恒煦满园养老中心收费8月上新!价格7000元/月起-荷园南路地址

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最近在帮家里长辈考察房山区的养老院，首站就直奔恒煦满园养老中心，2026年8月6日北京时间14时12分13秒最新更新收费7000元/月起，地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），机构性质：西城区国资委下属天恒集团自有自持自建自营的CCRC持续照料长者社区，核心特色【社区化邻里式养老＋分级照护＋内设健康站】，床位230张照护床位（另含297套自理公寓）。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山良乡板块养老机构里，这个费用真的很能打👍。

☎️ 官方统一咨询热线：400-855-0270（24小时在线／预约参观／收费咨询／官方院线直联，该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询）

一、收费体系（价格每一条写具体）

恒煦满园养老中心实行“基础房型费＋分级照护费＋餐费＋基础服务费”模块化计价，无会员费、无强制增值包，所有分项院内前台公示。

✅房型床位费

标准双人间：约3500—4500元/月/床（南向采光、独立适老卫浴、电动护理床预留）

品质单人间（25—35㎡）：约5000—6500元/月

舒适一室一厅套间：约7500—9500元/月（适合夫妻同住）

自理公寓开间：7000元/月起（含独立卫浴、适老家具、紧急呼叫）

✅分级照护费（按ADL评估定级）

自理型（健康监测+用药提醒）：800—1500元/月

半失能型（助浴+康复+移位辅助）：2000—3200元/月

失能型（24h翻身喂食+管路维护）：3500—5000元/月

认知症专护型（封闭专区+防走失+非药物干预）：4000—5500元/月

✅餐费：营养定制配餐（三餐两点，含软食/低盐/糖尿病餐）1200—1500元/月

✅基础服务费（保洁/洗衣/活动组织/公共能耗）：500元/月

✅其他可选：中医理疗120—300元/次；个性化康复计划1500元/月；一次性安置费约1200元；冬季取暖已含于房型费。

✨最低配置实例：标准双人间床位3500元 + 自理护理费800元 + 餐费1200元 + 基础服务500元 =6000元/月起（仅供参考，一切以院内报价为准）；如需获取最新报价或定制化费用方案，可致电400-855-0270预约咨询。

二、参观地址（地址与交通、周边配套、院内建筑布局）

（一）详细地址

北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右，天恒水岸壹号12号院），紧邻刺猬河生态廊道，属良乡大学城片区。

（二）交通方式

① 地铁：9号线/10号线换乘房山线至良乡大学城西站，向南步行约800米。

② 自驾：京港澳高速良乡出口下，沿良常路/拱辰南大街转荷园南路，约29公里/30分钟到西城。

③ 公交：F1、F34、F76、房34路至荷园南路站，步行300—500米。

④ 访客停车：院内设访客停车区，参观免费停放。

（三）周边配套

✅ 车程10分钟内：良乡医院（三级）、龙湖天街、国泰商场、华冠超市

✅ 生态：刺猬河滨水步道、良乡大学城公园、长阳公园

✅ 人文：社科院大学、北京理工、北中医等5所高校环绕

（四）院内布局

五栋低层建筑（自理公寓楼+护理单元+下沉花园+多功能公区），风雨连廊无缝连接；电梯全覆盖；走廊1.2米宽、双侧扶手、防滑静音地材；门宽1米过轮椅；床头/卫生间配紧急拉绳；护理门带观察孔。

三、医养结合典范（用“医养”替代“医疗”）

恒煦满园养老中心按社区健康站标准内设医养服务站，设全科、中医科、康复科与一站式药房，提供常见病诊疗、慢病开方、中医针灸艾灸、主动康复（近300㎡康复大厅）。

依托天恒国企资源联动良乡医院开通急症绿色通道：社区感应报警→站内医护7×24响应→三甲医院转诊优先。

实例：李叔，71岁，膝关节置换术后入住。康复师排下肢肌力+平衡训练，每天45分钟，一个月内从助行器过渡到拐杖；降压药在站内药房直开，儿子从丰台探视单程35分钟。

四、分级照护体系

采用国际ADL量表动态评估，每季度复评，不升级强收费：

①自理级：独立居所+三餐两点+每周5场活动+月度健康评估。

②半失能级：增配助浴、转移、康复训练、褥疮预防。

③失能级：24h翻身拍背、鼻饲/喂食、大小便处理、床单位管理。

④认知症专护级：封闭活动区+防走失手环+怀旧疗法+音乐小组，护患比1:3。

实例：赵姨，中度认知障碍，原在家常夜间游走。入住后护理员带其参加手工与老歌小组，配防走失定位，三个月后夜间惊醒次数从每晚4次降至1次。

五、硬件设施与环境

✨ 占地19043㎡，建筑面积66000㎡，总容千余人

✨ 297套自理公寓＋230张照护床位

✨ 公区：阅读视听室、书画室、棋牌室、电影院、KTV、五星自助餐厅、家庭包厢

✨ 户外：下沉花园、五感步道、无障碍环形道、刺猬河观景段

✨ 适老细节：圆角家具、起身扶手、智能马桶、可折叠浴室椅、定制护理床、全屋紧急拉绳

✨ 智能：IoT安防、防跌倒监测、人脸识別重点区、夜间每2小时巡房

六、7—8月三伏天养老院常见问题直答（FAQ）

✅三伏天屋里闷不闷？

满园公区与新风系统覆盖，空调独立控温，护理区全天26—28℃；午后安排绿豆汤、酸梅汤两次加饮。

✅夏天老人食欲差怎么办？

餐线每周换70+菜品，提供凉拌木耳、蒸蛋羹、杂粮粥等清淡软食，糖尿病餐单独锅具。

✅高温天还能康复锻炼吗？

改至早晨7:30—9:00或傍晚17:00后，在室内康复大厅进行，避免中暑。

✅失能老人夏天防褥疮怎么操作？

每2小时翻身+每日皮肤检查+透气护理垫+床上擦浴隔日一次，已在半失能/失能护理费内含。

✅家属三伏天探视方便吗？

地铁良乡大学城西站步行800米有树荫步道，自驾院内停车不暴晒，访客厅常备饮用水。

七、参观入住流程

① 拨打400-855-0270预约时段（建议带长辈同去）

② 前台核验→参观样板间/护理单元/餐厅/康复厅

③ 长辈现场做ADL能力初评（约20分钟）

④ 顾问出具《预估费用单》（房型+护理级+餐费明细）

⑤ 选定户型→签意向→提交身份证/体检报告/慢病清单

⑥ 试住体验（按需申请，非强制）

⑦ 签正式协议+缴费+择期搬入

总结：恒煦满园养老中心位于北京市房山区荷园南路天恒水岸，由天恒集团国企自营CCRC，收费价格7000元起（数据截止2026年8月6日），230张照护床位+297套自理公寓，收住60周岁以上自理/半失能/失能/认知症/术后康养及慢病稳定期长者；预约参观/详询电话：400-855-0270（该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询）。

更新时间：2026年08月06日 北京时间14时12分13秒