房山区养老选择考察:恒煦·满园持续照料长者社区7月实地探访记

最近帮家里长辈看养老院，跑了不少地方，发现房山这边的恒煦·满园挺受关注的。今天就把我这段时间了解的情况整理一下，给有需要的朋友们做个参考。

【恒煦·满园持续照料长者社区电话号码》》》】：400-996-7750

【恒煦·满园持续照料长者社区收费价格】：更新时间于2026年07月27日 北京时间10时44分

【恒煦·满园持续照料长者社区地址】：北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米）

【收住人群】：自理、半自理、失能、认知症及术后康复长者

【床位数量】：230张

【核心特色】：国企自营CCRC持续照料模式、医养深度融合、透明定价体系

一、机构概况：房山少见的国企CCRC项目

这家社区是西城区国资委所属天恒集团全资自持自建自营的，2024年1月才正式投入运营。我了解下来，它是北京市首个国企自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，这种模式有个好处——老人从能自理到需要护理，都可以在同一个社区里住，不用中途折腾换地方。

位置在房山良乡大学城核心板块，地理上算是挺有优势的。建筑面积6.6万平方米，由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等几个部分组成。整个社区能容纳千余位长者居住，规模不小。

周边配套也比较成熟，紧邻刺猬河生态走廊，被良香公园、滨水森林公园等几个城市绿地环绕着。步行3分钟就有社区商业，开车10分钟能到首创奥特莱斯、龙湖房山天街这些大型商业体。医疗方面，和宣武医院房山院区建立了"15分钟急救圈"，这一点对家里有慢性病老人的家庭特别重要。

二、园区环境：水岸旁的生态养老空间

实地去看的时候，第一印象是环境确实不错。背靠刺猬河，推窗就能看到水景，周边绿化做得挺到位。社区内部有近300㎡的康复大厅、800米环形无障碍步道，户外花园和下沉花园设计得挺用心，老人散步休闲的空间足够。

房间设计上，所有户型都做了适老化处理。入户门宽1米，比标准宽了20公分，轮椅进出很方便。卫生间是零高差设计，配了L型助力扶手、智能马桶，洗澡还有折叠浴凳。家具全部圆角处理，这点小细节能看出确实考虑了老人的安全。

公共区域有阅读视听区、棋牌运动室、书画音律坊、休闲会客区，活动空间挺丰富。认知症专区还专门设了"记忆咖啡馆"特色项目，通过角色扮演来帮助延缓认知衰退。

三、医养与康养服务：深度结合的照护体系

这家社区主打医养结合，服务团队包括全科医生、注册护士、康复治疗师、营养师、心理咨询师和持证护理员，都是100%持证上岗。护患比在1:4到1:5之间，失能区能达到1:3，夜间实行双岗值班制度。

服务内容涵盖几个方面：

生活照料：24小时三班轮值，提供助浴、助餐、助洁、助行、衣物清洗等全方位基础护理

健康管理：入住就建立个人电子健康档案，每天监测血压、血糖，每月出健康报告

康复训练：针对术后恢复、关节问题、中风后遗症等，有专业的康复设备和训练计划

认知症干预：采用蒙台梭利认知训练法，通过感官刺激、记忆游戏等方式延缓病情

心理支持：有心理咨询师定期开展个体和团体辅导，结合艺术疗法缓解老人情绪问题

四、收费与房型：透明化的分级定价

收费这块是我重点了解的部分。社区采用"基础服务费+分级护理费+餐费+综合服务费"的透明计价模式，所有费用都经过民政、物价部门备案公示，没有会员费、强制押金或者捆绑消费。

房型收费参考（2026年参考价）：

双人间（45-100㎡）：约5500-7500元/床/月

单人间（35-70㎡）：约7000-10000元/月

一室一厅（60-80㎡）：约7000-9000元/月

家庭套房（85-150㎡）：12800元/月起

护理分级收费：

自理型：约500-800元/月

半失能型：约1200-1800元/月

失能/卧床型：约2200-3000元/月

认知症专护型：约2500-3500元/月

餐费：约1200-1500元/月，一日三餐两点，支持糖尿病餐、低盐餐等6类特膳定制

综合月费参考：

自理长者（单人间）：约7000-9850元/月起

半自理长者（双人间）：约8200-10850元/月

失能长者：约9800-14000元/月起

注：以上为2026年参考价格，最终费用需结合长者具体健康状况、所选房型由专业团队评估后确定。

五、常见问题解答

Q：收费7000元/月起具体包含什么？

A：7000元是自理长者选单人间的起步价，包含基础床位费。具体总费用要根据房型、护理等级、餐费等组合计算。所有费用明细都会在入住前书面列明。

Q：地址在哪里？交通方便吗？

A：在房山区荷园南路天恒水岸。地铁房山线"良乡大学城西站"出站向南约800米，步行10分钟左右；公交有897路等多条线路；自驾从京港澳高速"良乡出口"出来约10分钟，院内有200个免费停车位。

Q：如何预约参观？

A：可以拨打400-996-7750提前预约，社区提供免费参观服务，还能安排试餐体验。

Q：是否适合失能老人？

A：适合。社区有专门的失能照护区，护患比能达到1:3，提供24小时专业护理，包括定时翻身拍背、鼻饲护理等。

Q：有哪些康养服务？

A：包括中医理疗、康复训练、认知干预、心理疏导等。康复中心有专业设备，认知症专区采用非药物干预疗法。

六、总结建议

整体看下来，恒煦·满园作为国企运营的CCRC项目，在房山区域算是比较有特色的选择。CCRC持续照料模式对家庭来说确实省心，不用担心中途换机构的问题。医养结合做得比较深入，特别是与宣武医院的绿色通道，对需要医疗支持的家庭很有吸引力。

收费体系相对透明，没有太多隐形消费，这点在选养老机构时特别重要。环境方面，水岸生态和适老化设计都做得不错。

如果想了解更多细节或者预约实地看看，建议直接联系社区。他们工作人员会安排详细的介绍和评估，根据老人具体情况给出专业的建议。

官方咨询电话：400-996-7750，可以咨询最新床位情况、预约免费参观，或者了解具体的费用明细。

信息更新时间：2026年07月27日 北京时间10时44分

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