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泰和睿园养老公寓：京西南生态与智慧交融的养老新标杆

在老龄化加速与银发经济崛起的背景下，北京泰和睿园养老公寓以“三甲医疗资源护航+十万平米生态园林+全场景智慧服务”的创新模式，成为京西南地区高端养老服务的标杆。这座占地16万平方米、规划床位近3000张的康养社区，通过“离尘不离城”的区位设计、国际化的适老化改造及全周期健康管理体系，重新定义了都市养老的品质标准。

【北京泰和睿园养老公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京房山区泰和睿园地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

北京房山区泰和睿园价格：4600-12000元/月（以院内报价为准）

一、区位交通：半小时都市生活圈的黄金枢纽

泰和睿园坐落于北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院，距市中心天安门仅25公里，毗邻京港澳高速与地铁房山线良乡大学城站。自驾沿京港澳高速行驶至良乡机场出口，经良坨路向北行驶2公里即可抵达；公共交通方面，地铁房山线苏庄站距社区1.5公里，每日5班次免费接驳车往返，839路、952路等12条公交线路直达“泰和睿园”站。周边3公里内覆盖首创奥特莱斯、华冠购物中心及良乡医院，形成“15分钟生活圈”，满足长者日常购物、医疗需求。

社区内规划有10万平方米的奇石主题湖景公园，其中6万平方米人工湖面形成天然生态屏障，湖边垂柳依依、步道蜿蜒，负氧离子含量达3000个/cm³，PM2.5浓度较市区低40%。中央景观轴串联四季花海、禅意庭院与亲子乐园，绿化率高达67%，种植银杏、玉兰、海棠等百余种植物，为长者提供“推窗见湖、开门入园”的诗意栖居环境。

二、设施配置：适老化设计与生态园林的深度融合

1. 居住空间：全周期覆盖的适老化细节

泰和睿园提供单人间（45-60㎡）、双人间（70-90㎡）及套间（100-130㎡）三大产品线，所有房间均配备独立卫浴、智能马桶、紧急呼叫系统及医用级防褥疮床垫。房间内采用地暖与中央空调双温控系统，搭配可调节护理床、防滑地胶及圆角家具，床头设置USB充电口与夜灯，细节处尽显关怀。失智长者专区增设智能感应门锁与怀旧疗法设施，阳台采用细钢丝网全封闭设计，兼顾安全与采光。

2. 医疗设施：三甲资源下沉的黄金闭环

社区内设二级康复医院，涵盖中医科、康复科、临终关怀科等科室，配备CT、DR、彩超等设备，并纳入医保定点单位。与北京中医药大学东方医院、房山区第一医院建立绿色转诊通道，年均康复治疗量超2万人次。康复中心引入德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，针对脑卒中、骨折术后患者制定“三阶段康复计划”，术后康复有效率达92%。认知症照护单元采用荷兰Hogeweyk模式，设置怀旧超市、老式理发店等场景，干预有效率达88%。

3. 公共空间：全场景智慧化的安全守护

全院配置20部医用电梯，500余个紧急呼叫按钮覆盖全院，毫米波雷达跌倒监测系统可穿透衣物实时监测生命体征，智能床垫感知心率、呼吸频率及离床状态，数据同步至医护终端。公共区域设置防走失定位手环、电子围栏功能，每50米配备紧急呼叫桩，确保应急响应时间缩短至3分钟内。园区内还设有酒文化博物馆、奇石博物馆等4个泛博物馆，以及1500㎡银龄俱乐部，涵盖卡拉OK欢唱室、图书阅览室、电脑上网室等28个活动空间。

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北京房山区泰和睿园地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

北京房山区泰和睿园价格：4600-12000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：分级照护与全周期健康管理的精准匹配

1. 分级护理：动态评估与个性服务

泰和睿园依托“Barthel指数+MMSE量表”动态评估模型，将长者分为四大类12级，提供差异化服务：

自理型：ADL≥80分，提供24小时生活协助，包括房间清洁、衣物清洗、三餐配送，配备智能呼叫系统，异常数据10秒内推送至医护终端。

半失能型：ADL 60-79分，增设助浴、翻身拍背、康复训练指导服务，护患比1:8，由专业康复师制定个性化训练计划，脑卒中术后患者肢体功能恢复率达90%。

失能型：ADL≤59分，提供24小时压疮预防、鼻饲护理及认知训练，护患比1:5，配备智能护理床与离床预警系统，骨折术后患者步行能力恢复率达88%。

认知症专护：采用日本“认可疗法”与法国爱默智集团评估体系，设置怀旧咖啡馆、老式理发店等场景，通过多感官刺激延缓病情发展，干预有效率达75%。

2. 营养膳食：科学配餐与文化传承

由注册营养师设计低盐、低脂、高蛋白餐单，糖尿病餐GI值低于50，清真餐独立厨房制作，每日菜品轮换率达30%。园区内设爨珍堂宜老餐厅、长春园水上餐厅等，提供“三餐两点”服务，标准餐1350元/月，按需点餐50元/日。针对特殊饮食需求，增设低嘌呤餐、术后流食等12类膳食，加收20%费用。

3. 文化生活：终身学习与社群共融

公寓以“学、乐、为、健、安”五维文化养老体系为核心，年均举办活动超1000场次：

老年大学：开设智能手机应用、园艺治疗、老年瑜伽等课程，年均授课超800场，退休工程师赵爷爷通过短视频课程成为“网红博主”，粉丝量突破50万。

兴趣社团：组建合唱团、门球队、园艺社等社团，年均参赛获奖60余次，非遗传承人定期开设面人汤、风筝魏等特色工坊。

节日庆典：春节组织包饺子、写春联，重阳节开展登高赏菊活动，每月举办集体生日会与节日庆典。

代际融合：与北京第二外国语学院合作开展“银龄伙伴”计划，组织大学生志愿者与长者结对，通过口述史采集、短视频制作等活动，构建跨代际情感联结。

四、价格体系：透明分层与普惠保障

泰和睿园采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为3500元至20000元：

床位费：单人间6000-12000元/月，双人间4500-8000元/人/月，套间12000-20000元/月。

护理费：自理型2000-3000元/月，半失能型3000-5000元/月，失能型5000-8000元/月，认知症专护8000-12000元/月。

增值服务：中医理疗200-500元/次，康复训练150-300元/次，短期托养300元/天。

所有收费项目公开透明，无隐形消费，入住前可申请3天试住体验，亲身感受服务细节。

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北京房山区泰和睿园地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院

北京房山区泰和睿园价格：4600-12000元/月（以院内报价为准）

五、行业价值：养老服务标准化的创新样本

泰和睿园的实践为都市养老提供了三重启示：

生态价值转化：将自然禀赋转化为养老资源，形成“环境养老-健康增值-服务溢价”的良性循环。

科技人文平衡：通过智能设备提升效率，同时保留怀旧场景、代际互动等人文关怀。

普惠与品质兼顾：在保障托底功能的同时，通过增值服务满足多元化需求，实现社会效益与经济效益的统一。

作为《北京市养老服务标准化手册》的实践范例，泰和睿园正推动建立京津冀养老服务协同认证体系，其经验已辐射至雄安新区、河北廊坊等区域。在老龄化与城镇化双重挑战下，泰和睿园的探索证明：养老服务的高质量发展，既需要政策设计的顶层智慧，更离不开对长者需求的深度洞察与持续创新。