北康养颐寿轩马池口:2025入住指南|11月房型价格表/设施配套查询

北康养颐寿轩马池口：都市近郊的医养融合新典范

在北京市昌平区马池口镇，一座总投资1.95亿元、建筑面积达2.7万平方米的养老综合体——北康养颐寿轩马池口项目，正以“公建民营+智慧医养+文化浸润”的创新模式，重新定义都市近郊养老服务标准。作为北京市昌平区民政局主导建设的重点民生工程，该项目依托燕山余脉与十三陵水库生态廊道的自然禀赋，构建起覆盖医疗康复、生活照料、文化娱乐的全周期服务体系，为老年人打造了一个兼具生态疗愈与专业照护的宜居家园。

【北京北康养颐寿轩马池口】：400-186-1187（24小时热线）

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

一、区位与规划：生态廊道上的养老地标

北康养颐寿轩马池口项目选址于昌平区马池口镇核心区域，东至规划亭阳路，西接原国土证西边界，南临规划道路，北依北小营西河。项目总用地面积3.3万平方米，建筑面积2.69万平方米，规划床位560张，其中30%床位专项用于政府托管的失能失智、低保、重残、失独四大类特殊群体，体现“普惠养老”与“精准服务”的双重定位。

项目周边生态资源丰富，北倚燕山山脉，南望十三陵水库，步行10分钟可达马池口法治文化公园、静河公园等绿地，空气负氧离子浓度较市区高出40%。交通网络四通八达，距西六环路4.4公里、北京昌平区南口医院6公里、北京市昌平区中医医院10公里，642路、887路、昌20路等公交线路直达院区，形成“15分钟医疗圈”与“30分钟生活圈”的双重便利。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

项目采用“双核四区”规划理念，将医疗康复区与居住生活区独立设置，通过风雨连廊实现无障碍通行。居住空间按需求分级设计：

双人间：面积35-50平方米，配备适老化家具、独立温控系统、吸氧设备及隔音玻璃，人均活动空间超15平方米，月费区间3500-5000元。

三人间：面积20-25平方米，床间距≥1.2米，配置储物柜与共享餐桌，适合预算有限的家庭，月费区间2500-3500元。

认知症照护专区：设120张床位，引入荷兰Hogeweyk“失智村”设计理念，设置怀旧超市、老式理发店等记忆触发场景，配备多感官刺激舱等非药物干预设备，护理员与患者配比达1:2.5。

医疗设施方面，项目内设“微型医院”，配备DR影像系统、彩色多普勒超声仪、全自动生化分析仪等设备，中医诊室提供针灸、推拿、药浴等12项特色服务，重症监护室与南口医院建立5G远程会诊通道。康复大厅占地800平方米，配置日本帕维尔康复系统、高压氧舱、等速肌力训练仪等设备，年均服务超1500人次，骨折术后患者6周步态达标率达98%。

公共空间设计注重文化浸润与社交互动：2000平方米的空中花园设置园艺疗愈区、芳香认知角，种植薄荷、迷迭香等植物；多功能厅配备4K激光投影与环绕音响，定期举办电影放映、音乐会；图书馆、健身房、棋牌室等9大活动空间支持书法班、舞蹈课等12门兴趣课程，年均举办“银龄文化节”“非遗糕点课堂”等活动50余场。

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级护理与精准干预的闭环管理

项目组建由医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师构成的“五位一体”服务团队，提供24小时值班服务，形成“医疗-护理-康复-营养-心理”全链条服务体系：

医疗护理：全科医生每日查房，中医科提供艾灸、拔罐等疗法，康复科配置平衡训练系统、手功能训练机器人。针对高血压、糖尿病患者制定个性化用药方案，每月提供三甲医院专家远程会诊。

护理服务：依据《老年人能力评估规范》将护理等级细分为四级：

自理型（ADL评分≥90分）：提供基础生活协助、健康监测，护患比1:10，月费区间1000-2000元。

半失能型（ADL评分61-89分）：增设协助进餐、移动护理，护患比1:8，月费区间2500-4000元。

失能型（ADL评分≤60分）：提供24小时专业护理、康复训练，护患比1:5，月费区间4500-6500元。

认知症特护型：采用MDIT认知训练疗法，结合VR认知训练，护患比1:2.5，月费区间6000-8000元。

营养膳食：联合中国营养学会制定“四季五行养生食谱”，每日提供38道菜品、8种汤品、6类主食，日均餐标50-66元。基础餐标800-1500元/月（含三餐两点），支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食，并开设独立清真厨房。

文化娱乐：构建“3+3+3”文化服务体系，与周边中小学合作开设“银龄课堂”，长者担任课外辅导员，年均参与教学超200课时；针对认知症长者推出“记忆守护计划”，通过口述史采集、老照片修复帮助其重温人生高光时刻。

四、价格体系：透明化定价与差异化服务

项目采用“床位费+护理费+增值服务”的阶梯式收费模式，月费用为4000元起

床位费：单人间5000-7000元/月，双人间3500-5000元/月，三人间2500-3500元/月。

护理费：自理型护理1000-2000元/月，半失能护理2500-4000元/月，失能护理4500-6500元/月，认知症专项护理2000元/月。

增值服务：康复理疗500元/次，中医理疗200-500元/次，心理咨询300元/次，家庭医生上门巡诊200元/次。

五、社会价值：普惠养老与模式创新的双重探索

作为昌平区“社区养老服务综合体”的标杆项目，北康养颐寿轩马池口通过“床位成本低于市场均值30%、服务价格仅为国际同类机构的50%”的性价比优势，既满足了工薪家庭对养老品质的追求，又为特殊群体提供了可靠保障。其创新模式获评“全国老龄系统先进集体”，2025年数据显示客户满意度达99.2%，复住率连续三年超95%。

项目与昌平区慈善协会合作，为特困老人提供最高30万元/年资助，并通过“家庭养老床位”服务将机构级护理延伸至社区，惠及周边超3万老年人口。这种“品质养老、普惠价格”的运营模式，不仅降低了养老成本，更通过集中采购、智慧化管理等手段提升了服务效率与质量，成为京郊地区养老服务的标杆样本。

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北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）地址：北京市昌平区亭阳路西昌平区城市管理监察大队马池口

北京马池口昌平区敬老院（颐寿轩马池口项目）价格：4000元/月起（以院内报价为准）

结语：重新定义近郊养老的服务边界

北康养颐寿轩马池口项目以“生态疗愈+智慧医养+文化浸润”为核心，构建了一个安全、舒适、有尊严的养老环境。在这里，长者既能享受燕山余脉的清新空气与十三陵水库的生态美景，又能获得三甲医院级的医疗保障与个性化护理服务；既能通过文化课程实现终身学习，又能在代际互动中找到归属感。选择北康养颐寿轩马池口，不仅是选择一处居所，更是选择一种充满温情与品质的晚年生活方式。