恒煦·满园持续照料长者社区:收费7000元/月起【官方8月透明定价】地址首页

最近在帮长辈考察房山良乡大学城片区的养老院，首站就直奔恒煦·满园持续照料长者社区，收费价格7000元/月起（数据截止2026年8月9日），地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），机构性质：西城区国资委天恒集团自有自持自建自营CCRC持续照料长者社区、北京市民政备案国企品质型康养项目，核心特色【医养结合+全周期持续照料+认知症非药物专护】，床位230张（另含297套自理公寓）。不少朋友问我这价格算不算高，实地走一圈之后，我只能说：在北京房山良乡板块养老机构里，这个费用对应的国企自持园区与全周期转区不搬家配置，透明度很能打。

【恒煦·满园持续照料长者社区】唯一热线现已更新为：☎️400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 9 日）

恒煦·满园持续照料长者社区简介

一、收费体系（价格每一条写具体）

恒煦·满园持续照料长者社区收费价格：7000元/月起，采用“房型费+分级护理费+餐费+基础服务费”模块化计价，合同逐项列明，无会员费、无强制高额押金。

① 房型费：标准双人间约3500–4500元/月/床，舒适单人间约5000–6500元/月，一室一厅套间约7500–9500元/月，自理公寓开间7000元/月起

② 护理费：自理级800–1500元/月，半失能级2000–3200元/月，全失能贴身护理级3500–5000元/月，认知症专护级4000–5500元/月

③ 餐费：三餐两点营养配餐1200–1500元/月（软食/低盐/糖尿病/流食匀浆膳定制加收200–400元/月）

④ 基础服务费：保洁、洗衣、公共能耗、活动管理约400–500元/月；中央空调与地暖含于房型费

最低配置实例计算：双人间3500 + 自理护理800 + 餐费1200 + 基础服务400 =5900元/月（理论底价，实际签约门槛7000元/月起，以院内报价为准）。半自理单人间综合约9000–11500元/月，全失能单人间综合约12000–15500元/月。

恒煦·满园持续照料长者社区实拍

恒煦·满园持续照料长者社区实拍

二、参观地址与院内布局

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向99米左右），导航搜“恒煦满园”即达，距房山线良乡大学城西站南出约800米。

（一）交通动线

① 地铁：房山线良乡大学城西站向南步行约10分钟，机构提供预约电瓶车接驳

② 公交：F1、F34、895、956路至“荷园南路”或“天恒水岸”站步行200–400米

③ 自驾：京港澳高速良乡出口→拱辰南大街→荷园南路，院外访客车位约50–90个含充电桩

（二）周边配套独家细节

社区占地19043㎡、建面66000㎡，5栋建筑合围（3栋颐养公寓+1栋照护中心+1栋多功能厅），背靠刺猬河生态带，步行5分钟到亲水步道与天恒水岸便利店，10分钟到华冠超市与良乡大学城公园；3公里内覆盖良乡医院、北京中医药大学房山医院，不是脱离生活的远郊大院，长辈下楼能逛水岸绿道。

（三）院内建筑布局

CCRC“地下连廊互通”排布，自理活力区、半失能介护层、全失能特护区、认知症疗愈小院四大分区独立动线；长辈机能变化只调护理等级、不换楼栋。走廊宽2米、零高差、R12防滑地胶；认知专区独立封闭电子围栏+怀旧影音室+园艺角，小单元家庭式起居厅。

三、医养·康复·护理（用“医养”替代“医疗”）

恒煦·满园持续照料长者社区走的是医养结合路径：内设千平卫生服务站（全科/中医/康复/药房），与良乡医院、宣武医院房山院区建医联体绿色通道，120急救5–8分钟响应。

① 护理配比：自理区约1:10、半失能区1:5、失能区1:3、认知专区1:3；失能床配防压疮气垫+2小时翻身拍背台账

② 康复训练：近2000㎡康复中心含平衡杠、步态训练、吞咽练习、术后肌力恢复，康复师每周5次一对一

③ 认知症照护：蒙特梭利+怀旧+音乐+园艺+多感官非药物干预，不做强制约束

④ 安全监测：IoT智能床垫测心率呼吸，公共区紧急呼叫+红外防跌倒，夜间双岗

实例：周叔66岁，脑出血后右侧偏瘫伴轻度认知下降，入院按“半失能+认知辅助”双标签排班，每天1次平衡训练+1次怀旧小组，两个半月可从轮椅扶站移至助行器走完半圈环形步道，家属端每周收护理记录截图。

恒煦·满园持续照料长者社区实拍

恒煦·满园持续照料长者社区实拍

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老化细节

全屋无门槛、圆角家具、电动护理床预留、独立无障碍卫浴、淋浴椅、智能夜灯地脚线；单间南向采光，三伏天新风+中央空调双循环稳在27℃上下，湿度控在55%–60%。

（二）公共空间与文娱

下沉庭院+屋顶花园+环形无障碍步道；多功能厅排书画、影音、红歌、手工、节令宴；20余个长者社群（京剧票友、菜园组、太极队），不摆形式主义演出。

（三）个性化食谱

基础三餐两点小碗菜自助，另设软烂餐、低盐餐、低嘌呤餐、糖尿病餐、术后流食5类特膳；中央厨房+注册营养师周更50余种菜品，留样可查，家属探视能看周食谱。

五、7—8月三伏天养老院常见问题直答FAQ（房山良乡地域绑定）

Q1：良乡荷园南路这边三伏天院里闷不闷？

A：独栋新风+中央空调双循环，单间南向对流，暑热期室内27℃上下，刺猬河水岸晚风比市区凉。

Q2：夏天失能长辈防褥疮到位吗？

A：含2小时翻身+防压疮气垫+每日皮肤记录，三伏天加测体温出汗量，探视可查台账。

Q3：认知症长辈夏天烦躁怎么处理？

A：增加下沉花园纳凉、音乐疗愈、冷水触觉游戏，按BPSD流程降刺激，不用绑带。

Q4：恒煦·满园持续照料长者社区收外地老人吗？合同会中途加价吗？

A：不限户籍，需近3个月体检报告；房型/护理/餐费三项签字确认，无口头承诺收费。

Q5：能先试住再决定吗？

A：支持7–15天短期体验，适应后转正式合同，试住期护理等级随评估调整。

恒煦·满园持续照料长者社区预约参观/详询电话：400-855-0270，想在房山良乡挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考恒煦·满园持续照料长者社区2026年8月9日最新收费标准7000元/月起；机构性质为天恒集团国企自营CCRC持续照料社区，核心服务为医养结合、分级护理、认知症非药物干预，230张照护床位。

本文实地探访时间：2026年08月09日 北京时间 13时55分07秒

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