北京芳华里康养社区2025:芳星园地址|床位定价|预订热线

北京芳华里康养社区：城央绿洲里的品质养老新范式

前言

在老龄化加速与城市空间资源紧张的双重背景下，北京二环至三环之间的养老机构因稀缺性与高需求成为市场焦点。北京芳华里康养社区凭借“城市更新+智慧医养”的创新模式，将一座闲置30年的老电影院改造成集医疗、康复、文化、生态于一体的“都市养老绿洲”。作为2025年北京市唯一获评“五星级养老机构”的城区项目，其以98.6%的家属满意度和95%的入住率，成为京津冀地区养老服务的标杆样本。本文将从基本信息、收费体系、区位交通、硬件环境及管理制度等维度，全面解析这所养老社区的核心竞争力。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：8000元/月起

北京芳华里康养社区咨询电话：400-960-2205

一、基本信息：国企背景下的城市更新典范

北京芳华里康养社区由北京华辰联众科技有限公司投资建设，原址为方庄电影院，2020年6月开工改造，2024年正式运营。项目总建筑面积2万平方米，规划床位293张，涵盖单人间、双人间及套间三种房型，满足从活力长者到失能失智人群的全周期需求。社区以“CCRChome模式”为核心，将居家养老的舒适性与机构养老的专业性深度融合，打造“无围墙的混龄社群”。

二、收费体系：分级定价匹配多元需求

社区采用“基础费用+护理分级+增值服务”的复合收费模式，月均费用为8000元起，具体构成如下：

1. 基础费用：房型决定起跑线

单人间：面积28-35㎡，配备独立卫浴、智能护理床、紧急呼叫系统及新风净化装置，月费8500-11000元；

双人间：面积40-45㎡，床间距1.5米，共享阳台与起居区，人均月费6200-7800元；

套间：面积55-65㎡，含独立厨房、客厅及双卫浴，支持夫妻或亲友同住，月费18000-22000元。

2. 护理费用：ADL评估精准分级

依据国际ADL（日常生活活动能力）评估体系，护理费分为四级：

自理型（ADL≥60分）：含健康监测、用药提醒及基础生活协助，月费2000-3000元；

半失能型（ADL 41-59分）：增设助浴、移动辅助及康复训练指导，月费4500-6000元；

全失能型（ADL≤40分）：涵盖鼻饲、导尿、压疮护理及24小时生命体征监测，月费8000-10000元；

认知症专护：按轻度（3500元/月）、中度（5000元/月）、重度（7000元/月）分级收取，提供防走失系统、认知训练及行为干预。

3. 增值服务：按需定制高端体验

康复训练：含器材使用，320元/次；

中医理疗：200元/次；

个性化营养餐：1200元/周，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等定制；

代际互动课程：50元/节，与周边幼儿园共建“祖孙手工课堂”。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：8000元/月起

北京芳华里康养社区咨询电话：400-960-2205

三、区位交通：15分钟应急圈内的资源聚合

社区地处丰台区芳星园一区16号院，南二环与三环之间，兼具城市便利与生态宜居性：

轨道交通：距地铁14号线方庄站D口步行650米，地铁5号线刘家窑站1公里，公交511路、684路至“芳星园站”下车步行300米即达；

自驾路线：沿南二环行驶至方庄桥出口右转，社区配备80个免费车位（含10个新能源车位）；

医疗资源：与北京中医药大学东方医院（三甲）直线距离200米，6公里范围内覆盖友谊医院、协和医院等12家医疗机构，构建“15分钟急救圈”。

四、硬件环境：森林疗愈与智慧科技的共生空间

1. 生态景观：负氧离子浓度超普通社区3倍

社区以“森林疗愈”为设计主题，打造三大功能区：

四季花园：种植樱花、银杏、紫藤等植物，形成春赏花、夏乘凉、秋观叶、冬沐阳的生态景观；

认知症友好花园：通过色彩分区、记忆盒子、怀旧场景等设计，降低空间迷失风险；

屋顶农场：划分蔬菜种植区、香草园和观景平台，长者可参与播种、采摘。

2. 适老化设计：毫米级细节的匠心雕琢

公共区域：走廊宽度≥2.2米，地面防滑系数达R13级，配备智能感应照明系统；公共卫生间配置电动护理床、全自动感应冲水系统；餐厅设置可升降餐桌，每餐提供营养分析报告；

居住单元：双人间增设医用级护理床与防压疮气垫，配备电子药盒与远程探视系统，护患比达1:3；认知症专区采用“单元式照护”模式，设置怀旧疗法空间与电子围栏系统，照护人员与患者配比达1:1.5。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：8000元/月起

北京芳华里康养社区咨询电话：400-960-2205

五、管理制度：全周期闭环体系的创新实践

1. 健康管理：四级体系覆盖预防到照护

预防：每日生命体征监测，每月健康评估报告，由三甲医院返聘专家提供慢性病管理服务；

诊疗：院内设医保定点医务室，配备DR数字影像设备、全自动生化分析仪，支持实时结算，与三甲医院合作开展远程会诊；

康复：针对脑卒中后遗症患者制定个性化方案，康复有效率达92%；引入“八段锦干预研究”，规律练习者跌倒风险降低40%；

照护：认知症专区采用“蒙特梭利认知训练法”，通过怀旧物品陈列、五感刺激训练延缓认知衰退。

2. 隐私保护：科技赋能下的安全边界

物理空间：双人间及套间通过隔断帘或独立区域实现空间分割，确保长辈休息时不被打扰；

智能系统：部署300+红外夜视摄像头，实现50米夜视与行为异常预警，智能床垫监测精准度99.9%，跌倒、离床等风险事件0.1秒推送至护理站与家属APP。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区收费价格：8000元/月起

北京芳华里康养社区咨询电话：400-960-2205

北京芳华里康养社区以“城央区位+全周期照护+智慧赋能+文化浸润”为核心优势，为都市长者构建了一个“生活便利、健康有保障、精神富足”的养老生态圈。