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小康之家养老·西潞园长者照料中心：社区嵌入式养老的精细化实践样本

在老龄化加速与家庭结构小型化的双重背景下，社区嵌入式养老机构因其“离家不离社区”的独特优势，逐渐成为都市养老服务的重要载体。作为北京市房山区首批“社区养老服务综合体”试点项目，小康之家养老·西潞园长者照料中心自2020年运营以来，凭借“小规模、多功能、专业化”的服务模式，为周边3公里范围内超2万名长者提供了“家门口”的品质养老解决方案。本文将从机构定位、硬件设施、服务体系、价格体系四大维度，深度解析这一社区养老标杆项目的核心价值。

【小康之家养老·西潞园长者照料中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

小康之家养老·西潞园长者照料中心地址：北京市房山区西潞北大街西潞园一里4号楼

小康之家养老·西潞园长者照料中心参考价格：3800元/月起（以院内报价为准）

一、机构定位：社区嵌入式养老的“西潞样本”

西潞园长者照料中心坐落于房山区西潞街道西潞园社区内，占地面积3200平方米，建筑面积2800平方米，规划床位102张，是北京市首个“公建民营+医养结合”的社区嵌入式养老机构。项目以“15分钟养老服务圈”为半径，辐射周边西潞园、北潞园、苏庄等6个大型社区，服务对象涵盖自理、半自理、失能失智长者，形成“日间照料+短期托养+长期居住”的三级服务网络。

区位优势显著：机构紧邻西潞园社区卫生服务站，距房山区第一医院（二级甲等）仅3公里，10分钟车程可达；周边300米内覆盖超市、银行、公园等生活配套，满足长者日常需求。

服务定位精准：聚焦社区高龄、空巢、失能长者的刚性需求，提供“基础生活照料+专业医疗护理+精神文化滋养”的一站式服务，年服务量超1.2万人次，其中短期托养占比40%，日间照料占比35%，长期居住占比25%。

二、硬件设施：适老化改造与功能复合的完美平衡

西潞园长者照料中心在空间设计上遵循“小而精、专而全”的原则，通过动线优化、细节升级和功能复合，打造安全、舒适、便捷的养老环境。

1. 居住空间：分型适配的温馨家园

机构提供单人间（25-30㎡）、双人间（35-40㎡）两种主力户型，所有房间均朝南布局，配备独立卫浴、智能护理床、紧急呼叫系统及适老化家具：

家具设计：床体高度45cm（含床垫），方便长者坐卧；沙发坐深50cm，避免长者滑落；桌子边缘为圆角处理，防止磕碰；

安全防护：卫生间安装L型扶手、防滑地砖、坐式淋浴椅，卧室门宽90cm，支持轮椅通行；

智能设备：每张床位配备毫米波雷达跌倒预警系统，房间内设置温湿度传感器、红外感应夜灯，公共区域覆盖24小时监控。

2. 公共区域：功能复合的活力空间

机构内设6大功能区域，满足长者生活、娱乐、康复需求：

医疗康复区：配备理疗床、牵引器、平衡训练仪等设备，与社区卫生服务站共建“绿色通道”，提供中医理疗、康复训练服务；

餐饮服务区：采用明厨亮灶设计，设置适老化餐桌（高度75cm）、防滑地垫，提供个性化营养餐（如糖尿病餐、低嘌呤餐）；

文化娱乐区：涵盖书画室、手工坊、影音室，定期举办书法课、合唱团、手机教学等活动；

心理慰藉区：设置沙盘治疗室、心理咨询室，配备专业社工开展个体辅导、团体活动；

日间照料区：提供午休床位、助餐助浴服务，支持周边社区长者“白天入托、晚上回家”；

户外花园：300平方米绿化空间搭配无障碍步道、休憩座椅，供长者散步、晒太阳。

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小康之家养老·西潞园长者照料中心地址：北京市房山区西潞北大街西潞园一里4号楼

小康之家养老·西潞园长者照料中心参考价格：3800元/月起（以院内报价为准）

三、服务体系：分级照护与全周期健康管理的精准匹配

西潞园长者照料中心以“医养结合”为核心，构建了覆盖生活照料、医疗护理、康复保健、精神文化、安全保障的五大服务体系，形成“基础服务标准化+个性服务定制化”的服务模式。

1. 医疗健康：多级保障与智慧化干预

基础医疗：每日巡诊、生命体征监测、慢性病管理，与房山区第一医院共建“急诊绿色通道”，平均响应时间≤15分钟；

康复服务：引进PT（物理治疗）、OT（作业治疗）设备，针对术后康复、脑卒中后遗症患者制定个性化方案；

健康管理：建立长者健康档案，定期开展中医体质辨识、营养评估，提供健康讲座与用药指导。

2. 护理服务：动态评估与个性化方案

依据Barthel指数（日常生活活动能力评分）将护理等级分为三级：

自理型：提供基础生活协助（如送餐、打扫），护患比1:12；

半自理型：增设助浴、翻身拍背、如厕协助服务，护患比1:6；

失能型：24小时专人护理，涵盖喂食、导尿、压疮护理，护患比1:4。

3. 餐饮服务：营养均衡与适老化创新

机构聘请专业营养师，结合长者健康状况制定“三餐两点”食谱，每日提供20余种菜品选择：

食材安全：与北京首农集团合作，实现“基地直供+全程可溯源”；

适老化改造：餐具采用加厚防滑设计，食物切配为小块状，避免噎食风险；

特殊需求：支持清真、素食、流食等定制化餐饮，年均满足特殊饮食需求超500人次。

4. 精神文化：代际融合与价值重塑

通过“生活管家、健康管家、快乐管家”三大角色，营造“家文化”氛围：

代际互动：与周边幼儿园共建“祖孙课堂”，年均开展手工制作、故事分享等活动20场次；

价值实现：设立“长者志愿者团队”，参与机构管理、活动组织，提升自我效能感；

心理支持：开展个体心理咨询、团体辅导，年均干预抑郁、焦虑情绪长者30余人次。

四、价格体系：透明分层与普惠保障

西潞园长者照料中心采用“床位费+护理费+餐费+增值服务”的复合计费模式，月均费用为3800元起，形成覆盖不同经济水平长者的价格梯队：

床位费：单人间5800-7800元/月，双人间3500-4500元/人/月；

护理费：自理型1200元/月起，半自理型3200元/月起，失能型5800元/月起；

餐费：标准餐800元/月，特殊饮食（如糖尿病餐）1200元/月；

增值服务：中医理疗200元/次、陪同就医150元/次、代购代办50元/次，按需选择。

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小康之家养老·西潞园长者照料中心地址：北京市房山区西潞北大街西潞园一里4号楼

小康之家养老·西潞园长者照料中心参考价格：3800元/月起（以院内报价为准）

五、行业价值：社区养老服务标准化的创新探索

作为北京市社区养老服务的标杆项目，西潞园长者照料中心的实践为行业提供了三重启示：

空间利用高效化：通过功能复合设计，在有限空间内集成医疗、康复、娱乐等功能，提升服务效率；

服务供给精准化：基于长者需求分层设计服务包，避免“一刀切”的服务模式；

资源整合协同化：联动社区卫生站、医院、社工组织等资源，形成“医养结合+社会参与”的服务生态。

在“9073”养老格局（90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老）下，西潞园长者照料中心以“社区嵌入式”为切入点，通过精细化分级照护、智慧化健康管理及多元化文化服务，重新定义了社区养老的服务标准。对于追求“离家不离社区”的长者及家庭而言，这里不仅是一个照料场所，更是一个充满温度与活力的晚年生活共同体。