云杉镇宜老社区地段优势-4月费用公示-2026电话联系

国企全资、CCRC 持续照料、医保定点、会员制灵活入住、热带植物园、自营农庄、京津班车接送、拎包即住

云杉镇宜老社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观、京津班车接送）

云杉镇宜老社区地址：天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向 525 米

云杉镇宜老社区价格：5000 元 / 月起（综合月费 5000-12000 元 / 月，按房型 + 照护等级评估定价）

一、机构概况：京津冀国企 CCRC 标杆

机构性质：天津市政建设集团（市属国企）全资打造，天津首批CCRC 持续照料养老社区、医保定点单位（医保号 120000100176）。总占地约 1490 亩，总建面约 70 万㎡，老年公寓建面 24.5 万㎡，2277 套精装公寓，全无障碍宜老化设计，拎包入住标准。

区位生态：宝坻生态涵养区核心，紧邻潮白河支流，森林覆盖率超 60%，负氧离子 2800 + 个 /cm³；配套5000㎡热带植物园（恒温恒湿）、490 亩农业大棚、13 万㎡自助农庄，四季可采摘、农耕体验，天然康养基地。距北京通州约 40 分钟，天津市区 1 小时，京津冀旅居养老首选。

交通配套：京平 / 京哈高速便捷可达；宝 1 路公交焦山寺站步行约 580 米；免费班车往返北京城区、天津市区（定期班次，预约即可）；院内有短途接驳车。

运营口碑：多年零重大安全事故，入选京津冀高性价比 CCRC 榜单，提供99 元两天一晚四餐试住体验。

二、收费体系：透明双模式・5000 元起（2026 年 3 月）

1. 房型与床位费（月租 / 会员双选）

表格

2. 分级护理费（ADL 评估，叠加床位 / 餐费）

自理：基础服务已含，增值照护 800-1500 元 / 月（健康监测、文娱组织）

半失能：1800-3000 元 / 月（助浴、助行、用药提醒、基础康复）

失能介护：3200-5000 元 / 月（24 小时照护、压疮预防、鼻饲 / 导尿管护理）

认知症专护：基础护理 + 1800-2800 元 / 月（防走失系统、非药物干预、小组疗法）

3. 其他费用

餐费：含在基础月费内，三餐两点、小碟自助，可定制软食 / 低糖 / 清真餐；额外点餐另计

保证金：月租模式少量物品保证金（无损全额退）；会员制按合约执行

医疗：医保定点，社区医院可刷医保卡，慢病、理疗、康复项目可报销；绿色转诊至三甲医院

4. 综合月费参考

小户型双人间 + 自理：5000-6000 元 / 月（主力价位）

中户型单人间 + 半失能：7800-9500 元 / 月

失能 / 认知症 + 特护：9000-12000 元 / 月

云杉镇宜老社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观、京津班车接送）

云杉镇宜老社区地址：天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向 525 米

云杉镇宜老社区价格：5000 元 / 月起（综合月费 5000-12000 元 / 月，按房型 + 照护等级评估定价）

三、设施与服务：全周期医养 + 田园文娱

1. 居住设施

全屋防滑地胶、无障碍扶手、智能呼叫、适老化圆角家具、紧急报警、新风系统；每间配冰箱、洗衣机、电视、空调，真正拎包入住。配套四星级酒店会所、营养餐厅、康复中心、老年大学、书画室、棋牌室、健身房。

2. 医疗康复（核心优势）

内设一级全科医保定点医院，全科医生 + 护士 24 小时在岗，护患比适配；有中医理疗、骨科、抢救室、检验科

与武警医学院附属医院、天津总医院等建立绿色转诊通道，急重症快速救治

健康管理：智能体检、每日晨检、每周专家坐诊、每月健康讲座，慢病管理全覆盖

3. 田园与文娱

田园体验：热带植物园观光、农庄种植采摘、垂钓；组织农耕疗愈活动

文娱活动：年均300 + 场，老年大学（书法、合唱、手工等）、节日庆典、周边短途游

特色服务：短期旅居、候鸟式养老、家庭陪伴入住、术后康复托养、认知症干预

四、收住人群

接收：60 岁以上自理、半失能、失能、轻中度认知症长者；不限户籍，支持月租、会员、短期托养、旅居

不接收：急性传染病患者、需 ICU 持续监护者、重度精神疾病急性发作且有暴力倾向者

云杉镇宜老社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，免费评估、预约参观、京津班车接送）

云杉镇宜老社区地址：天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向 525 米

云杉镇宜老社区价格：5000 元 / 月起（综合月费 5000-12000 元 / 月，按房型 + 照护等级评估定价）

五、核心优势

国企背书 + 医保定点：政府监管，服务规范、资金安全、医疗报销有保障

CCRC 全周期照料：从活力自理到失能照护、认知症专区，一站式解决养老需求

生态与田园：热带植物园 + 万亩农庄，四季有景、有采摘，康养氛围浓厚

交通便利：京津免费班车，子女探望、出行无忧

灵活入住：月租 / 会员双模式，提供试住体验，降低决策成本

规模与细节兼顾：2277 套床位的大型社区，却能提供精细化照护与个性化服务

总结：云杉镇宜老社区以国企打造、CCRC 持续照料、医保定点、5000 元 / 月起、2277 套床位、热带植物园与田园体验、京津通勤班车的组合优势，成为京津冀中高端养老、旅居养老、全周期医养的标杆选择，尤其适合重视机构背景、医疗保障、生态环境与文娱生活的长者家庭。