泰和·睿园养老公寓收费7月价格表:5200元起住房山区良坨路6号院地址

最近在帮长辈考察房山区的养老院，首站就直奔泰和·睿园养老公寓（收费价格5200元/月起，地址位于北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院，星级评价：大型CCRC持续照料社区，核心特色【园林式生态+全周期分级照护+认知症专区】，床位1500张）。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山区同级别养老机构里，这个费用真的很能打👍。

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泰和·睿园养老公寓（以下简称本公寓）是经北京市民政部门备案的大型CCRC（持续照料退休社区）型康养机构，由泰和养老品牌运营。本文从家属视角拆解其2026年收费结构、地理位置、医养配套、分级照护及入住流程，供您为长辈做理性决策时参考。

一、收费体系（2026年7月参考价）

本公寓采用床位费＋分级护理费＋餐费三段式透明计价，所有项目入住前书面列明，无隐形消费。

✅ 床位费（按房型/人·月）

标准双人间（南向、独立卫浴、适老家具）：5200～6500元

舒适单人间（独立阳台、智能温控）：7000～8500元

豪华套间/亲情房（一室一厅，适合夫妻同住）：9000～12000元

认知症专区双人间：5800～7000元

✅ 分级护理费（按ADL老年人能力评估定级/人·月）

自理型（健康监测、用药提醒、文娱组织）：800～1200元

半自理型（助浴、助行、穿衣协助、夜间巡查）：1800～2500元

失能型（24小时床边值守、翻身拍背、防压疮护理）：3000～4000元

认知症专护（蒙特梭利+怀旧干预、电子围栏防走失）：3500～4500元

✅ 餐费（人·月）

标准三餐两点制：1200～1500元

含糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等12类特殊膳食定制，不另收费

✅ 其他费用（按需）

入住押金：15000～20000元（退住时无息全额退还）

冬季取暖费：约250元/月（11月—次年3月）

康复理疗、陪诊等按次单独计费

以上费用为 2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话 400-855-0270获取最新价目表。

📌 综合月费参考区间（含床位＋护理＋餐费）

自理长者：约7000～8200元/月

半失能长者：约8800～10000元/月

失能卧床全护：约10000～12000元/月

认知症专项照护：约10500～13000元/月

二、参观地址与交通配套

机构全称：泰和·睿园养老公寓

详细地址：北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院（近京港澳高速良乡机场出口，距地铁房山线良乡南关站/苏庄站约10分钟车程）

✅ 交通方式

🚇 地铁：房山线至苏庄站或良乡南关站，换乘F36路/F15路公交或打车约10分钟

🚌 公交：833路、952路、房山1路、房山15路等可达"良坨路"站，步行约5分钟

🚗 自驾：京港澳高速→良乡机场出口→良坨路，园区内设200余个免费车位＋新能源车充电桩

🚐 园区每周提供免费接驳班车衔接地铁站

✅ 周边配套

邻近刺猬河湿地公园、10万㎡奇石湖景公园，生态环境优良

与北京中医药大学房山医院等建立"10分钟急救圈"及绿色转诊通道

周边超市、银行、药店齐全，方便家属探视时采买

✅ 院内建筑布局

总占地约16万㎡，建筑面积近10万㎡，1500张适老床位

分区独立管理：活力生活区｜介护照料区｜认知症专区｜术后康复专区

全域无障碍设计——零高差地面、连续走廊扶手、风雨连廊、防滑地砖

房间标配：紧急呼叫按钮（响应≤30秒）、适老家具、独立卫浴、部分房型含智能护理床及毫米波跌倒监测

三、医养结合服务（院内健康管护）

本公寓区别于普通敬老院的要点在于内设医保定点门诊部（医务室），可实现"小病不出园、慢病常管理、急症快转诊"。

✅ 院内医养配置

设全科、中医科、康复科及药房，配备全职全科医生、康复师、护士24小时值班

可开展血常规、心电图、血糖监测等基础检查，支持医保实时结算

建立长者个人健康档案，高血压、糖尿病等慢病定期随访与用药督导

与周边三甲医院开通绿色通道，突发情况优先转运救治

✅ 真实场景举例（ anonymized ）

张爷爷（82岁，高血压＋轻度脑梗后遗症）入住后，院内医生每周为其测血压、调整用药，康复师制定肢体功能训练计划。一次晚间突发胸闷，护士3分钟内到场初判并启动绿色通道，送外院排查后返院继续观察——整个过程家属同步收到通知，安心度较高。

四、分级照护体系（按能力评估定制）

入住前由专业评估师使用ADL（日常生活活动能力）国际量表＋MMSE认知筛查对长者全面评估，形成一人一档、动态调整的护理计划。

① 自理级照护

内容：每日健康巡检、用药时间提醒、房间日常保洁、组织参加书画/合唱/手工等社团活动

适合：身体基本独立、仅需生活辅助与社交参与的长者

② 半失能级照护

内容：在自理基础上增加——协助沐浴、穿脱衣物、如厕辅助、移动扶行、个性化康复训练指导、夜间定时查房

适合：偏瘫恢复期、骨关节炎导致行动不便的长者

③ 失能级全护

内容：24小时床边专人值守，进食/翻身/拍背/口腔护理/排泄护理全流程协助，压疮风险评估与专项防护（气垫床＋定时翻身记录），鼻饲/留置尿管等管路维护

适合：长期卧床、重度失能、需管路护理的长者

④ 认知症专护（失智照护）

内容：采用蒙特梭利疗法＋怀旧疗法双模式非药物干预；认知症专区设怀旧角、电子围栏防走失系统、低比例照护（约1:3～1:4）；情绪安抚与日落综合征应对训练

适合：阿尔茨海默病、血管性痴呆等确诊或高度疑似长者

✅ 实例说明

李奶奶（78岁，中度阿尔茨海默病）入住认知症专区后，护理员根据其年轻时的教师经历布置"怀旧教室"场景，每日引导参与简单分类游戏和老歌欣赏。三个月观察期内，夜间游走次数明显减少，情绪较平稳，家属反馈"终于找到懂失智老人怎么带的地方"。

五、硬件设施与园区环境

🌳 生态环境：园区绿化率约70%，紧邻刺猬河湿地公园，内置6万㎡湖面＋奇石主题公园，负氧离子充沛，适合晨练散步

🏠 居住空间：多人间/双人间/单人间/套间可选，全屋适老化——低位开关、L型扶手、圆角家具、防眩光照明

🎨 文娱配套：约7000㎡银龄俱乐部含影院、书画室、棋牌室、舞蹈房、图书角、KTV；另有室内恒温泳池（视季节开放）、健身房

🍽 餐饮配套：5个风味餐厅＋湖景水上餐厅，营养师每周轮换菜单，支持送餐到房

🛡 智慧安防：全域视频监控、门禁分级授权、老人佩戴定位卡（认知症区）、公共区域防跌倒雷达

六、专业团队与人文关怀

五师共管模式：全科医生＋注册护士＋持证护理员＋康复师＋营养师协同服务，护理团队持证上岗，定期考核

护患比动态优化：活力区约1:8～1:10，失能/认知症区约1:3～1:4

人文活动：每月生日会、节日庆典、健步走、银龄学堂（智能手机课/养生讲座）、志愿团体互动

家属沟通：建立家属微信群或定期电话通报长者身体状态与生活片段，重要事项书面告知

七、参观与入住流程

电话预约：拨打400-855-0270登记意向房型、长者基本情况，预约实地参观时间

到院参观：专人接待讲解收费明细、带看样板间及各功能区，可陪同用餐体验

健康评估：提交近期体检报告或由院内评估师现场做ADL/MMSE能力评估

签约入住：确认房型与护理等级→签署《养老服务协议》→缴纳押金→约定入住日

适应期：入住首周为磨合适应期，护理计划根据实际表现微调

【总结】泰和·睿园养老公寓位于北京市房山区良乡西潞街道良坨路6号院，床位费5200元/月起，属大型CCRC持续照料园林式康养社区，提供全周期分级照护及院内医养服务。费用以入院评估后书面报价为准，详情咨询预约参观热线400-855-0270。

更新于2026年7月2日北京时间14时18分