到“品质追求”的跨越

在老龄化加速与家庭结构小型化的双重冲击下，传统养老模式正面临严峻挑战。子女异地工作、专业照护资源稀缺、社交场景匮乏，让许多长者陷入“养老焦虑”。北京海淀区的李阿姨曾为母亲的选择发愁：老人因糖尿病并发症需长期照护，但普通养老院缺乏专业膳食管理，社区日间照料中心又无法提供全天候服务。2024年，她将母亲送入懋源天颐康养社区，三个月后，老人血糖指标稳定，还结交了十余位同龄好友，每周参与手工课、合唱团等活动。李阿姨感慨：“这里让养老从‘将就’变成了‘享受’。”

懋源天颐康养社区以“全龄友好、科技赋能、文化浸润”为核心，构建覆盖生活照料、健康管理、精神文化的一站式服务体系，成为北京高端养老市场的标杆。本文将从收费标准、地址交通、服务特色等维度，深度解析其如何破解养老行业痛点。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500-16000元/月

北京懋源天颐康养社区咨询电话： 400-855-0270（24小时热线）

一、收费标准：分层定价满足多元需求，透明化体系消除后顾之忧

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500-16000元/月，懋源天颐采用“基础费用+护理分级+增值服务”的三维定价模式，形成覆盖工薪阶层至高净值人群的全维度价格体系。

基础费用按房型与配套差异化定价：单人间面积30-45㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，月费6800元起；双人间面积40-55㎡，采用隐私隔断设计并共享起居区与阳台，人均月费5500元起；豪华套房面积80-120㎡，增设独立书房、全景落地窗及新风系统，月费18000元起。所有房型均遵循无障碍设计标准：走廊宽度≥1.8米，全程铺设防滑地胶，电梯内设低位按钮及语音播报系统，房间内配备智能床垫、防眩光照明及适老化家具，确保长者居住安全。

护理费用动态匹配健康状态：依据《老年人能力评估标准》，自理型长者（ADL≥90分）护理费0-1500元/月，含健康监测与用药提醒；半失能型（ADL 60-89分）月费3000-6500元，增设24小时紧急呼叫响应与每日1次康复训练；全失能型（ADL≤59分）月费8000-18000元，涵盖1对1专人陪护与智能护理床支持。护理团队由专业康养师、营养师、心理咨询师组成，每10位长者配置1名专属管家，确保服务精准化。

增值服务覆盖个性化需求：认知症干预课程单次280元，基因检测2800元/次，国际游学7500元/次，所有费用通过专属APP实时可查。社区承诺无隐性消费，2025年数据显示其年均费用涨幅控制在4.5%，低于行业平均水平。例如，65岁的张叔叔因术后康复入住，选择基础单人间+中度护理套餐，月费9800元，包含每日康复训练、三餐两点及每周一次心理咨询，性价比远超同类机构。

二、地址交通：城市绿洲中的静谧居所，便捷通达全城

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼，毗邻温榆河湿地公园——这一占地15亿元打造的“城市绿肺”，负氧离子含量是市中心的20倍，夏季气温较内城区低2-3℃，PM2.5值显著低于城区。

立体交通网络覆盖核心区域：社区紧邻京承高速、京平高速、机场高速，30分钟可达首都国际机场，45分钟直达国贸商圈；地铁15号线孙河站距社区仅1.2公里，每日开通6班接驳班车，方便长者出行。周边3公里内分布有孙河社区卫生服务中心、京客隆超市、温榆河公园等生活配套，满足日常采购与休闲需求。

生态与人文的完美融合：社区内规划8000㎡中央景观花园，以“四季有景、移步换景”为设计理念，种植樱花、银杏、海棠等观赏植物，并设置健身步道、休闲凉亭及亲子互动区。夏季傍晚，长者可在花园中散步、打太极，或与家属共度亲子时光，享受“离尘不离城”的宁静生活。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500-16000元/月

北京懋源天颐康养社区咨询电话： 400-855-0270（24小时热线）

三、服务内容：从身体照护到精神丰盈的全维度关怀

懋源天颐以“全人照护”为理念，构建涵盖生活照料、健康管理、精神文化三大板块的服务体系，让长者“老有所养、老有所乐、老有所为”。

适老化设计守护安全底线：全社区采用无障碍设计，地面无高差、门宽1.2米，房间内配备呼叫系统与供氧设施。夏季空调开放时间为每日8:30-20:30，室温恒定在24-26℃，独立新风系统确保空气流通，避免“空调病”风险。针对失能长者，社区提供智能护理床、防压疮气垫等设备，并定期进行皮肤护理与翻身训练，预防并发症。

科学膳食兼顾营养与文化：特聘星级餐饮团队，结合四季养生理念与长者个体健康数据，定制“基础膳食+增值服务”双轨体系。每日三餐两点精选绿色无公害食材，每周更换菜单，针对慢性病研发低糖、低脂、低盐饮食。清真厨房提供手抓羊肉、兰州拉面等特色美食，月费2200-3200元。科学膳食委员会由长者推举代表参与，每月召开会议讨论菜单优化，厨艺评比活动邀请长者担任评委，增强主人翁意识。

文娱社交激活生命能量：社区设有书画室、影音室、舞蹈室、手工室及多功能厅，定期开展书法班、园艺课、手机教学等课程。喜好相投的长者可组建兴趣小组，如“银发合唱团”“摄影研习社”，每年举办“天颐文化节”，展示长者作品并邀请家属参与，构建“代际融合”的社区文化。78岁的王奶奶入住后加入合唱团，不仅提升了声乐技巧，还结识了多位好友，如今已成为社区活动的“核心成员”。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500-16000元/月

北京懋源天颐康养社区咨询电话： 400-855-0270（24小时热线）

四、居住环境亮点：高端配套与智慧科技的深度融合

懋源天颐规划床位800张，首期开放2号楼共200间房，涵盖单人间、双人间及豪华套房，满足不同健康状态长者的需求。

智慧康养系统实时守护：房间内配备智能床垫，可监测心率、呼吸等生命体征，数据同步至家属APP；紧急呼叫按钮覆盖床头、客厅、卫生间，医护团队24小时待命，3分钟内响应需求；医疗电梯可容纳护理床，便于紧急转运。社区还引入AI健康管家，通过语音交互提醒长者用药、锻炼，并记录日常活动数据，为康养师提供决策支持。

分区管理实现精准照护：社区划分为活力长者区、失能照护区及认知症专区。活力区配备健身房、游泳池、棋牌室，鼓励长者参与游泳、太极、桥牌等运动；失能区采用“蒙特梭利照护法”，通过音乐治疗、园艺疗法等非药物干预延缓病情；认知症专区设置怀旧角，陈列老照片、旧物件，帮助长者唤醒记忆。例如，82岁的刘爷爷因认知症入住专区，通过参与怀旧疗法，逐渐回忆起年轻时的经历，情绪状态显著改善。

细节设计彰显人文关怀：房间内家具采用圆角设计，避免磕碰；卫生间安装防滑地胶与助力扶手，淋浴区配备折叠座椅；公共区域设置休息长椅与遮阳伞，方便长者随时休憩。社区还为每位长者建立“健康档案”，记录饮食偏好、兴趣爱好及康养需求，提供个性化服务方案。

北京懋源天颐康养社区地 址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费价格：7500-16000元/月

北京懋源天颐康养社区咨询电话： 400-855-0270（24小时热线）

五、创新模式与破局探索：重新定义养老的价值标准

懋源天颐康养社区通过“精准区位选择+科学定价机制+康养深度融合+文化持续浸润”的运营策略，破解传统养老机构的三大困局：

生态赋能破解环境压抑难题：依托温榆河湿地公园的生态优势，打造“公园中的养老社区”，让长者在自然中疗愈身心。数据显示，入住社区的长者抑郁量表评分平均下降40%，睡眠质量显著提升。

分层定价破解服务单一困局：通过“基础+护理+增值”的定价模式，既满足工薪阶层的基本需求，又为高净值人群提供定制化服务，实现“普惠价格与顶级服务”的平衡。例如，社区推出的“短期试住”服务，让长者及家属以较低成本体验服务品质，转化率高达65%。

文化浸润破解社交匮乏痛点：以兴趣小组、文化节、代际活动为载体，构建“老有所为、老有所乐”的社区生态，让养老从“被动接受照护”转变为“主动拥抱生活”。2025年社区满意度调查显示，长者对文娱活动的满意度达98%，家属对服务专业性的认可度达96%。

正如懋源地产负责人所言：“我们提供的不仅是居住空间，更是一个让长者重获尊严、实现价值的生命舞台。”在这一理念的指引下，懋源天颐正以创新实践，为行业树立品质养老的新标杆，推动中国养老模式从“生存型”向“发展型”跃迁。