恒煦·满园持续照料长者社区【收费7000元起·地址观摩】230床即刻预约入住

给爸妈挑养老院，最怕报价藏会员费、远郊探视请假、认知症失能被劝退。恒煦·满园持续照料长者社区把底牌一次亮清——恒煦·满园持续照料长者社区收费价格：7000元/月起（数据截止2026年8月13日最新），230张民政备案专业照护床位（另配297套活力康养公寓），地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南约99米），性质为西城区国资委天恒集团自有自建自持自营、北京市民政备案北京市五星级CCRC持续照料长者社区（内设医保定点卫生服务站+长护险协议单位），核心特色【刺猬河滨水园林+全周期持续照料+蒙氏认知非药物干预+全屋毫米波雷达安防】。

【恒煦·满园持续照料长者社区收费价格】更新时间：2026年8月13日 北京时间15时54分

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得恒煦·满园持续照料长者社区比较适合以下几类家庭：

✅良乡、长阳、阎村、丰台西南片区想“城芯生态院”就近探视的家庭

✅预算每月7000—16000元、认准国企直营无会员费的中产品质家庭

✅60岁起自理活力、想提前锁定全周期持续照料不愿二次搬家长辈

✅失能卧床、阿尔茨海默症等认知障碍、术后康复需医养一体家庭

一、收费体系

恒煦·满园持续照料长者社区收费价格：7000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”三段式分项计价，大厅上墙公示，无会员费、无强制捆绑。

（一）房型床位费

①紧凑护理单间（22—28㎡）：7000—8600元/月

②南向景观单人间（28—35㎡，独立卫浴）：8600—12000元/月

③一室一厅康养公寓（45—55㎡）：8900—12500元/月

④两室家庭套房（70—90㎡）：13800元/月起

（二）分级护理费（按ADL+MMSE评估叠加）

①自理活力型：820—1350元/月

②半失能协助型：1420—2680元/月

③失能全护型：2900—4650元/月

④认知症蒙氏专护型：4000—6500元/月

（三）餐费

国营小碗菜自助，1000—1500元/月，日均50+餐品，支持低糖、低盐、软食、吞咽障碍及清真定制。

最低配置实例

：紧凑单间7000元+自理护理820元+餐费1000元=8820元/月；院方挂牌综合自理入门包即7000元/月起（含基础单间+基础照料+标准餐）。

二、参观地址与交通

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南约99米），嵌在良乡大学城西片，北望天恒水岸绿带、南临刺猬河环河公园。

（一）交通动线

①地铁：房山线良乡大学城西站向南步行约800米（约10分钟）

②公交：F35、F52、房34路至“荷园南路西口站”步行3分钟

③自驾：京港澳高速良乡出口沿揽秀南大街南行1.2公里，院设访客车位带充电桩

（二）周边配套

300米华冠超市、龙湖天街1.5公里、良乡医院（三级）10分钟车程、刺猬河滨水步道与大学城公园步行即达。

（三）院内布局

占地1.9万㎡、建面6.6万㎡由3栋颐养公寓+1栋照护中心+1栋多功能厅组成；230张照护床分自理活力、半失能介助、失能特护、认知症专属组团四区；风雨连廊无缝衔接，走廊双侧软包扶手，全域零高差。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

内设千平卫生服务站（医保定点），全科+中医+康复科24小时值守，配一站式药房；与良乡医院开通10分钟绿色转诊，西城远程医疗支持，突发急救医护15秒响应。

（二）康复训练

近300㎡康复大厅配平行杠、MOTOmed、吞咽训练仪；针对脑卒中、骨科术后做PT/OT周计划，康复师每周4次一对一。

（三）认知症照护

独立认知障碍专区，做五感刺激、现实导向、音乐疗愈、怀旧老物件、园艺；UWB定位手环+电子围栏+毫米波雷达三重防走失，不约束、不否定。

（四）护理配比与安全

护理员持证率100%，自理区1:8、半失能1:4、失能1:3、认知症1:2.5—1:3；智能床垫测心率呼吸，异常10秒推家属端，夜间每2小时巡房。

老人实例

：80岁吴叔，阿尔茨海默中期伴游走，原在家夜起跌伤；入认知专区做蒙氏分组+刺猬河园艺，3个月后能自主就餐、跟唱《南泥湾》，儿子从长阳驾车10分钟周末探视。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

无醛精装、圆角家具、门宽1米过轮椅、床高45cm、双层连续扶手、卫生间零高差+L型抓杆+折叠助浴椅、智能护理床、新风+地暖、防滑地胶、夜灯感应、紧急拉绳。

（二）公共空间

下沉中央庭院、记忆花园、书画阅览室、棋牌咖啡区、多功能厅、刺猬河步道、迷你种植园。

（三）日常文娱

“满园学堂”开书法、合唱、智能手机、园艺、手工；每月生日会，节令包粽子做梨糕，家属开放日可水岸共进午餐；高校志愿者定期陪伴。

（四）个性化食谱

星级厨师+营养师小碗菜自助，日均50+菜品；按糖耐量、肾功、吞咽分12类特膳，七成蔬果农场直供，软烂少盐，支持清真与鼻饲配制。

五、参观入住流程

①致电400-855-0270预约到院（北京片区统一直联）

②前台领价目册、看单间/一室一厅/认知专区样板与卫生服务站

③医师+护理经理+社工联合做ADL与MMSE评估并出书面方案

④确认“房型+护理等级+餐标”三维测算单

⑤签合同、交首月费、约试住或正式入住（最快3—7天）

最后梳理：恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院，天恒国企五星级CCRC，7000元/月起（评估后合同为准，无隐形消费），230张照护床+297套公寓覆盖自理到认知症；良乡大学城西站800米+长护险适配品质家庭。📞400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，更新于2026年8月13日15时54分，备案可登【北京养老服务平台】查）。

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