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北京万科随园：医养融合与智慧科技共筑品质养老新标杆

在北京老龄化率突破30%的背景下，万科集团依托三十余年房地产开发经验与全生命周期服务战略，在房山区与通州区分别打造了以“医养融合+智慧服务”为核心的万科随园养老社区。作为政企合作的典范项目，这两处机构通过持续照料退休社区（CCRC）模式，为长者提供从独立生活到专业护理的全周期服务，重新定义了都市养老的品质标准。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：生态资源与医疗资源的双重赋能

房山随园养老中心坐落于房山区长阳镇阜盛东街48号院，地处西南五环核心区域，毗邻万亩滨河森林公园，PM2.5常年低于市区30%，形成“公园中的养老社区”。项目周边交通网络发达，地铁房山线广阳城站距社区仅800米，832路公交直达辛瓜地路站，房1路公交覆盖水碾屯新村北站，自驾可通过京港澳高速、京深路快速抵达。医疗配套方面，与良乡医院、天坛医院（新院）等三甲医院形成“15分钟健康圈”，突发疾病时通过绿色通道实现快速转诊。

通州随园养老中心位于通州区漷城西一路1号，步行30米即达北京大学人民医院通州院区，构建“10分钟急救圈”。项目周边30分钟车程内覆盖首都医科大学附属北京友谊医院、北京中医药大学东直门医院通州院区等医疗资源，年均转诊量超200人次，转诊时间控制在15分钟内。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

两处社区均采用“低密社区+垂直功能分区”设计理念，总建筑面积超7万平方米，规划床位近1500张。

居住空间：

房山随园提供单人间（40-50㎡）、双人间（30-40㎡）及套间（60-80㎡）三种户型，均配置智能床垫、语音控制灯光、紧急呼叫按钮及阳台景观。

通州随园单人间面积达30-51㎡，双人间40-55㎡，套间60-94㎡，配备独立卫浴、防滑地板及智能温控系统。

所有房间严格执行0醛装修标准，采用无风雨室内连廊、助力扶手等60余项适老化细节，确保长者居住安全。

公共区域：

房山随园规划近4000平方米公共空间，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等20余种功能室，并打造“健步园、悦舞园、康养园、益趣园”四大主题景观。

通州随园设置1500㎡文化活动中心（整合书画室、舞蹈室、影音厅）、1200㎡运动健康中心（配备台球室、乒乓球室、瑜伽室）及800㎡社交共享空间（含咖啡厅、阅览室、园艺工坊），屋顶花园种植药用植物，800米疗愈步道与人工湖雾森系统构成天然氧吧。

医疗设施：

房山随园内设医务室，提供24小时紧急呼叫响应，并与周边三甲医院建立绿色通道。

通州随园配备医保定点医务室，拥有DR机、B超机等设备，康复专区引进价值800万元的进口神经、骨科、心肺康复设备，术后康复有效率达85%。

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

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三、服务体系：分级照护与人文关怀的双重保障

分级照护体系：

两处社区均采用国际Barthel指数评估标准，将护理等级划分为自理型、半失能型、失能型及认知症专护型四级：

自理型长者：提供健康监测、用药提醒及基础清洁服务，配备智能手环实时监测体征数据。

半失能型长者：增设助浴、如厕协助及康复训练指导，护患比达1:5。

失能型长者：提供24小时翻身护理、压疮预防及鼻饲导尿服务，配备智能护理床与离床预警系统。

认知症专护型长者：采用“蒙特梭利+怀旧疗法”双模式，通过老照片、老物件唤醒记忆，设置电子围栏与智能定位手环防止走失。

智慧养老平台：

万科自主研发的V-Care 3.0系统整合医疗、护理、餐饮等模块，实现服务标准化与精细化：

规范护理人员64项护理动作，按护理等级定制照护计划，每日服务记录在案。

通过智能床垫实时监测心率、呼吸频率，异常数据3分钟内推送至护理端与家属手机。

家属可通过APP查看健康报告、费用明细及活动安排，支持在线预约康复课程。

人文关怀创新：

“幸福银行”积分体系：长者参与书画研习、音乐沙龙等活动可积累积分，兑换生活用品或特色服务，年均举办“幸福集市”“趣味运动”等活动超300场。

代际交流项目：与周边中小学共建“时光伙伴”计划，长者教授传统手工艺，学生陪伴开展园艺活动，缓解孤独感。

营养膳食服务：由注册营养师团队设计糖尿病餐、低盐餐等8类特殊膳食，食材来自社区自有生态农场，支持清真餐、素食餐等民族特色餐饮。

四、价格体系：透明分层与个性化需求的精准匹配

两处社区均采用“基础服务包+分级照护包+增值服务包”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元：

基础服务包：按房型差异定价，单人间月费4200-6700元，双人间月费6000-8000元，套间月费15000-18000元。

分级照护包：自理型月费1000元，半失能型2000-3000元，失能型4000-5000元，认知症专护型5500元，特需护理7500元。

增值服务包：提供中医理疗（180元/次）、认知训练课程（120元/节）、个性化营养餐（2800元/月）等项目，支持10类特餐定制。

五、社会评价：品质养老的实践与突破

作为2024年新开业机构，万科随园在用户评价中呈现两极分化：

正面评价：家属普遍认可其医养零距离优势，一位认知症长者家属表示：“母亲入住后情绪稳定，每周有精神科医生巡诊，非药物干预疗法效果显著。”

改进方向：部分用户反映新社区配套设施尚不完善，如社区药房未启用、护理人员比例不足等。中心已明确规划2025年完成医养结合资质审批，并加大护理团队培训力度。

【北京万科 · 房山随园】：400-186-1187（24小时热线）

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北京万科 · 房山随园养老中心地址：北京市房山区阜盛东街48号院

北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）

结语：重塑都市养老生态的万科样本

北京万科随园通过“黄金区位+透明收费+专业照护+智慧服务”的四维赋能，既满足了普通家庭对养老品质的追求，又为失能、认知症等特殊群体提供了可靠保障。截至2025年，两处社区累计服务超4000人次，客户满意度达97%，成为京西南家庭“不离城、不离亲、不离康养服务”的首选之地。在老龄化社会背景下，万科随园的实践为全国养老产业提供了可复制的“品质养老”解决方案。