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天通大爱颐养中心：社区嵌入式医养综合体的创新实践

在老龄化加速与养老需求多元化的双重背景下，北京市昌平区天通苑东一区82号楼的天通大爱颐养中心，以“社区融合+普惠养老”为核心定位，通过适老化设计、智慧化服务与医养结合模式，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。作为京北地区中端养老市场的标杆项目，其以月均5000元起的亲民价格、15分钟生活圈的区位优势及专业化的服务品质，重新定义了都市近郊养老的价值标准。

【天通大爱颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心参考价格：5000元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：15分钟生活圈的立体化资源网络

天通大爱颐养中心地处亚洲最大社区——天通苑的核心区域，步行5分钟可达地铁5号线天通苑南站，10分钟车程覆盖清华长庚医院、天通苑购物中心及龙德广场。周边3公里范围内分布天通艺园、太平郊野公园等6个社区公园，夏季平均气温较市区低2-3℃，PM2.5年均值仅30μg/m³，形成“城市绿肺”环绕的生态格局。

医疗资源：三级网络构建生命防线

中心与清华长庚医院、北京积水潭医院建立“医联体”合作，开通急诊绿色通道，10分钟内可送达三甲医院。内设医保定点医务室，配备DR数字影像设备、全自动生化分析仪等，日均接诊超30人次，支持在线问诊、处方流转及医保实时结算。2025年数据显示，卒中患者DNT（到院至溶栓时间）中位数缩短至19分钟，急性心梗抢救成功率达100%。

生活配套：社区资源深度整合

中心与天通苑社区深度融合，共享社区图书馆、健身中心及老年大学资源，长者可免费参加社区合唱团、书法班等活动。周边3公里内分布天通苑购物中心、华联超市及10余个便民菜市场，满足日常采购需求。这种“不离社区”的养老模式，既保留了长者熟悉的生活环境，又避免了传统机构养老的孤立感。

二、设施配置：适老化与智慧化的深度融合

中心总建筑面积6700平方米，规划床位187张，采用“庭院式”布局，由3栋相连建筑组成，中央设2000㎡阳光庭院，种植月季、紫薇等花卉，四季有景。室内公共区域占比40%，涵盖多功能活动室、康复训练室、书画阅览室及社区食堂，所有通道宽度≥1.5米，扶手高度85cm，地面采用防滑地砖，电梯配备语音提示与盲文按钮，细节处体现适老关怀。

居住空间：分级适配满足多元需求

单人间：面积25-30㎡，配备独立卫浴、分户式中央空调、地暖及毫米波雷达跌倒监测设备，床垫式生命体征仪实时传输心率、呼吸数据至家属端APP。

双人间：面积35-40㎡，采用隔断设计共享客厅，床间距≥1.2米，配备医用级护理床及智能药柜，支持用药提醒服务。

三人间：面积45㎡，配置基础护理设施与无障碍通道，紧急呼叫系统响应时间≤30秒，适合预算有限的长者。

公共区域：五维生态空间促进身心健康

康复花园：5000㎡中央景观花园种植银杏、连翘等23种适老植物，步道镶嵌算术题、方向标识辅助认知症训练，日均使用率超80%。

智慧养老区：引入毫米波雷达跌倒预警系统、睡眠监测床垫，通过“养老管理平台”实现护理记录电子化、药品管理自动化。

文化活动区：设书画室、阅览室、VR虚拟旅行舱，支持“云游”长城、故宫，非遗工坊由国家级传承人驻场教学，长者作品曾参展北京国际老龄产业博览会。

【天通大爱颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

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北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心参考价格：5000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：医养融合与人文关怀的双重保障

天通大爱颐养中心以“医养结合试点单位”为定位，构建了覆盖健康管理、生活照料、精神文化全维度的服务体系，2025年数据显示客户满意度达96%，续住率89%。

医疗保障：全流程健康管理

日常监测：护理员24小时轮岗、护士每日巡诊、医生每周查房，2025年褥疮发生率控制在0.15%以下。

慢病管理：注册营养师与五星级主厨团队共同打造“彩虹餐盘”方案，每日摄入食材种类≥15种，蛋白质供能比达15-20%，针对糖尿病、低嘌呤等特殊饮食需求可提前1天预约定制化餐食。

应急响应：5G急救车、移动CT等设备实现“院前急救-院中诊疗-院后康复”无缝衔接，与北京安贞医院共建“远程会诊中心”，支持危急重症患者实时会诊。

生活照料：三级响应机制

自理型服务：提供房间清洁、衣物洗涤、代购代办等基础服务，护患比1:10。

半失能型服务：增加助浴、穿衣、如厕等基础照护，配备智能监测设备，护患比1:6。

失能型服务：提供24小时专人陪护、压疮护理、康复训练，护患比1:3，2025年数据显示失能长者功能恢复率提升40%。

精神文化：代际融合与价值创造

老年大学：开设书法、绘画、智能手机应用等50门课程，年均授课超200课时，形成“课程学习-艺术创作-科技体验”多维体系。

代际互动：与周边国际学校共建“忘年交”计划，通过共读绘本、制作手工艺品等活动年均举办超50场，促进跨代际交流。

社区融合：参与“颐养趣集”市集、社区艺术展等活动，年均接待访客超2万人次，形成“机构-社区-居家”三级联动的服务网络。

四、价格体系：透明分层与弹性选择

中心采用“基础服务费+分级护理费+个性化餐费+增值服务”的复合收费模式，月均费用为5000元起，所有费用明细公示于服务台，无隐形消费。

基础服务费：房型差异化定价

单人间：6000-9000元/月，含独立卫浴、智能家电及24小时新风循环。

双人间：4500-7000元/人/月，共享客厅设计提升社交互动。

多人间：4000-6000元/床位，经济型配置满足预算有限需求。

护理费用：四级分级精准适配

Ⅰ级健康管理型：1000-2000元/月，涵盖每日体征监测与健康档案更新。

Ⅱ级生活协助型：2800-3800元/月，增加助浴、穿衣、如厕等基础照护。

Ⅲ级专业护理型：3800-4800元/月，针对失能或术后康复长者提供24小时专人陪护。

Ⅳ级认知症专项型：4800-6000元/月，配备防走失系统与认知训练课程。

增值服务：按需灵活选择

中医理疗：针灸、推拿等服务150元/次，支持医保报销。

康复训练：等速肌力训练、平衡训练等200元/次，针对脑卒中后遗症患者定制方案。

代际活动：“忘年交”计划、非遗工坊等公益项目免费参与，家庭聚餐定制1200元/桌起。

【天通大爱颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京天通大爱颐养中心地址：北京市昌平区天通苑东一区82号楼

北京天通大爱颐养中心参考价格：5000元/月（以院内报价为准）

五、行业价值：普惠养老模式的创新标杆

天通大爱颐养中心通过“社区嵌入式医养综合体”定位，实现了三大突破：

降低养老成本：相较于北京市区同等级机构（月均费用约1.2万元），其价格低20%-30%，餐费标准60元/天远低于市场均价80元/天。

提升服务品质：医联体合作、智慧化设备、专业化团队构成核心竞争力，2025年数据显示卒中患者溶栓时间缩短至19分钟，急性心梗抢救成功率100%。

推动行业升级：作为北京市“医养结合”试点单位，其标准化服务流程被纳入《养老机构等级划分与评定》国家标准，为行业提供可复制的运营模式。

在老龄化社会背景下，天通大爱颐养中心以“普惠而不失品质”为理念，通过空间重构、服务再造、价值升级，将传统养老机构升级为集医疗、康复、教育、社交于一体的生命共同体。对于追求性价比与医疗保障的家庭而言，这里不仅是居住场所，更是一个充满温度的“家外之家”。