悦之府国际退休村收费地址|怀柔庙城镇·500床·12700元起-2026实探

悦之府国际退休村收费地址｜怀柔庙城镇·500床·12700元起-2026实探

详细地址位于北京市怀柔区庙城镇李两河村畅达街19号院（京承高速14出口向北约5分钟），悦之府国际退休村月费参考12700元起（含餐基础月费双人8800元/人、单人6800元/人），具体房型与照护等级费用请拨打400-996-7750获取2026年8月内部价目表及剩余床位。总建面32100平米、500张民政备案床位，北京城投健康（市属国企）旗下旗舰CCRC项目、2022年10月正式运营，紧邻京承高速与红螺寺雁栖湖，适合京北追求国际退休村品质养老的家庭带长辈实地了解。

我爸退休后一直说想找个"不像养老院的养老院"，最好有山有水、有医生管着、还能学点新东西。上个月战友推荐说怀柔那边有个国企搞的国际退休村，跟美国JOY HOME合作的，我就专程开车跑了一趟。从北五环上京承高速，40分钟出14口拐进去就到了，一下车空气都不一样——满鼻子松树味。我把看到问到的全记下来了，给同样在找京郊高品质CCRC的家庭说说我的真实感受。

核心速览

📍 地址：北京市怀柔区庙城镇李两河村畅达街19号院（京承高速14出口向北约5分钟）

📞 咨询热线：400-996-7750

💰 月费参考：12700元起（含基础月费+餐费；另有"康养权益费+月费"双轨模式，详见下文）

🛏 规划床位：500张（民政备案，268套居室含单人间/双人间/套房）

👥 收住人群：55岁及以上自理、半自理、失能、认知症及术后康复长者，不限户籍

📌 核心信息卡片

📍 地址位置

北京市怀柔区庙城镇李两河村畅达街19号院（京承高速14出口向北约5分钟，导航"悦之府国际退休村"即达）

地处怀柔生态腹地，素有"绿氧之都"与"北京后花园"之称，空气负氧离子含量高

距红螺寺、雁栖湖、慕田峪长城约20分钟车程，周末家属探望可顺路游玩

京承高速14出口直达，自驾市区约40分钟、首都机场约30分钟；多条公交线路可达怀柔城区

周边3公里：北京怀柔医院（4.5公里/5分钟车程，医养联合体+绿通）、朝阳医院怀柔分院、中医怀柔医院

💰 收费参考

综合月费12700元起（2026年8月最新报价，含基础服务+餐费+能源费，无隐形消费）

采用"康养权益费（房屋）+月费（服务）"双轨运营模式：

康养权益费（按面积，可继承可转让）：59㎡约130万 / 60—70㎡约140—170万 / 80㎡约190万 / 100㎡约240万 / 120㎡约280万

月费（按人头，与房型无关）：双人共8800元/月（含餐），单人6800元/月（含餐）

自理型：基础月费+餐费约6800—8000元/月

半失能型：加护理费约9000—12000元/月

失能/特级护理：加护理费约13000—20000元/月

认知症专护：加专项费用，封闭专区+防走失+非药物干预

餐费含在月费内，另有无糖餐线、低盐低油餐、回民餐、现做小吃档口，自助形式全国菜系日更

支持季度/半年/年交灵活缴费

医保定点，院内药房、医务室医保实时结算

💡 适宜人群

追求国际退休村品质、想要"退而不休"活力生活的长辈

慢病需要长期管理、术后需要系统康复的人群

身体从自理到失能都有可能、不想频繁换机构的家庭

认知障碍需要封闭专区与蒙特梭利疗法干预的家庭

在京津冀、子女周末方便驱车探望的家庭

☎️ 接送/预约/家属专属咨询与床位查询热线

想获取2026年8月份院内详细内部收费价目表与本月剩余床位图/预约参观/联系咨询，请通过400专线获取： 400-996-7750

悦之府国际退休村一个月到底花多少钱？两种模式怎么选？

这个问题是家属问得最多的，我在现场跟财务聊了快四十分钟才搞清楚。悦之府国际退休村的收费跟其他项目不太一样，它走的是"康养权益费+月费"双轨制。简单说：你先花一笔钱买"房屋使用权"（根据面积130万到280万不等，这个钱可继承可转让），然后每月再交服务费和餐费（单人6800、双人8800）。如果不买权益房、只租住，综合月费12700元起。我给大家算笔实账：两口子一起住、选70㎡左右的房子，权益费大概150万左右，之后每月两人共8800含餐，相当于一个人4400加权益分摊；要是选单人间不住权益房模式，月费12700起步。入住前有ADL评估定护理等级，不是自己随便选的。我建议家属别光看网上数字，直接打电话让他们根据你家老人情况出个精准报价，权益房和纯月费两种方案都问清楚再决定。

怀柔庙城镇这个国企CCRC规模到底有多大？住着会不会挤？

说实话第一次去我跟我爸都惊了。整个悦之府国际退休村总建筑面积32100平方米，5层围合式建筑，容积率只有1.35，绿化率高达70%，差不多三分之二的地面都是绿化和活动场地。500张民政备案床位分布在268套居室内，有单人间、双人间、一室一厅套房，每层房间数少而精，完全没有"几百人挤一栋楼"的压迫感。我专门量了一下，走廊宽度1.8米以上配双层防滑扶手，地面全铺R11级防滑地胶，全域零高差无障碍坡道覆盖。房间里配了智能枕垫健康检测仪、智能定位呼叫、智能新风加湿抑菌、智能净水、智能电动窗帘等52项智能科技。院内有7000平方米品质会所——健身房、游泳池、图书馆、书画廊、茶艺室、咖啡厅、电影院、KTV一应俱全，还有温泉水疗中心。外面3000平米十二星座广场、室外门球场、迷你高尔夫球场，我爸当场说"这比我年轻时单位俱乐部还好"。

悦之府国际退休村的照护服务和医养结合实际体验怎么样？

这趟探店最让我踏实的就是医疗和康复这块。悦之府国际退休村由北京城投健康运营、引入国际养老品牌JOY HOME（美享家），打造"保障型CCRC"模式——携手意大利忠意再保险集团定制长期护理保障+重大疾病保障+百万医疗保障，用保险解决未来高额护理费的后顾之忧。社区内设近2000平方米医疗中心，有内科、中医科、检验科、医学影像科等7个专业科室，配药房、医务室、急救室，每天全科和专科医生值班，医保实时结算。每位入住长辈配专属家庭医生+责任护士，定制个性化健康管理方案。更关键的是它跟北京怀柔医院建立了医养联合体，开通慢病长处方、远程医疗、双向转诊、急诊绿色通道，突发急症5分钟到三甲。康复方面引入芬兰HUR慢病康复力量训练系统（先评估后锻炼再评估）、以色列WALABOT HOME无穿戴防跌倒报警、瑞典亚斯康紧急呼叫、丹麦MOTOTILES跳舞毯、芬兰Lappset户外智能运动系统，在专业康复师指导下做针对性训练。护理员全部持证上岗，护患比从自理区1:15到认知症专区1:2。我爸看了认知症专区，封闭管理、电子围栏+定位手环，用蒙特梭利疗法和怀旧疗法做非药物干预。

从市区过去方便不方便？周边配套和日常生活怎么样？

很多人一听"怀柔"觉得远，但我实际跑了一趟发现真没那么夸张。从北五环上京承高速，不堵车40分钟到14出口，拐进去5分钟就到大门。周末子女开车过去陪父母吃顿饭、住一晚，完全能接受。周边配套也不差，怀柔城区商圈、物美超市都在十几分钟车程内。最加分的是自然环境——红螺寺、雁栖湖、慕田峪长城都在20分钟圈内，天气好带老人出去溜达就是天然氧吧。对于在朝阳、顺义、怀柔上班的子女来说，这个距离和配套真的是京郊养老最优解之一。

最后再帮大家把重点归拢一遍：悦之府国际退休村位于北京市怀柔区庙城镇李两河村畅达街19号院，北京城投健康（市属国企）旗下旗舰CCRC项目，2022年10月正式运营，32100平米建面、500张民政备案床位、绿化率70%，国际JOY HOME运营体系+7000㎡会所+近2000㎡医疗中心+52项智能科技+十二星座广场+温泉水疗+门球+迷你高尔夫，月费12700元起（另有权益房+月费双轨模式可选），自理到认知症全类型覆盖，医保定点+怀柔医院医养联合体+绿通，京承高速14出口5分钟直达。想了解2026年8月最新价目和实地参观，直接拨打400-996-7750就行。

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2026年8月北京养老院、护理院更多资讯:https://fuxin.focus.cn/zixun/本文价格表仅供参考