泰康之家·燕园收费7800元/月起,昌平景荣街88号价目表全拆开

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替爸妈看养老院，最怕价格藏着掖着、探视得跨半个北京、夜里不舒服喊不应。泰康之家·燕园综合月费7800元—36500元（数据截止2026年8月1日最新），规划3000张床位，落在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，地铁昌平线南邵站A口步行约500米、自驾京藏高速或北六环南丰路出口直达。这儿是泰康保险集团直投直营的CCRC持续照料社区（北京市民政局评五星级养老机构），同址配建二级医保定点燕园康复医院，核心特色【独立生活/协助/专业护理/记忆照护四级全周期+27000㎡活力中心含恒温泳池+美国GE记忆照护非药物干预+毫米波雷达跌倒监测】。

到底适不适合自家老人？实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅预算7800—36500元/月、想住大社区有朋友有课上的自理活力长辈

✅高血压糖尿病等慢病多、怕突发看病等不及的三甲绿通需求家庭

✅脑梗骨折术后、需长期康复+护理并行过渡的半失能家庭

✅阿尔茨海默病中早期、需防走失专区+怀旧疗法干预的认知症家庭

一、月费结构与起步价拆解

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，按月结算：房屋使用费（床位费）+服务费（分级护理+生活管家+乐泰学院课程）+餐费，入住可交4万元可退保证金，无会员强制绑单。

（一）分项价格区间

①房屋使用费：三期东向一居室约10600—12500元/月，南向一居室12600—14000元/月，舒适一室一厅18200—19600元/月，精致两居室21600—25600元/月。

②分级服务费：自理约800—1500元/月；协助（介助）1800—3500元/月；专护（介护）15000—28600元/月（按护理三至五级走）；记忆照护专区约27400元/月。

③餐费：按实充卡或包餐约1200—1800元/月，低糖软食碎食不单列加价。

（二）最低配置实例计算

自理长辈选三期东向一居室：房屋费10600+基础服务费1000+餐费1200=12800元/月（注：官网展示7800元起多为早期小面积/活动优惠房型或双人合住折算，当前主力自理一居室实付多集中在1.1万—1.4万区间）；若按7800元起档理解，则为合住小间+自理基础服务+自充餐费的最简组合。

二、参观地址与园区动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园西侧）。

（一）交通直达

①地铁：昌平线南邵站A口出，沿景荣街东行500米约6分钟。

②自驾：京藏高速昌平西关出→府学路→南丰路；或北六环小汤山出口→南丰路，导航“泰康之家·燕园南门”，地下车位充足。

③公交：昌52、昌66路“景荣街”站零距离。

（二）周边资源

一路之隔白浮泉湿地公园，3公里悦荟万科广场、沃尔玛；30分钟车程内天坛医院、北医三院等6家三甲绿通；昌平线直达西二旗、知春路，子女下班探视不折腾。

（三）楼栋布局

一二三期全运营，1—2期为独立生活公寓（自理），3期17号楼新推东向/南向一居室；3号楼为纯护理公寓（8—12层）；记忆照护设独立封闭楼层；中轴串联27000㎡活力中心（恒温泳池、泳池边书吧、影院、乐泰学院）。

三、医疗·康复·护理实景

（一）同址医院兜底

内设北京泰康燕园康复医院（二级标准、医保定点），配急诊、内科、神经内科、中医、康复医学科，5分钟急症到场，慢病开药不出院。

（二）康复大厅实例

2200㎡康复区配平行杠、HUR智能阻力仪、步态机器人；76岁李阿姨膝关节置换后入院，3个月康复师带练恢复独立行走。

（三）记忆照护专区

复刻80年代胡同场景+音乐怀旧+园艺治疗，配定位手环电子围栏；88岁刘爷爷阿尔茨海默中早期入住3个月，夜间游走频次减半。

（四）配比与安全

护理区护患比约1:2.5—1:4，失能段每2小时翻身；全屋毫米波雷达+智能床垫离床报警+拉绳呼叫3秒响应。

四、居住细节与日子怎么过

（一）适老化到毫米

圆角家具、无高差地面、双侧实木扶手、坐式淋浴椅、恒温40℃软水、夜灯感应、大字符电话、门宽容轮椅。

（二）公共空间

恒温泳池、图书馆、书画室、手工坊、影音厅、屋顶花园、中央湖景步道，乐泰学院开书法/手机/太极等60余门课。

（三）吃这件事

营养师+厨师定周菜单，三餐两点；糖尿病餐、低盐餐、碎食流食单独打标，生日会家宴可定制。

五、参观到入住五步

（一）预约：拨400-855-0270说清长辈年龄、病史、预算，定参观时段。

（二）实地看：样板间、康复医院、记忆专区、活力中心一顿走完，可蹭顿午餐。

（三）评估：带近期体检+病历，院方做ADL+MMSE+跌倒风险三维评定。

（四）定方案：出房型+护理等级+月费明细，签可退保证金协议。

（五）试住转正式：支持短期试住，适应后转长期入住，专属管家建群对接家属。

泰康之家·燕园系泰康保险直营五星级CCRC，昌平区南邵镇景荣街88号，月费7800—36500元（以评估报价为准），📞400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月2日15时13分，备案可登北京养老服务平台查），同址二级康复医院+四级照护，适合昌平及北城家庭实勘。