2025入院流程:北京南苑长者公寓费用明晰+地址清晰+电话参观

北京南苑长者公寓：都市生态圈中的品质养老新标杆

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，北京南苑长者公寓凭借“生态宜居+智慧医疗+文化赋能”的创新模式，成为京南地区高端养老服务的标杆。作为通用技术集团健康养老产业有限公司与丰台区政府联合打造的公建民营示范项目，该公寓自2024年投入运营以来，已服务超千名长者，获评北京市三星级养老服务机构，并纳入丰台区“医养结合”示范工程。以下从区位、设施、服务、价格四大维度，客观解析其核心竞争力。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：都市生态与医疗资源的双重赋能

北京南苑长者公寓坐落于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环黄金交汇点，形成“地铁+公交+自驾”立体交通网：步行800米即达地铁4号线与19号线新宫站，366路、474路等10余条公交线路直达院门口，自驾通过京开高速10分钟可达航天七三一医院。公寓周边生态资源得天独厚，紧邻南苑湿地森林公园，PM2.5年均值较市区低40%，负氧离子浓度达3200个/cm³，形成天然氧吧。商业配套方面，3公里内分布万达广场、大悦春风里等商业综合体，满足购物、娱乐需求；医疗资源方面，南苑医院、航天七三一医院等医疗机构构成“15分钟急救圈”，与北京天坛医院、北京博爱医院等三甲医院建立双向转诊机制，年均远程会诊量超800例，突发疾病转诊平均耗时≤8分钟。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

公寓总建筑面积6747平方米，规划床位150张，涵盖单人间、双人间、套间及认知症专区四大功能区，所有空间均通过国际适老化标准认证：

居住空间：单人间面积25-35㎡，配备独立卫浴、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，支持语音控制灯光及窗帘，床头柜内置药品冷藏格与紫外线消毒灯；双人间面积20-30㎡，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用；套间面积45-70㎡，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，配备新风系统与智能马桶。全院无障碍通行率100%，走廊宽度≥1.8米，地面采用防滑系数R14的PVC地胶，双侧扶手距地90厘米且覆盖纳米抗菌涂层。

公共区域：公寓内设中央厨房、康复训练中心、屋顶花园、多功能活动室等20余个功能空间。其中，康复中心占地2000平方米，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统及水中康复疗法设备，日均开展康复课程超20场次，中风后遗症康复有效率达96%；屋顶花园设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，种植薰衣草、迷迭香等药用植物，引入“园艺疗法”改善认知功能。

智慧系统：通过300个传感器实时采集生命体征数据，异常值30秒内预警；智能床垫监测离床状态，跌倒响应时间≤20秒；支持方言识别的语音系统，老人可通过语音点餐、预约活动；电子围栏系统定位精度达0.5米，防止失智长者走失。

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北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期照护与精神文化双轮驱动

公寓以“医养结合”为核心，构建“生活照料+健康管理+康复护理+精神慰藉”四维服务体系：

医疗健康服务：内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪及300余种常用药品，由三甲医院退休医师坐诊，年均接诊慢性病管理案例超3000例。与北京航天总医院共建“绿色通道”，支持在线问诊、处方流转、专家预约，转诊平均耗时11分钟。

分级护理服务：独创“五维评估机制”，以国际Barthel指数评估体系为核心，为长者量身定制个性化照护方案：

Ⅰ级护理（自理型）：健康监测、用药提醒，配备智能手环实时监测心率、血氧，支持家属通过APP查看体征数据，月费1200元。

Ⅱ-Ⅲ级护理（半失能型）：增设助浴、如厕协助、康复训练指导，由三甲医院专家每日联合查房，护患比达1:5，配备毫米波雷达跌倒监测仪与智能药盒，月费2800元。

Ⅳ-Ⅴ级护理（失能型/特护型）：提供24小时翻身护理、压疮预防、鼻饲导尿，配备智能护理床与离床预警系统；针对重症患者实施专业医疗照护，开通三甲医院绿色通道，月费5500-5800元。

专项护理：针对失能、术后患者提供鼻饲护理、压疮预防等，按项目计费。

认知症照护：认知症专区采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法与园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，通过VR设备帮助长者恢复语言功能，非药物干预有效率提升至88%。

精神文化服务：构建“银龄学院”文化体系，开设书法、园艺、智能手机应用等课程，年均授课超300课时；每逢节假日举办文艺演出、联欢会，2024年中秋联欢会吸引200余位长者参与；与周边学校共建“共享菜园”，青少年每周参与2次助老农作活动，增强代际互动。

四、价格体系：透明分层与弹性选择

公寓采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用区间为7500元至17000元，具体构成如下：

基础费用：涵盖房间使用、基础生活照料及公共设施使用。单人间月费12000-17000元，双人间9000-14000元，套间15000-17000元。

护理分级：依据国际Barthel指数评估，分为四级。Ⅰ级护理（健康监测）月费1200元，Ⅴ级护理（24小时特护）月费5800元。

增值服务：中医理疗、康复训练、健康管理等按需结算。例如，中医推拿项目月费2000元，个性化营养餐月费2500-6000元。

餐饮服务：提供基础营养餐与个性化定制餐。基础餐每日40种食材搭配，月费1500元；定制餐满足糖尿病、低脂等特殊需求，食材直采自首农集团有机农场，月费2500-6000元。此外，公寓开设“家庭厨房”，支持家属参与烹饪，增进亲情互动。

【北京南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月（以院内报价为准）

五、行业影响：重新定义都市养老的价值坐标

北京南苑长者公寓的成功实践表明，高端养老并非简单追求硬件奢华，而是通过“生态宜居环境+专业医疗资源+丰富精神生活”的有机整合，为长者构建安全、尊严、有品质的晚年生活。其“医养结合”模式、智慧养老系统及“机构-社区-居家”三级服务网络，为行业提供了可复制的解决方案。随着老龄化社会的深化，南苑长者公寓的探索或将成为都市养老的新标杆，推动中国养老服务向精细化、专业化方向升级。