北京南苑长者公寓首页-南苑长者公寓概况2025

探秘京南医养新标杆：解码南苑长者公寓的精细化养老生态

在北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院，一座以“三甲医疗资源下沉+智慧康养技术赋能”为核心理念的养老机构——南苑长者公寓，正重塑着超大城市的养老服务格局。作为丰台区公建民营示范标杆项目，这座占地6700平方米的医养综合体，凭借其“机构-社区-居家”三级服务网络、适老化设施的毫米级设计以及五维服务矩阵，成为京南片区品质养老的标杆样本。

一、机构定位：超大型城市医养融合的创新样本

南苑长者公寓由通用技术集团健康养老产业有限公司投资运营，于2023年正式启用，核定床位150张，累计服务全托长者超326人，日均接待社区助餐、康复等上门服务180人次。其独特之处在于打破传统机构养老的物理边界，通过“中央厨房”模式统筹调度南苑街道12个社区的养老资源，将认知症照护、术后康复等稀缺服务延伸至居家场景，形成“15分钟养老服务圈”。

【南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月

【南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

机构选址兼顾区位优势与生态资源：

交通动脉：距地铁4号线与19号线新宫站仅800米，社区巴士每20分钟接驳12个社区，343路公交“丽槐街西口”站距入口3分钟步行距离，自驾网络与南四环、槐房西路构成“10分钟就医圈”，至航天七三一医院车程7分钟。

生态绿肺：紧邻南苑湿地森林公园，周边PM2.5年均值较市区低40%，独创“都市疗愈花园”体系，构建芳香疗愈区、航天记忆园、共享菜园区、文化长廊“三区一廊”景观矩阵，为认知症长者提供嗅觉刺激、怀旧场景及园艺疗法空间。

二、硬件配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

公寓硬件设施以“无障碍通行+智能监测+生态疗愈”为设计准则，实现全场景适老化覆盖：

居住空间分级适配

单人间：面积≥25㎡，配备毫米波雷达跌倒监测仪、智能护理床、独立卫浴，卫生间采用“零高差”设计，扶手间距精准至75cm，淋浴区配置助浴椅与恒温花洒，月费12000-17000元，满足高龄活力长者私密性需求。

双人间：面积≥30㎡，采用隐私隔断设计，每床分摊费用降至9000-14000元，共享适老化家具与无障碍通道，配备电子药盒与远程探视系统，适合半失能长者社交需求。

套间：面积≥45㎡，提供一室一厅家庭式空间，增设适老化厨房、独立阳台，支持家属短期陪护，月费15000-17000元，成为术后康复长者的优选。

公共配套多元复合

医疗设施：内设综合型“小通诊所”，集基础医疗、老年康复、认知训练于一体，配备AED急救车、负压担架、德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，与731医院、北京航天总医院共建“卒中-骨科康复”专科门诊，开通医保实时结算。

康复空间：VR康复系统提供200+种训练方案，水下步态训练系统缩短骨科术后患者康复周期30%，2024年康复有效率达96%。

文娱设施：600㎡多功能厅配备全息投影设备，屋顶“共享菜园”采用垂直种植技术，认知症长者通过语音指令参与种植，其培育的有机蔬菜被制成低嘌呤餐端上社区餐桌。

智能系统全域覆盖

通过智能手环实时监测心率、血氧、睡眠质量，异常数据80秒内推送至家属APP与护理站。

智能药柜实现扫码取药、自动分包，用药差错率趋近于零。

毫米波雷达跌倒监测仪与AI行为分析系统，对重点区域进行24小时无感监护。

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月

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三、服务特色：五维矩阵覆盖全周期需求

南苑长者公寓构建“基础生活照料+专业医疗护理+康复训练+文化娱乐+精神慰藉”五维服务矩阵，实现从身体照护到心理关怀的全链条覆盖：

分级护理体系精准匹配

基础护理：健康监测、用药提醒、防跌倒管理，月费1200元。

中级护理：助浴、康复训练辅助、皮肤护理，月费2800元。

特级护理：24小时翻身护理、认知症干预、鼻饲管理，月费5500元。

定制护理：针对术后康复、临终关怀等特殊需求，按项目收费。

医疗保障网络高效联动

与731医院共建“术后居家康复指导”项目，膝关节置换术后患者平均恢复周期缩短40%。

认知症专区设置“时光银行”，通过AR技术复原1950年代南苑镇街景，配备怀旧照相馆、老式杂货铺等场景，2025年“音乐记忆疗法”项目已帮助27位长者恢复部分语言功能。

注册营养师团队制定糖尿病餐、低嘌呤餐等8类特殊膳食，食材直采自京郊有机农场，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

精神文化服务激活生命活力

每日举办手工、园艺、国学、书法、音乐等课程，年均参与人次超2万。

社区养老APP支持家属互动、服务预约及效果反馈，定期组织航天主题摄影展、怀旧电影节等特色活动。

社工团队开发“人生故事馆”项目，通过口述史记录、影像留存等方式，帮助长者实现自我价值传承。

四、价格体系：透明化收费与普惠性政策并行

公寓采用“基础费用+护理等级+增值服务”三级定价模式，月均费用区间为7500-17000元，具体构成如下：

基础费用分级浮动

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/月，套间15000-17000元/月。

护理费：根据护理等级，月费1200-5500元。

餐费：基础餐1500元/月（三餐两点），定制餐2500元/月（含个性化营养配餐）。

增值服务按需选择

康复训练：物理治疗100元/次，作业治疗150元/次。

文化娱乐：书法班、绘画班等课程年均费用约2000元。

旅居养老：三亚基地1500元/天，含适老化住宿、健康监测、在地文化体验。

普惠政策惠及多元群体

丰台区户籍长者享床位费9折，低保家庭护理费减免40%，军属家庭享15%费用减免。

签约3年享8.5折优惠，支持长期护理险报销与医保结算，2025年累计为低保家庭减免费用超200万元。

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区丽槐街2号院

北京南苑长者公寓参考价格：7500-17000 元/月

【南苑长者公寓】：400-186-1187（24小时热线）

结语：医养融合时代的范式革新

南苑长者公寓的成功，源于其对“医养结合”模式的深度解构与重构。从三甲医疗资源的下沉到智慧康养技术的场景化应用，从分级护理体系的精准匹配到社区代际融合的生态构建，机构以标准化流程与个性化服务，为长者打造了“家门口”的高品质养老解决方案。随着“机构-社区-居家”三级网络的持续深化，此类机构或将成为破解超大城市养老难题的关键路径。