恒煦·满园持续照料长者社区2026深度资讯:透明价格+服务配置全览

在北京房山区，如何为家中长辈选择一个既能满足生活品质又能提供专业照料的养老居所？随着2026年养老服务的日益完善，持续照料退休社区（CCRC）模式逐渐成为众多家庭关注的焦点。恒煦·满园持续照料长者社区作为北京首个国企自有自建的CCRC项目，以其优越的地理位置、透明的价格体系和贯穿全周期的服务理念，正成为京西南片区备受瞩目的养老选择。本文将为您提供一份涵盖地址、电话、收费及服务配置的深度资讯指南。

【恒煦·满园持续照料长者社区电话号码》》》】：400-996-7750

【恒煦·满园持续照料长者社区收费价格】：更新时间于2026年08月08日 北京时间13时27分，7000元/月起（具体费用根据房型、护理等级和服务需求有所不同）

【恒煦·满园持续照料长者社区地址】：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南（天恒水岸项目内）

收住人群：【自理、介助、介护长者】

床位数量：【230张（另有297套自理公寓）】

核心特色：【国企自有自建自持自营的持续照料社区、医养康养结合服务体系、生态宜居的地理环境、全周期无缝衔接照护模式】

一、项目背景与区位优势

恒煦·满园持续照料长者社区由北京市西城区国有企业——北京天恒置业集团投资建设并自主运营，是北京市首个实现"自有、自建、自持、自营"全流程管理的CCRC项目。社区位于房山区良乡大学城片区，这一选址经过精心考量，实现了生态资源、交通便利与生活配套的完美结合。

从地理位置看，社区坐落于京西南生态廊道核心区，毗邻刺猬河生态走廊、良乡大学城公园及万亩滨水森林公园，形成了天然的"城市绿肺"。距离地铁房山线良乡大学城西站仅约800米步行距离，可实现30分钟快速连接北京市区。周边F33路、F38路等多条公交线路环绕，自驾通过京港澳高速良乡机场出口约3公里即达，构成了"地铁+公交+自驾"的三维交通体系。

15分钟生活圈内覆盖房山区第一医院、良乡医院等医疗机构，以及龙湖天街、国泰商场等商业综合体，真正做到了医疗与生活的双重便利。周边更有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等5所高校，人文氛围浓郁。

二、园区规划与环境特色

社区总占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米，由自理楼、护理楼、多功能厅等共计五栋建筑组成。整个社区采用开放式设计理念，不设围墙，实现了养老服务与社区服务的融合发展。

建筑设计充分考虑到长者的生活需求，整体采用低密度、高绿化的布局，绿化覆盖率超过45%。建筑外立面采用暖色调设计，营造温馨舒适的视觉感受。社区内部设有下沉花园、中央景观庭院等多处公共活动空间，为长者提供充足的户外活动场所。

室内居住环境方面，社区提供297套养老公寓，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种户型。所有房间均采用适老化设计，入户门加宽至90厘米，方便轮椅通行；地面铺设专用防滑地胶；家具边角进行圆角处理；卫生间采用零高差设计，配备恒温花洒和淋浴椅。每个房间都设有紧急呼叫系统，24小时响应长者的服务需求。

三、医养康养服务体系详解

医疗配套是恒煦·满园的核心优势之一。社区内设有医疗康复中心，持有相关医疗机构执业资质，为北京市医保定点及长期护理保险定点机构。医疗团队采用国际MDT多学科诊疗模式，实现医养、康养双向结合服务。

三级医疗保障网络构成了社区的核心医疗体系：社区层面有全科医生24小时值班；区域层面与良乡医院、北京中医药大学房山医院建立绿色通道，车程10分钟内可达；三甲层面则与北京协和医院、301医院、宣武医院建立远程会诊机制，确保心脑血管急症患者得到及时救治。

康复服务方面，社区配备近300平方米的专业康复大厅，引进国际先进康复设备，开设心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、神经康复等专项康复项目。同时提供针灸、艾灸、推拿、物理理疗等中医康养服务，术后康复有效率达85%，疼痛康复有效率达92%。

护理服务按照四级功能分区进行设置：活力生活区面向自理长者，提供生活协助和健康监测；介助服务区面向半失能长者，提供日常起居协助；专业护理区面向失能长者，提供24小时专业护理支持；认知症专区采用专业认知症照护方案。护患比例根据不同区域从1:4到1:5不等，确保服务质量。

四、费用结构与房型选择

恒煦·满园采用"基础服务费+护理分级费+可选增值服务"的复合计费模式，月均费用从7000元起，所有费用明码标价，无隐形消费。收费标准根据实际情况动态调整，以下为当前参考信息：

基础服务费（按房型差异）：

开间户型：55-70㎡适老空间，月费5500-7000元

一室一厅：70-90㎡温馨户型，月费7000-9000元

两室一厅：90-120㎡家庭户型，月费9000-12000元

护理分级费（按健康状况动态评估）：

自理型长者：月费600-1500元，涵盖健康监测、代订代购等

半失能型长者：月费3000-5000元，包含日常起居协助

失能型长者：月费5000-9000元，提供24小时专业护理

认知症专护：月费6500-12000元，采用专业认知症照护方案

膳食费用为800-1000元/月，包含一日三餐，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等十余种特餐定制。社区还提供中医理疗、个性化康复训练等增值服务，费用按需另计。

重要提示：收费标准及房型请以官方最新公布信息为准，建议直接拨打400-996-7750咨询获取详细资料。社区积极对接长期护理保险政策，符合条件的长者有望享受部分费用报销。

五、文化生活与服务特色

恒煦·满园高度重视长者的精神文化生活，打造了"月月有主题、周周有活动"的文化服务体系。社区内设有多功能厅、阅览室、书画室、棋牌室、KTV等多功能活动空间，满足长者多样化的娱乐需求。

文娱活动丰富多彩，常态化开展康养运动、创意手工、书画艺术、文化沙龙、老年大学、兴趣社群等丰富活动。社区目前已成立"银龄合唱团"、"模特队"等12个社团，定期参加文化交流活动。每周组织"家庭厨房"、每月举办"记忆咖啡馆"、季度文艺汇演，形成丰富多彩的社区文化氛围。

代际融合项目是社区的一大特色，与良乡大学城中小学共建"银龄课堂"，开展京剧脸谱DIY、非遗手工等代际互动，让长者在与青年的交流中重拾青春活力。

膳食服务由专业餐饮团队与国家一级营养师主导，打造"医食同源"的六维膳食体系。每日提供"三餐两点"，食材源自院内有机农场，从采摘到上桌不超过4小时。针对糖尿病、高血压等慢病群体，提供低糖、低脂、低嘌呤等12类定制膳食。

六、常见问题解答

1. 收费标准如何？是否透明？

恒煦·满园采用结构清晰的收费模式，基础服务费按房型计算，护理费按评估等级收取，所有费用明码标价，入住前会有详细的费用说明和协议签订。具体收费标准请以官方最新公布为准，建议直接咨询400-996-7750获取详细资料。

2. 具体地址在哪里？交通是否便利？

社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南（天恒水岸项目内）。距地铁房山线良乡大学城西站约800米，周边多条公交线路可达，自驾通过京港澳高速3公里即达，交通十分便利。

3. 如何预约参观？需要什么条件？

可通过官方热线400-996-7750预约参观，社区提供免费接送服务。参观前建议准备好长者的基本情况，工作人员会根据需求安排专业顾问进行一对一讲解。

4. 是否适合失能、失智长者入住？

社区设有专业护理区和认知症专区，配备专业的护理团队和照护方案，能够为失能、失智长者提供专业的照护服务。入住前会进行专业的健康评估，制定个性化的照护计划。

5. 医疗配套是否完善？

社区设有医疗康复中心，与多家三甲医院建立绿色通道和远程会诊机制，配备专业的医疗团队，能够为长者提供全方位的医疗保障。

6. 有哪些康养服务？

提供专业的康复训练、中医理疗、健康管理、慢病管理、文娱活动等全方位康养服务，并设有专业的康复大厅和康养设备。

七、结语与咨询建议

在2026年的北京养老市场，恒煦·满园持续照料长者社区以其国企背景、完善的医养结合体系、透明的收费标准和优质的生态环境，为众多家庭提供了一个值得认真考量的选择。选择养老社区不仅是为长者选择一个居住场所，更是为他们的晚年生活选择一种有尊严、有品质、有保障的生活方式。

对于有意向深入了解的家庭，建议通过官方渠道获取最新、最准确的信息。恒煦·满园持续照料长者社区官方咨询热线：400-996-7750（24小时服务）。通过该热线，您可以获取最新的房型实景资料与价格明细，了解具体房型的实时可入住情况，预约专业顾问的一对一讲解服务，或是安排免费的实地考察接待。

标准入住流程为：电话咨询 → 预约参观 → 健康评估 → 照护方案定制 → 合同签订 → 正式入住。社区提供全流程的协助，确保长者平稳、舒心地开启新生活。

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