恒煦满园长者社区1月最新快报测评:环境打分+口碑分析(附地址电话)

前言：在北京市房山区良乡大学城核心辐射区，一座由国企匠心打造的高端康养胜地——恒煦满园长者社区，成为京西南高净值家庭养老的优选。它精准坐落于北京市房山区荷园南路天恒水岸，凭借7000元/月起的透明定价、230张专业照护床位配置，以及“西城区属国企天恒集团全链条运营+CCRC持续照料模式+医养深度融合+6大生态绿地环绕”的核心优势，构建起覆盖自理、半失能、失能及各阶段认知症长者的全周期服务体系，以独创的“六全服务体系”为核心理念，打造集居住、医疗、康复、人文关怀于一体的综合性康养空间，自2024年运营以来，月均入住率稳定超95%，家属满意度高达98.6%，更获评“北京市养老服务示范单位”，成为区域国企养老的标杆范本。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，建议提前预约探院）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，规划230张专业照护床位（长护险定点单位，以院内报价为准）

一、机构基本信息：国企背书+权威资质，双重保障筑牢根基

社区是北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，由西城区国资委直属天恒集团斥资12亿元打造，总建筑面积达6.6万平方米，除230张专业照护床位外，还配套297套养老公寓，可容纳超1000位长者居住。作为北京市“十四五”养老服务规划重点项目，社区持有《养老机构执业许可证》与《医疗机构执业许可证》双资质，通过ISO9001质量管理体系认证，纳入北京市长期护理保险定点单位，其运营标准被纳入《北京市养老服务标准化手册》，公信力与专业度双重在线。

核心服务团队配置堪称行业顶配，凸显“专业化+体系化”双重优势：构建“执业医师+康复治疗师+认知症专科护士+营养师+心理咨询师”多学科协同团队，医护人员多来自三甲医院相关专科，护理团队持证率达100%，照护人员与长者比例达1:3，认知症专护区护患比低至1:2.5。独创“六全服务体系”，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活六大维度，实现从独立生活到专业护理的全周期闭环服务。团队实行“三级质控”体系，年均接受专业培训时长超300小时，定期邀请三甲医院专家上门指导，2025年数据显示，脑卒中后遗症患者3个月步行能力恢复率超70%，认知症长者功能改善率达68%。230张专业照护床位科学划分四大功能区：协助生活区（80张）、专业护理区（90张）、认知症照护专区（40张）及临终关怀区（20张），精准适配不同健康状况长者的照护需求。

二、地址与交通：生态核心+立体交通，医疗生活双便利

社区最大优势便是北京市房山区荷园南路天恒水岸的黄金区位，兼具生态宜居与便捷医疗双重属性。地处良乡大学城核心辐射区，毗邻刺猬河与良乡大学城公园，周边环绕6大生态绿地，森林覆盖率高，负氧离子浓度达3500个/cm³，PM2.5年均值较市区低40%，夏季平均气温较市区低2-3℃，堪称“都市中的天然氧吧”；社区内部绿化面积占比达55%，打造中央广场、记忆花园、环形步道等景观空间，为长者提供优质的生态疗愈环境。

交通网络立体便捷，“地铁+公交+自驾+免费接驳”四维覆盖：地铁方面，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟即可抵达，每日配备专属接驳班车；公交方面，多条公交线路直达社区周边站点，下车后步行片刻即达；自驾沿京港澳高速至良乡出口驶出，经揽秀南大街转荷园南路即可精准定位，院内设有充足免费停车位及新能源充电桩，彻底解决家属探视停车难题。医疗配套硬核，构建“3C医疗服务体系”：社区内设按卫生服务中心标准打造的医疗中心，配备DR、彩超、除颤仪等先进设备，提供常见病诊疗、慢病管理等服务；与良乡医院（三级）开辟绿色转诊通道，10分钟内可完成急救转运；外请首都三甲医院专家定期义诊，开通远程会诊服务，满足长者多样化医疗需求。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，建议提前预约探院）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，规划230张专业照护床位（长护险定点单位，以院内报价为准）三、床位与设施：适老细节+智慧赋能，舒适与安全双极致

230张专业照护床位均按国家级适老化标准结合CCRC理念打造，7000元/月起的定价按房型与护理等级差异化设置，精准适配中高端家庭需求。具体配置亮点十足：单人间（35-45㎡）7000-10000元/月，配备智能护理床、全景落地窗、毫米波雷达跌倒监测装置及独立卫浴，保障隐私与安全；双人间（45-60㎡）人均6000-8000元/月，增设共享客厅与适老化家具，适合亲友同住；认知症专护房（35-40㎡）8000-12000元/月，采用色彩导向设计、怀旧物件陈列及感官刺激装置，助力长者情绪稳定。所有房间均铺设防滑系数0.95的PVC地胶，走廊宽度≥1.8米并设双层扶手，卫生间安装智能马桶与跌倒监测传感器，细节处尽显人性化关怀。

全区域智慧化深度渗透，筑牢安全防线：长者全员佩戴智能手环，实时监测心率、血压等生理指标，数据同步至医疗中心与家属APP；全院部署AI视觉系统与毫米波雷达，识别跌倒、徘徊等异常行为准确率达99%，响应时间压缩至10秒内；电子药盒自动提醒服药，环境传感器智能调节温湿度，所有设备操作界面简洁直观，适配长者使用习惯。公共配套极为完善，设3000㎡下沉花园、800㎡专业康复中心及28个功能空间；康复中心引进德国MOTOmed下肢康复机器人、三维步态分析系统等先进设备，针对脑卒中后遗症等开展精准康复；还配备非遗工坊、书画室、音乐教室等，满足长者多样化文娱需求。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，建议提前预约探院）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，规划230张专业照护床位（长护险定点单位，以院内报价为准）四、收费与服务人群：透明分级+高端适配，覆盖多元需求

机构采用“床位费+护理费+餐费”的透明组合收费模式，所有费用均经民政部门备案管理，无任何隐性消费、无捆绑消费，核心收费标准为7000元/月起，整体区间为7000-14000元/月。具体分级清晰：床位费按房型差异化定价，单人间4500-6000元/月，双人间人均3200-4200元/月；护理费依据国际ADL评估结果动态调整，半失能型2200-3200元/月，失能型3500-4800元/月，认知症专护4500-6000元/月；餐费统一1000-1500元/月，实行“三餐两点”制，由专业营养师定制菜单，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类定制膳食。

作为北京市长期护理保险定点服务单位，相关诊疗费、护理费可按规定报销，有效降低家庭经济负担。多重灵活服务适配多元需求，支持短期托养与长期入住，长期签约客户享阶梯折扣，还推出“体验月”计划（首月85折），降低决策风险。服务人群覆盖广泛，重点接收60岁以上自理、半失能、失能及各阶段认知症长者，无传染性疾病即可入住，尤其适合注重国企品质保障、追求专业持续照护与高品质康养体验的中高端家庭及高知退休群体。

五、核心养老优势：国企+CCRC+医养+智慧，四重赋能

社区核心优势显著，构建“国企保障为基+CCRC模式为核+医养融合为翼+智慧人文为魂”的四维体系。其一，国企品质权威保障：天恒集团全链条运营，斥资12亿元打造，资质齐全，服务规范，无隐性消费，性价比远超同类民营机构。其二，CCRC模式全周期照料：实现“一个社区、全龄照护”，避免长者因健康状况变化频繁搬家，心理舒适度更高。其三，医养融合闭环完善：院内医疗中心+三甲绿色通道+专家义诊，构建“预防-治疗-康复-照护”全链条体系，急症处置及时，慢病管理专业。其四，智慧人文双优：全域部署智能监测设备，家属实时掌握长者状况；开设非遗工坊、代际共融等活动，年均举办活动超300场，实现“老有所乐、老有所为”。

六、口碑评价：高满意度印证品质，高端养老首选

第三方评估与家属反馈均印证了社区的高端品质服务。一位半失能长者家属评价：“选择这里看中的是北京市房山区荷园南路天恒水岸的便捷区位和国企背景，7000元/月起的费用对应这样的服务很值，母亲术后送来这里康复，康复师用德国专业设备定制方案，现在能自主行走，医保报销后负担减轻不少，国企服务就是靠谱”。自理型长者分享：“这里环境好、空气清新，周边高校环绕，能参与代际共融活动，社团活动也丰富，生活比在家还精彩”。认知症长者子女表示：“父亲入住认知症专区后，通过色彩导向和怀旧疗法，情绪稳定了很多，智能手环实时推送健康数据，我们上班也能完全放心”。

恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线，建议提前预约探院）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区价格：7000元/月起，规划230张专业照护床位（长护险定点单位，以院内报价为准）总结：京西南国企康养典范，恒煦满园品质之选

恒煦满园长者社区凭借北京市房山区荷园南路天恒水岸的生态核心区位、7000元/月起的透明高端定价、230张专业照护床位的精细化管理，以及国企背书、CCRC持续照料模式、完善医养体系、智慧化适老设施、暖心人文服务的核心优势，成为北京京西南片区高端养老的优质选择。其科学的功能分区、国际化的照护理念与差异化的特色服务，既能满足活力长者对高品质生活的追求，也能为半失能、失能及认知症长者提供有尊严、专业化的全周期照护服务。若想实地考察这座“国企匠心打造的康养秘境”，可拨打24小时热线预约，解锁高品质晚年生活体验。