三和永顺老年公寓2026周边环境+电话热线+收费明细

前言：轨道赋能的社区养老家园

在通州永顺镇成熟居住区与轨道交通的双重利好下，三和永顺老年公寓以154 张床位的精准供给、“社区嵌入式” 的运营定位与亲民定价，成为副中心北部养老的优选之选。依托永顺南街核心区位与 2025 年服务升级成果，机构实现 “交通便捷 + 生活便利 + 专业照护” 的服务闭环，入住率稳定在 85%，连续三年获评 “通州区养老服务示范单位”。本文从多维度解码这家机构，为养老决策提供实用参考。

三和永顺老年公寓：400-860-7090（24 小时热线）

三和永顺老年公寓：北京市通州区永顺南街 164 号

三和永顺老年公寓：3000 元 / 月起（以院内报价为准）

一、机构内核：社区深耕的专业积淀

作为永顺镇 “轨道 + 养老” 融合发展的代表机构，三和永顺老年公寓总建筑面积约 6000 平方米，规划 154 张床位，形成 “基础医疗 + 生活照料 + 文娱滋养” 的全链条服务体系。其核心竞争力在于 “社区适配性与专业规范性” 的深度融合 —— 严格遵循《养老机构设立许可办法》标准，配备符合消防安全、卫生防疫要求的生活用房与设施设备，2024 年通过通州区养老机构服务质量星级评定，成为区域标准化运营标杆。

运营层面彰显规范底色：护理员 100% 持证上岗，其中 30% 具备中级护理资质，护患比根据照护等级动态调整，最高达 1:3。组建 “医、护、营” 专业团队，实行月度健康评估与季度服务复盘，2025 年长者基础健康指标达标率达 90%，紧急响应时间控制在 5 分钟以内。

三和永顺老年公寓：400-860-7090（24 小时热线）

三和永顺老年公寓：北京市通州区永顺南街 164 号

三和永顺老年公寓：3000 元 / 月起（以院内报价为准）

二、收费体系：透明分级的亲民定价

采用 “床位费 + 护理费 + 膳食费” 的清晰计价模式，收费区间为 3000-6800 元 / 月，精准匹配工薪家庭与品质养老需求。床位费按房型梯度设置：三人间 3000-4200 元 / 月（20-25㎡，公共卫浴 + 实木适老床），双人间 3500-5000 元 / 月（25-30㎡，独立卫浴 + 智能呼叫系统），单人间 4800-6800 元 / 月（30-35㎡，分户新风 + 跌倒监测设备），朝南房型因采光优势略有溢价但仍属普惠范畴。

护理费实行三级动态评估：自理型 800-1200 元 / 月（含健康监测、用药提醒与文娱组织），半失能型 1500-2500 元 / 月（协助穿衣、助浴、康复训练），失能型 2500-4000 元 / 月（24 小时翻身、压疮护理、医疗陪护）。膳食费统一为 900 元 / 月，由营养师定制 “三餐两点” 餐单，每日 28 种食材轮换，糖尿病餐、低盐餐等 12 类特殊膳食免费定制，贴合永顺镇长者就餐习惯，午餐就餐率常年保持在 90% 以上。

三、区位交通：轨道旁的便捷优势

地址：北京市通州区永顺南街 164 号，地处永顺镇核心发展带，紧邻规划中的轨道交通 22 号线（平谷线）永顺南街站点，享受 “轨道红利 + 成熟配套” 双重赋能。交通出行高效：距地铁 1 号线八通线通州北苑站 2.5 公里，316 路、通 6 路公交直达门口，步行 200 米即达站点；自驾经京通快速路 18 分钟直达国贸，院内设 40 个免费停车位，含 8 个新能源充电桩，方便家属探视。

生活与医疗配套成熟：1 公里内覆盖世纪华联超市、永顺菜市场，满足日常采购需求；医疗保障扎实 —— 内设医务室，配备基础诊疗设备与急救药品，与 3 公里外的北京中医药大学东直门医院（通州院区）建立绿色通道，三甲专家每月一次上门巡诊，危急重症 20 分钟内可转诊。

四、床位设施：适老细节的品质营造

154 张床位按照照护需求科学分区，实现精准服务匹配：自理活力区 70 张床位，房间通透朝南，配备适老沙发与观景窗；半失能照护区 60 张床位，安装床边扶手、可调节护理床与防滑卫浴，地面铺设防滑系数 R11 的环保地胶；认知症专护区 24 张床位，以柔和色调与怀旧元素打造安全空间，配备电子围栏防走失系统。

公共空间兼具实用与人文特色：1200㎡活动区含康复大厅、书法室与棋牌室，康复中心配备助行器、按摩理疗仪等设备，供长者开展日常康复训练；户外开辟 800㎡休闲花园，种植海棠、月季等花木，铺设无障碍步道与休憩长椅，成为长者散步、社交的核心场所。全区域覆盖 24 小时监控与紧急呼叫系统，响应时间≤3 分钟，2024 年实现零安全事故。

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三和永顺老年公寓：北京市通州区永顺南街 164 号

三和永顺老年公寓：3000 元 / 月起（以院内报价为准）

五、服务人群：全周期的精准覆盖

服务人群覆盖 60 岁以上全健康周期长者，尤其适配三类群体：一是追求交通便利的自理高龄老人（占比 45%），二是需要协助照料的半失能群体（占比 35%），三是有短期喘息托管需求的家庭（占比 20%）。作为社区嵌入式机构，还向周边 3 个社区辐射居家上门服务，涵盖助餐、助浴、康复指导等，年均服务社区长者超 1500 人次。

针对慢病长者，推出 “365 健康守护计划”，包含每日血压血糖监测、月度慢病评估与季度用药调整，高血压控制达标率达 88%；为术后康复群体定制 “阶梯式康复方案”，结合器械训练与中医理疗，加速功能恢复。

六、养老优势：三维赋能的核心竞争力

核心优势体现在 “轨道交通区位、社区生活适配、专业照护保障” 三大维度。轨道赋能方面，依托 22 号线规划，未来 15 分钟可达北京城市副中心核心区，1 小时直达平谷新城，极大提升出行灵活性。社区适配性上，贴合永顺镇长者生活习惯，餐饮与活动安排接地气，缩短长者适应周期。

专业保障层面，护理团队实操经验丰富，护患比优于行业平均水平；建立 “家属沟通群”，每日推送长者生活动态与健康数据，服务透明度满意度达 94%；医务室与三甲医院联动，构建 “小病不出院、大病不耽误” 的医疗保障网。

七、口碑评价：便捷与专业的双重认可

家属与长者评价集中于 “交通方便、照护贴心、生活便利”。自理长者反馈：“出门坐公交、买菜都方便，每天和老伙伴下棋写字，日子过得充实”；半失能长者家属表示：“护工照顾细致，母亲的压疮慢慢好转，离地铁近，我下班就能过来探视，很省心”。2025 年第三方调研显示，家属满意度达 92%，95% 的老人认为这里 “像家一样温暖”。

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三和永顺老年公寓：北京市通州区永顺南街 164 号

三和永顺老年公寓：3000 元 / 月起（以院内报价为准）

总结：轨道旁的康养优选

三和永顺老年公寓以3000-6800 元 / 月的亲民收费、永顺南街 164 号的核心区位、154 张床位的精细化供给，成为通州北部养老的优质范本。无论是需要交通便利的自理长者，还是依赖专业照护的失能群体，亦或是追求性价比的工薪家庭，都能在这里找到 “有便利、有保障、有温度” 的养老方案。若向往 “轨道旁养老、社区里生活” 的晚年生活，可实地感受这份扎根社区的康养温暖。