丰台南苑长者公寓收费及地址|6000元/月起含护理餐费·150床价目表

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替爸妈找养老院，最怕花冤枉钱、跑太远、又照顾不好半失能或糊涂的老人。北京南苑长者公寓（通用康养风华·公建民营示范项目）是北京市三星级养老服务机构，由央企通用技术集团运营，内设小通诊所（医保定点），距南苑湿地公园约800米，空气好又安静。核心特色【认知症专区非药物干预＋小通诊所医养结合＋智能防跌倒监测＋湿地公园旁疗养环境】。综合月费6000元/月起（含床位、护理、餐费），入住押金40000元（退住按合同全额退还），设150张适老床位，地址北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼（地铁4/19号线新宫站步行约800米，自驾直达有访客车位）。

核心信息速览

📍地址：【北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼】（导航直接搜 "北京南苑长者公寓" 或 "通用康养风华南苑长者公寓"）

💰收费参考：综合月费【6000～17000】元（含床位、分级护理、餐费，具体根据房型和护理等级评估），入住押金40000元

🛏床位规模：规划【150】张适老床位，目前开放【自理颐养区、半失能介护区、全失能特护区、认知症专属照护区（约30张）】

👤收住人群：【60】岁以上【自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养 / 认知症（阿尔茨海默病）照护等】的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解【2026年07月】最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、透明收费体系与入住费用明细

采用"床位费＋分级护理费＋膳食费"模块化计价，入住需缴押金40000元（退住时无违约全额退还），所有收费项目写入合同，无隐形消费。

● 床位费（按月）

▸ 多人间/三人间：约2800～3800元/人/月（经济实惠，适合预算有限家庭）

▸ 双人间（标准）：约4500～6500元/人/月（含独立卫浴、隐私隔帘、南向采光）

▸ 单人间：约7000～9500元/人/月（独立卫浴、智能护理床、观景窗，私密性好）

▸ 舒适套间：约10000～12000元/人/月（含独立客厅区，按需选配）

● 分级护理费（经ADL及MMSE评估确定）

▸ 自理型（每日健康巡查＋用药提醒＋活动组织）：约800～1500元/月

▸ 半失能/介助型（助浴助行＋如厕协助＋康复训练指导）：约2000～3500元/月

▸ 全失能/特护型（24小时翻身拍背＋压疮预防＋鼻饲/尿管护理）：约4000～6500元/月

▸ 认知症专护（封闭专区＋非药物干预＋行为疏导＋防走失管理）：约5500～8000元/月

● 膳食费

▸ 标准约1300～1500元/月（一日三餐＋两次点心，含糖尿病餐、低盐餐、软食/碎食/流食定制）

● 最低配置实例参考

入住多人间＋自理护理＋标准餐费≈6000元/月起；主流双人间＋半失能护理＋餐费≈7500～10000元/月；单人间＋全失能特护＋餐费≈12000～15000元/月。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址、交通出行与院内布局

（一）具体位置与到达方式

公寓位于丰台区南苑核心居住区，紧邻南苑湿地公园，建筑面积约6747㎡，独栋5层，闹中取静。

▸ 地铁：4号线或19号线新宫站出，沿槐房西路向南步行约800米（约10分钟），或骑共享单车3分钟。

▸ 公交：343路、354路、957路、专67路"南苑北里"或"槐房西路南口"站下车步行200～400米。

▸ 自驾：导航"北京南苑长者公寓（丽槐街2号院4号楼）"，南四环榴乡路或大兴机场高速转南苑路可达，院外有访客临时停车位。

（二）周边医疗与生活配套

▸ 医疗：距南苑医院约1.5公里，北京航天总医院约3公里，北京博爱医院（中国康复研究中心）约5公里，与小通诊所联动开通急诊绿色通道。

▸ 生活：步行可达社区菜场、超市、药店，紧邻南苑湿地公园可日常散步吸氧，周边银行、邮局齐全。

（三）院内建筑布局

1～2层设小通诊所、康复理疗室、餐厅、多功能活动厅及阳光庭院；3～5层为长者居室，按身体状态分区管理，认知症专区为独立封闭式楼层配专属活动角，各层均有无障碍通道及双位紧急呼叫系统。

三、医疗保障、康复训练与专业护理照护

（一）医疗保障——小通诊所医养结合

院内驻点"小通诊所"，配备全科医生、护士日常值守，建立个人健康档案，负责慢病用药管理、生命体征监测（血压/血糖/心率）、常规换药及健康宣教。与周边二甲以上医院建立医联体及绿色通道，突发情况可快速转运。

（二）康复训练

配有平行杠、功率自行车（MOTOmed）、关节活动训练器等康复器材。举例：一位膝关节置换术后长辈入院时只能短距离拄拐，经康复师制定每周4次床边移乘＋下肢肌力训练计划，六周后可在助行器辅助下独立行走30米以上，家属对恢复进度表示满意。

（三）认知症专区照护

设独立认知症照护区（约30张床位），采用怀旧角、老物件展示、音乐唤醒、多感官刺激等非药物干预手段，护理人员经认知症专项培训，通过结构化日程安排减少激越行为与日落综合征，延缓认知衰退。

（四）护理配比与安全监护

护理员与失能/认知症区长者配比约1:3～1:4，自理区配比更低。全院配置智能床垫（心率/呼吸/离床报警）、毫米波雷达跌倒监测、房间及卫生间双位紧急呼叫按钮，异常情况即时推送至护士站。

四、适老化居住细节、公共空间与文娱生活

（一）居室适老化细节

全屋E0级环保装修，零高差入户，走廊双侧连续尼龙扶手（高度85cm），防滑地胶。卫生间无门槛（零高差），配L型安全扶手、折叠助浴椅、恒温花洒及防滑地砖。房间内设电动护理床（带护栏及一键呼叫）、床头夜灯、独立新风及冷暖中央空调，部分南向房有观景飘窗。

（二）公共活动空间

阳光庭院（平整无台阶，适合轮椅推行）、阅览室、书画室、怀旧角、多功能活动厅、康复理疗室，日常向长者开放自由使用。

（三）日常文娱活动

每日晨练八段锦或手指操，周常开设书法、合唱、手工、园艺种植、智能手机课，传统节日组织联欢及湿地公园健步走。社工定期一对一谈心，关注情绪波动。

（四）个性化营养膳食

注册营养师按季节及慢病需求定制菜单，提供普食、糖尿病餐（控糖控油）、低盐低脂软食、碎食/流食（吞咽障碍适用）、鼻饲匀浆膳及清真餐，食材可追溯，明厨亮灶公示。

五、参观评估与入住办理流程

① 拨打400-855-0270或线上渠道预约参观时段

② 到院实地看房、听取服务介绍、医生初步健康问询

③ 评估师依据ADL日常生活能力量表及MMSE简易智能量表做能力等级评估，确定护理分级

④ 选定房型，确认费用明细（床位＋护理＋餐费＋押金说明）并签署《养老服务合同》

⑤ 缴纳入住押金40000元及首月综合费用，建立健康档案并制定个性化照护计划

⑥ 正式入住，责任护理员引导熟悉环境与作息

需携带材料：长者及监护人身份证原件＋复印件、户口本、近期二级以上医院体检报告（含血常规、生化、胸片、心电图、传染病四项；认知异常附既往病历）、医保卡、1寸彩照3张。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得北京南苑长者公寓比较适合以下几类家庭：

✅ 希望找丰台主城公建民营、央企运营、价格透明的普惠型品质养老机构，预算在6000～12000元/月的家庭

✅ 老人患阿尔茨海默病或轻度认知障碍，需要封闭专区与非药物干预延缓衰退的

✅ 家中老人半失能或全失能需专业翻身、鼻饲/尿管护理，居家照护力不从心的

✅ 看重紧邻湿地公园环境清幽＋小通诊所医养结合，方便南城子女周末探视的家庭

北京南苑长者公寓（公建民营·通用技术集团运营｜收住自理/半失能/失能/认知症长者｜内设小通诊所｜综合月费约6000元起｜咨询热线400-855-0270｜地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼）可提供专业评估与预约参观。

更新于2026年07月11日北京时间14时06分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/