泰康之家·西北旺养老项目2026收费9035元/月起(新谊路13号院)地址价目表

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最近在帮长辈考察海淀北部新区的养老院，首站就直奔泰康之家·西北旺养老项目（收费价格9035元/月起，地址位于北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼，泰康保险集团旗下"都市型小微CCRC"旗舰，核心特色【嵌入式医养融合+分级照护+认知症专护+临近309医院绿通】，床位约100张）。不少朋友问我这价格在海淀主城医养社区里算不算高，实地参观之后，我只能说：在海淀北部及西北旺片区养老机构里，这个费用透明度和泰康专业配置真的很能打👍

拨打官方唯一热线 400-855-0270（24小时热线，院方直联）咨询入住事宜或预约参观试住。(更新于2026年7月9日北京时间15时28分)

一、收费体系（2026年7月参考价）

泰康之家·西北旺养老项目采用"房费＋餐费＋分级护理费"模块化透明计价，所有项目经备案公示，无隐形消费、无强制大额押金（仅收可退履约保证金）。以下为2026年7月参考区间：

✅ 房费（按房型，月/人）

🛏️ 双人间（主力推荐，约28～32㎡，南向采光、适老化家具、共用或独立适老卫浴）：3200～4500元/月/人（夫妻合住单间费用另计）

🛏️ 单人间（约25～30㎡，独立卫浴、观景窗、可选电动护理床）：5800～7800元/月

🛏️ 一室一厅套房/夫妻房（少量，约40～48㎡，独立小客厅，适合伴侣同住）：8800～10500元/月

🛏️ 记忆照护专护房（认知症专区，含防走失设计）：房费参照单人间或双人间标准，叠加认知症专护费

✅ 餐费

标准三餐两点：1800元/月/人（注册营养师定制周菜单，含糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、软食/碎食/鼻饲匀浆膳可定制，特殊加工费另计或不另收）

✅ 分级护理费（经ADL＋MMSE国标评估定级）

自理型（基础服务）：0～1500元/月（日常健康巡访、用药时间提醒、房间深度保洁、参加乐泰学院文娱社团）

半失能/介助型：2000～3500元/月（助浴、助行搀扶、穿衣协助、口服药管理记录、防跌倒宣教、康复训练指导）

全失能/卧床型：3500～6000元/月（24小时床边专人照护、定时翻身叩背每2小时记录、口腔/会阴/皮肤清洁、鼻饲管/留置尿管维护、进食喂饭、压疮分期护理）

认知症专护（记忆照护专区）：5000～8500元/月（独立封闭安全单元、防走失门禁＋定位手环、蒙特梭利非药物干预/怀旧疗法/音乐疗法/园艺疗愈、BPSD个性化行为管理、家属赋能指导）

✅ 其他费用

入住履约保证金（可退）：50000元/人（退住时无损坏无欠费全额无息退还，用于应急垫付及设施保障；夫妻同住可酌情减免第二人部分）

一次性安置费：2000元/人（含床上用品三件套及基础入住物资包，一次性收取）

康复理疗、特需一对一陪护等：按实际发生另行计费，自愿选择

以上费用为 2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准， 可拨打官方电话 400-855-0270 获取最新价目表；综合月费区间约9035元起（自理双人间偏低，失能认知症专护单人间偏高），入住前须做健康能力评估确定最终费用。本项目为 月费制小微CCRC，不收会员费或入门费。

二、参观地址（地址与交通、周边配套、院内建筑布局）

泰康之家·西北旺养老项目地址：北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼（中关村壹号南侧，地铁16号线西北旺站A口步行约800米或骑行约3分钟）

✨ 交通方式

🚇 地铁：乘地铁16号线至西北旺站A口出站，沿新谊路向南步行约800米或骑行约3分钟即达；距永丰站约2公里

🚗 自驾：北五环→黑泉路/上地信息路→后厂村路→永润路→新谊路北行，院内设访客专用停车位及新能源充电桩，导航搜"泰康之家·西北旺（新谊路13号院）"

🚌 公交：乘384路、438路、570路至"西北旺东路"或"航天城北站"下车步行约300～500米

🚐 看房专车：泰康之家·西北旺养老项目可安排北京城区免费看院接驳，提前致电 400-855-0270 预约

✨ 周边配套

医养：距解放军总医院（301医院）第一附属医院（304）/309医院（现解放军总医院第八医学中心）车程约8～10分钟，距北大国际医院约15分钟，距海淀医院（二甲）约20分钟，社区内设医务室并与周边三甲签绿色通道及双向转诊

生活：紧邻中关村壹号商业综合体（餐饮/咖啡/商超），距万象汇（海淀）约10分钟车程，探视家属商务会面用餐便利

环境：位于海淀北部生态科技新区，周边永丰产业基地绿地、百望山森林公园（车程约10分钟），园区自带屋顶花园及疗愈庭院

✨ 院内建筑布局

利用新谊路13号院1号楼整栋改造为专业康养社区，规划约100张标准化养老床位（含记忆照护专区床位），规模精致便于个性化关注

房型含双人间、单人间、少量一室一厅套房，全区域零高差无障碍、走廊双侧抗菌扶手、防滑高摩擦地胶

公共配套：营养餐厅（明厨亮灶）、乐泰学院活动区（书画/声乐/电影/手工）、康复大厅、阅览室、多功能厅、记忆花园/怀旧角、亲属交流区

认知症专区为独立封闭安全单元：防走失门禁、定位手环、怀旧杂货铺场景（老物件/老照片墙）、减少镜面等混淆元素

各床位及卫生间配紧急呼叫按钮直连护理站（拉绳＋面板），部分床位配智能床垫（离床/心率呼吸监测），数据同步护理站大屏及值班手机

三、医养融合服务（医养结合典范）

泰康之家·西北旺养老项目延续泰康之家"1+N"照护模式（1位主责护理师＋N位跨学科支持：医生/康复/营养/社工/心理），构建"社区医务室＋三甲绿通"双层医养保障：

✅ 社区内设医务室/健康管理室（医保定点申报中/部分项目可刷医保），配全科医生定期巡诊、注册护士24小时排班，建立个人动态电子健康档案

✅ 每日血压/血糖/体重/体温监测并记录，异常指标自动预警推送责任护理员及家属APP端（授权开通）

✅ 与解放军总医院第八医学中心（309）、北大国际医院、海淀医院签订急诊绿色通道及双向转诊协议，急重症启动转运预案可优先安排，护理员可陪检陪送

✅ 康复区配备PT/OT基础器材，由有经验人员指导适宜长者做维持性训练（关节活动度、平衡、吞咽功能简易训练——非疾病治疗替代）

✅ 支持北京医保及异地医保备案结算（按北京市最新异地就医政策执行），慢病长处方可协助代取或指引至协作机构

✅ 引入泰康"生前预嘱"及舒缓疗护理念（安宁疗护按需对接上级医院或合作机构）

实例参考：入住的赵叔叔（76岁，清华退休教授，高血压伴轻度脑梗后左侧乏力，老伴去世后独居怕夜里发病），入住 泰康之家·西北旺养老项目后由护理员每日提醒服药测血压，康复角每日guided坐站练习，三个月左腿支撑改善可短距扶行，子女周末地铁西北旺站探视方便，"爸爸说这儿有人惦记他，比一个人强太多"。

四、分级照护体系

根据国家标准《老年人能力评估规范》（GB/T 42195-2022）做ADL及认知功能（MMSE/CDR）评估，匹配四级照护，护理计划书面确认后执行并每季度复评调整：

① 自理级照护（活力生活）

内容：晨晚间巡查、用药时间提醒、房间深度保洁、组织参加乐泰学院（书法/合唱/八段锦/英语/科技沙龙等）、健康数据建档

适合：60岁以上身体基本健康、可独立完成进食/穿衣/如厕/行走的活力长者

② 介助级照护（半失能）

内容：助浴、助行搀扶、穿衣协助、口服药管理记录、防跌倒风险评估与宣教、压疮风险初筛、康复师指导居家训练动作

适合：患慢性病但部分日常活动需辅助、平衡能力下降需防跌倒监护的长者

③ 专业护理级（全失能/卧床）

内容：24小时床边专人照护、定时翻身叩背（每2小时记录）、口腔/会阴/皮肤完整清洁、管路维护（鼻饲/留置尿）、进食喂饭、大小便处理、压疮分期换药护理

适合：长期卧床、重度功能障碍、需全面生活协助或术后需专业护理的长者

④ 记忆照护级（认知症专区——核心差异化服务）

内容：独立封闭安全单元、门禁防走失＋智能定位手环、蒙特梭利非药物干预（怀旧/音乐/园艺感官盒/简单任务）、VR怀旧体验（部分适用者）、个性化BPSD（激越/游走/拒食）行为管理计划、家属照护赋能课堂

适合：阿尔茨海默病及其他类型轻中度认知障碍经评估安全风险可控者（重度激越攻击型经评估必要时建议转介精神专科或泰康之家燕园记忆照护更高阶单元）

实例参考：孙阿姨（82岁，中度阿尔茨海默病，曾在家夜间游走、翻找东西、傍晚焦躁），入记忆照护专区后由固定护理员负责，每日安排老歌聆听+简单折纸+午后疗愈庭院散步，佩戴定位手环，制定个性化日间活动填满空白时间，一个半月后夜间游走明显减少，情绪较平稳，儿子探视时说"妈偶尔对我笑，快一年没见了"。

五、硬件设施与环境

✨ 居住空间适老化

全屋圆角家具、防眩光照明、床头及卫生间双点位紧急呼叫（拉绳＋按钮，护理站秒级响应）

卫浴零高差设计、折叠助浴椅、恒温混水阀防烫伤、L型安全扶手，部分房型配电动护理床

可选配：智能床垫（离床/心率呼吸监测）、部分区域毫米波雷达跌倒侦测

✨ 公共活动与疗愈空间

乐泰学院：开设科技沙龙（契合海淀高知特点）、书画、声乐、英语、八段锦、电影赏析等

记忆花园/怀旧角：环形无死角步道（防认知症长者徘徊焦虑）、老物件展示触发正向记忆

康复大厅、阅览室、多功能活动厅、营养餐厅（慢病餐单独标识制作，每周菜单公示）、亲子探访区

屋顶休闲露台（视开放情况）：设置休憩座椅及季节植栽，供长者晒太阳做轻柔活动

✨ 安全保障系统

全院监控覆盖公共区域、消防自动报警及喷淋、电子巡更、监控中心24小时值守

认知症专区独立门禁仅授权人员及登记家属进入

智慧养老平台：紧急呼叫、智能床垫、部分毫米波雷达数据汇聚护理站大屏及值班手机

六、专业团队与人文关怀

✅ "1+N"团队模式：1位主责护理师负责日常起居与健康管理，N位跨学科支持（巡诊全科医生、康复师、注册营养师、社工、心理咨询师）

✅ 持续培训考核：护理员定期接受失能翻身技术规范、认知症沟通技巧（认可疗法基础）、BPSD应对、急救（CPR/AED）培训与考核，不合格不上岗

✅ 人文活动：每日排有结构化活动日程避免空洞感；节日庆典、生日会、家属开放日、高校/科技公司志愿者代际互动（契合海淀在地资源）

✅ 膳食管理：营养师季度轮换食谱，特殊慢病膳食及吞咽障碍食品（增稠剂使用）单独制作并登记过敏源及咀嚼吞咽分级

✅ 家属联动：建立专属沟通群或定期电话回访，重要健康变化/行为异常第一时间告知监护人；手机端可查看老人当日活动照片、餐饮记录、体征趋势（授权开通）；开设家属课堂（认知症沟通技巧等）

七、参观入住流程

第一步｜电话咨询预约：拨打 400-855-0270 了解当前床位余量、费用区间、收住条件（含认知功能初筛），预约实地参观（可约地铁口短途接迎或北京看房专车）

第二步｜实地参观评估：到院查看各房型/公区/记忆照护专区/餐厅/康复区，护理主任面谈了解长者身体状况、认知表现、生活习惯、饮食偏好，建议试吃院内膳食

第三步｜健康及认知评估定级：凭近3～6个月内二级以上医院体检报告（含血常规、生化全套、心电图、头颅影像报告、传染病四项等）及既往病历，由院方评估师做ADL＋MMSE评估确定是否适宜收住及护理等级

第四步｜签订协议缴费：确认《养老服务协议》中所有收费明细（房费/餐费/护理费/保证金/安置费），缴纳可退履约保证金及首月费用

第五步｜办理入住建档案：提交长者及担保人身份证/户口本复印件、近期证件照、医保卡，建立健康及认知档案，分配主责护理师与活动顾问，正式入住（建议先短期试住7～14天观察匹配度，认知症长者适应期可适当延长）

⚠️ 提示：患活动性传染病（结核/肝炎急性期等）、严重精神疾病急性发作期伴不可控攻击行为、疾病极不稳定期等不符合收住条件的，院方会如实告知并建议转介（如转泰康之家·燕园或专科机构）。

总结

泰康之家·西北旺养老项目（泰康旗下都市型小微CCRC，月费制约100张床位）位于北京市海淀区西北旺镇新谊路13号院1号楼（地铁16号线西北旺站旁），综合月费9035元起（按房型及护理等级浮动，2026年参考，无会员费），核心服务为嵌入式医养融合+分级照护+认知症非药物专护+临近309医院绿通。费用以院内报价为准，详情及预约参观请拨 400-855-0270，建议家属陪同长者实地感受后再做决定。

更新于2026年7月9日北京时间15时28分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/