北京南苑长者公寓参观企划:2025地址区位/收费价格/电话详询

北京南苑长者公寓：都市医养融合的品质范本

前言：重构都市养老的价值坐标

在老龄化率突破21.3%的北京，传统养老机构常陷入“高端化与普惠性失衡”的困境。北京南苑长者公寓以“公建民营”模式破局，由通用技术集团与丰台区政府联合打造，成为京南首个集“微型CCRC理念、15分钟医养生态圈”于一体的示范项目。自2025年运营数据显示，其入住率达98%，客户满意度98.8%，复住率超85%，以“三甲医疗资源下沉+智慧化适老设施+个性化服务”为核心竞争力，为都市养老提供了创新范式。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

核心区位与立体交通：30分钟全城医疗网络

南苑长者公寓坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，形成“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络：

轨道交通：距地铁4号线与19号线新宫站F口仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达北京南站、天坛医院等核心区域。

公交线路：366路、474路、556路等8条公交线路直达“新宫站”，覆盖朝阳、东城等城区，方便家属探视与长者出行。

自驾出行：通过京开高速快速通达全城，院内设30个免费车位及充电桩预约服务，满足不同出行需求。

医疗资源：与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟；内设“小通诊所”，配备DR影像系统、呼吸机、除颤仪，年均接诊慢性病管理案例超3000例。

透明分层收费体系：普惠价格与高端服务的平衡

机构采用“基础费用+护理分级+增值服务”三维定价模型，月均费用区间为7500元至17000元，兼顾不同经济条件家庭的需求：

床位费：单人间（25-35㎡）配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，费用12000元至17000元/月；双人间（20-30㎡）采用隐私隔断设计，每床分摊费用9000元至14000元/月；套间（45-70㎡）增设适老化厨房与独立阳台，费用15000元至17000元/月。

护理费：基础护理（Ⅰ级）含健康监测、用药提醒，费用1200元/月；中级护理（Ⅱ-Ⅲ级）增设助浴、康复训练辅助，费用2800元/月；特级护理（Ⅳ-Ⅴ级）提供24小时翻身护理、认知症干预，费用5500元至5800元/月；专项护理（鼻饲、压疮预防）按项目计费。

餐饮费：标准套餐1500元/月含三餐两点，由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食；定制餐饮2500元至6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

适老化床位设计：全周期照护的硬件支撑

机构总建筑面积6747平方米，规划床位150张，涵盖四大功能区：

活力长者区：单人间配备独立卫浴、分户新风系统及智能家电，适合健康活跃长者；双人间采用适老化双人床位设计，共享卫生间增设电子药盒与远程探视系统，适合夫妻或亲友同住。

护理长者区：设单人间、双人间，配备医用级护理床、气垫床、独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪，护患比达1:4.5，保障失能长者安全。

认知症照护专区：采用“家庭化”设计，配置老式收音机、怀旧照片墙、多感官刺激室等，照护人员与患者配比达1:1.5；引入VR怀旧疗法、园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，设置老式飞机模型、飞行员制服展示区，通过VR设备“穿越”至历史场景，帮助长者恢复部分语言功能。

短期托养区：提供15-20㎡单人间，支持术后康复、家属临时托管等需求。

特色医养融合服务：三甲医疗资源下沉社区

院内医疗：内设医保定点“小通诊所”，配备DR设备、全自动生化分析仪及300余种常用药品，由三甲医院退休医师坐诊，支持医保实时结算。

康复治疗：2000㎡康复医疗区配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，针对骨科术后患者制定个性化方案，2024年康复有效率达96%；引入VR疼痛管理系统，缩短骨科术后患者康复周期30%。

绿色通道：与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

智慧化适老设施：科技赋能安全与便捷

智能监测：全院覆盖毫米波雷达跌倒监测仪，检测精度达99%，异常指标30秒内推送至医护中心；智能床垫监测心率、呼吸、体动数据，异常指标自动推送至家属手机端。

无障碍设计：坡道宽度≥2.5米，扶手高度0.95米，配备电动爬楼机与无障碍摆渡车，轮椅通行率100%；卫生间安装智能马桶与恒温淋浴系统，水温波动范围±0.5℃。

语音交互：语音交互终端支持方言识别，老人可通过语音点餐、预约活动；床头设双回路紧急呼叫按钮（直达护士站+家属手机）。

科学膳食与民族餐饮：营养与文化的双重保障

四阶营养方案：由注册营养师领衔，基础餐每日40种食材搭配，蛋白质摄入量达1.8g/kg/d，GI值≤30，脂肪占比≤20%；疾病调理餐中，糖尿病餐GI值≤25，高血压餐钠含量<350mg/日，痛风餐嘌呤含量<70mg/日。

个性化定制：支持地中海饮食、DASH饮食等特殊需求，费用2500-6000元/月；开设清真厨房与素食专区，食材溯源系统覆盖全流程。

食疗辅助：立春吃春饼、冬至喝羊肉汤等传统美食活动，增强文化认同感。

文化与精神生活：终身学习与社群共融

兴趣小组：开设书法、绘画、合唱、手工制作等课程，年均举办活动超300场，激发长者创造力。

节庆活动：组织青少年志愿服务、节日联欢等活动，营造家庭式氛围。

代际融合：与周边学校共建，开展“小手拉大手”活动，缓解长者孤独感。

生态疗愈环境：都市中的天然氧吧

森林疗愈：毗邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，独创“都市疗愈花园”体系，涵盖芳香疗愈区、航天记忆园等景观。

四季花园：种植银杏、紫薇、丁香等药用植物，PM2.5过滤效率达88%，负氧离子浓度达3200个/cm³。

疗愈步道：全长800米，设智能健身桩实时显示运动数据，步道旁设中医文化长廊，展示针灸铜人、本草纲目浮雕。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓联系电话： 400-960-2205

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓收费价格：7500-17000 元/月

北京南苑长者公寓以“医养融合、智慧化服务、适老化设计”为核心竞争力，通过透明收费体系、专业化护理团队、高水平康复治疗及智慧化设施，为长者提供安全、舒适、有尊严的晚年生活。其成功经验不仅为家庭提供了优质选择，更为行业树立了可复制的运营模式。在这里，长者既能享受三甲医疗保障，又能沉浸于文化艺术的滋养，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”的幸福愿景。选择南苑，不仅是选择一处居所，更是选择一种充满活力、尊严与爱的生活方式。