万科随园通州养老社区收费7500元起【官方定价】漷城西一路1号地址

通州副中心养老，#7500元起万科随园，#649张适老床位，#三甲北大人民零距离，#公建民营五星级，#CCRC全周期照护，#认知症非药物干预，#V-Care智慧平台，#无风雨连廊社区

前言：帮家里老人挑养老地方，最揪心的是怕医疗跟不上、离北京城区太远探视折腾、住着像冷冰冰的医院没烟火气。万科随园通州养老社区就在北京市通州区漷城西一路1号，综合月费7500元/月起，规划649张适老床位，与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔步行约30米，自驾经京哈高速漷县出口约5分钟即达，地铁6号线潞城站换乘通40路/T14路公交直达，院内配免费访客车位与新能源桩，子女探视一路畅通。这儿是通州区政府与万科集团联建的公建民营项目、北京市五星级养老机构、全国智慧健康养老示范基地（五星级养老院评价），核心特色是【步行30米三甲北大人民通州院区+60秒急救响应+约3000㎡康复大厅+认知症记忆照护非药物干预+V-Care智慧照护平台+2万㎡大师级园林+全园无风雨连廊】，从自理活力到重度失能、认知症、术后康复全周期覆盖，离京不离医，让老人住得安稳、家属心里有底。

核心信息速览

📍地址：北京市通州区漷城西一路1号（导航直接搜 “万科随园通州养老社区”）

💰收费参考：综合月费7500-22000元起（含床位、护理、餐费，具体根据房型和护理等级评估）

🛏床位规模：规划649张适老床位（438套居室），目前开放活力自理区、半失能护理区、失能特护区、认知症记忆照护专区四大分区

👤收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养及认知症照护、安宁疗护的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、收费体系

万科随园通州养老社区实行床位费+分级护理费+餐费模块化透明计价，无隐形消费与高额会员费，费用经民政物价备案公示，按《老年人能力评估规范》定级收费，入住通常缴可退医疗备用金/押金约1万-5万元（退住无违约全额退还）。

① 活力自理型（双人间/单人间/套间）：综合月费约7500-9500元。以最低配置南向双人间为例，床位费约3000-4800元/月/人，护理费约800-1500元/月（含健康巡检、用药提醒、文娱组织、生活协助），餐费约1200-1500元/月（三餐两点），适合身体硬朗、爱社交的自理长者。单人间床位费约4200-6700元/月，套间9000-12000元/月含独立客厅观景阳台。

② 半自理协助型（双人间/单人间）：综合月费约10000-14500元。床位费3000-6700元/月/人，加分级护理费约2000-3500元/月（含助浴助行、穿衣移位、如厕协助、基础康复训练、压疮预防），适配行走需搀扶、日常部分依赖的长辈。

③ 重度失能特护型（单/双人间）：综合月费约17500-22000元。加失能护理费约4000-5000元/月起（含24小时床边轮值、定时翻身叩背、压疮管理、鼻饲/气切/造口/尿管等管路专项照护、排泄护理），房间配电动护理床、防褥疮气垫、智能监测、吸氧吸痰接口，护患比约1:3-1:4。

④ 认知症专护型（独立封闭专区）：综合月费约13000-18000元。在护理基础上加认知专项费约4000-6000元/月，采用蒙特梭利+怀旧+多感官刺激非药物干预，设记忆走廊、老物件怀旧角、环形安全动线、电子围栏UWB定位，护患比约1:2.5-1:3，专人情绪疏导与昼夜节律管理。

⑤ 其他费用说明：餐费统一1200-1800元/月，低糖低盐软食流食匀浆膳清真餐定制不另收费或微调；康复理疗（PT/OT/中医）按次约80-250元；院内医务室医保/长护险双定点部分项目可报销；增值服务（陪诊、专车、私宴）按项计。

附加一句价格说明：以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址

详细地址位于北京市通州区漷县镇漷城西一路1号（漷兴北四街交汇处，北大人民医院通州院区正对面），占地约29786㎡，总建面近6万㎡，绿化率超40%，处北京城市副中心漷县文化健康小城镇核心区。

（一）交通指引

公共交通乘地铁6号线至潞城站或郝家府站换乘通40路、T14路、T67路、通9路至“人民医院通州院区站”下车步行约300米即达；或地铁八通线土桥站打车约15分钟。自驾经京哈高速至漷县出口向西约5分钟，或通燕高速、京津高速、东六环直达，距国贸/朝阳约40-50分钟，院内设免费访客停车场含新能源桩，社区不定期开市区探视班车。

（二）周边配套

紧邻北京大学人民医院通州院区（三甲，步行30米），含18个国家重点专科与院士团队，急诊绿通60秒响应；3公里内有漷县中心医院、通州区中西医结合医院、世纪华联、物美、农商行、邮政储蓄；西邻3000亩城市绿心森林公园、大运河森林公园、温榆河生态廊道，南望环球影城，生态氧吧适合散步。

（三）院内建筑布局

由7栋低密生活照护楼组成，全域无风雨室内连廊贯通零高差，走廊宽2.2米容双轮椅并行。首层设医保定点医务室/健康管理中心、约3000㎡康复大厅（PT/OT/中医理疗）、1500㎡文化活动中心（书画/图书/影音/KTV/棋牌/茶艺）、1200㎡运动健康中心（恒温泳池/健身房/台球）、共享餐厅、屋顶疗愈花园、2万㎡园林步道；二层以上为居住层，每层设护理站与公共客厅；认知症专区独立分层封闭管理配记忆花园与怀旧场景；全屋E0级0醛装修，地暖新风中央空调全覆盖。

三、医疗·康复·护理

构建“院内医务室—三甲北大人民—智慧监测”三级医养闭环，破解副中心周边养老看病远痛点。

（一）医疗保障

院内设医保定点健康管理中心/医务室，配全科医师、注册护士24小时值守，开慢病管理、用药指导、换药、基础诊疗、中医理疗（针灸/推拿/透药），建电子健康档案与V-Care平台监测。与北大人民医院通州院区一街之隔（30米），建60秒急救响应、绿色通道、优先住院、专家定期坐诊、全陪就医机制，突发心脑血管15分钟内转诊救治，年均转诊超200人次，异地医保直接结算。

（二）康复训练

配专业康复大厅引进德国MOTOmed、美国Biodex等速、平衡训练、CPM、下肢机器人参考、中医定向透药等设备。由康复医师+治疗师一对一制定“预防-干预-康复”方案，主攻脑卒中偏瘫、骨科关节置换/脊椎损伤、帕金森、心肺慢阻肺、吞咽障碍。实例：79岁陈叔叔股骨置换术后卧床，入院3个月经PT/OT、机器人辅助、中医推拿及园区每日步道训练，从全助到借助助行器短距离行走，压疮零发生血压稳控。

（三）认知症照护

设独立认知症记忆照护专区，采用蒙特梭利疗法、怀旧疗法、音乐疗法、多感官刺激（Snoezelen）、VR认知训练、记忆盒子、色彩分区、环形防迷路动线、老式杂货铺/邮局怀旧场景。非药物干预延缓BPSD行为（激越降约52%），全域UWB定位、电子围栏、防走失手环、隐蔽安全门，护患比约1:2.5-1:3，专人做认可疗法与尊严照护，每周超25课时结构化活动。

（四）护理配比和安全保障

推行五师共管（医生+护士+康复师+营养师+社工）+六级护理（114项细化服务），自理区护患约1:15，半失能1:8-1:10，失能1:3-1:4，认知1:2.5-1:3。全院布毫米波雷达无穿戴跌倒监测（识别99.8%，异常10-30秒三级报警）、智能床垫（心率/呼吸/离床）、一键SOS拉绳呼叫（床头/卫浴/公共区，响应≤30秒）、AI行为分析、UWB定位、电子围栏；R11级防滑地胶、连续双侧L型扶手、全屋圆角软包、镜柜可调角度、全楼监控与24小时安保双岗夜巡（每1.5-2小时巡房）；V-Care平台家属小程序实时看健康数据与护理记录。

四、生活配套与文娱活动

万科精工适老化藏进每寸细节，拒绝机构冰冷感，用“幸福银行”与园林把日子过成主动创造价值。

（一）居住细节

全屋零高差无门槛铺R11级防滑静音地胶，推外拉防夹门；圆角E0级环保家具高度适配老年身形，沙发硬挺助起身；独立卫浴干湿分离，配镜柜可调角度、L型助力扶手、折叠助浴凳、恒温防烫花洒、坐式淋浴、智能马桶、双点位SOS；居室标配电动适老床（可抬背曲腿称重）、防褥疮气垫、智能夜灯、低位开关插座、新风地暖中央空调、独立阳台/观景窗、嵌入式冰箱洗衣机；单人间30-51㎡、双人间40-55㎡、套间60-94㎡含独立客厅厨房，门宽≥90cm适轮椅，南向大窗保采光。

（二）公共空间

1500㎡文化活动中心含书画院、图书阅览、影音KTV、棋牌、茶艺、手作坊、阳光花房；1200㎡运动健康含恒温泳池、健身房、乒乓球台球、舞蹈室；3000㎡康复医疗含PT/OT/理疗/中医馆；共享餐厅明厨亮灶支持家庭宴；户外2万㎡大师级园林、800米疗愈步道、屋顶药用植物园/记忆花园、门球场、亲子营地、萌宠互动区；无风雨连廊串7栋楼晴雨无阻，每30米配AED与休憩亭。

（三）日常文娱

独创“幸福银行”积分机制，长者参与活动赚积分换实物/服务，变被动照护为主动价值。开老年大学50余门课（书法绘画声乐瑜伽智能手机花艺摄影英语），组合唱团、模特队、太极社、园艺社等；日均7场活动、周均10余场、年超400-500场（节日庆典/生日会/短途游/银龄故事/数字反哺）；社工一对一心理慰藉；鼓励长辈进长者议事会参与社区治理；支持3-7天试住体验再定长住，退而不休有圈子。

（四）个性化食谱定制

营养师+星级主厨定制，低盐少油低糖高蛋白软烂适老，三餐两点每日40余菜品。餐费1200-1800元/月，食材4小时直配溯源。专做糖尿病低糖、痛风低嘌呤、高血压低盐、吞咽流食/匀浆/软食、清真、素食等8-12类特膳（不另收费或微调）；支持送餐到房、私宴聚会、节日家宴；每周菜单三重公示（膳食委员会含长辈代表+营养+厨师），兼顾老北京口味与安全。

五、参观入住流程

万科随园通州养老社区流程标准化透明，公建民营规范运营，步骤如下：

① 电话/线上预约：拨400-855-0270或线上填表，说明长者年龄、健康、带管、认知及意向房型，约专车接送/社区班车/免费上门评估，可申请3-7天试住体验。

② 实地参观考察：专属生活管家1对1接待，看双/单/套间样板、康复大厅、认知专区、北大人民院区对面距离、餐厅园林连廊，试吃餐食走无障碍动线当场答疑排号。

③ 联合健康评估：交近3个月内二级以上医院体检（血尿生化胸CT心电图传染病四项、病历用药清单），由医生+护士+康复+社工做ADL/MMSE/营养/跌倒综合评估，定分区与护理等级出书面费用（床位+护理+餐+增值）。

④ 签约与缴费：确认房型与服务模式，签《公建民营养老服务协议》及附件，缴可退备用金/押金（约1万-5万）与首期综合费，交长者及担保人身份证、户口本、医保卡、照片、近期用药清单、换洗衣物防滑拖鞋（全屋精装适老家具家电院方配齐）。

⑤ 建档入住适应：配生活管家/责任护士/康养秘书建健康档案与个性计划（114项服务），协助搬入做适应期陪伴（用药提醒、邻里介绍、活动引导）；身体变化动态调级，CCRC内自理→半失能→失能→认知区平滑转区不搬家，全周期持续照料。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得万科随园通州养老社区比较适合以下几类家庭：

✅家住通州、朝阳东、燕郊、大厂，看重副中心发展+离三甲北大人民仅30米+60秒急救，怕老人突发状况耽误、慢病需常年复诊的中产/退休高知家庭。

✅老人自理或半自理、慢病管理、术后康复（骨科/卒中），不想住远郊孤岛、渴望万科五星级品质+无风雨连廊+2万㎡园林+全周期CCRC，身体变差不用搬家的家庭。

✅有中重度认知症（阿尔茨海默等）长辈，需记忆照护专区+蒙特梭利非药物干预+1:2.5高配比+电子围栏，要延缓衰退、防走失、保尊严的专业家庭。

✅追求透明性价比（7500元起）与智慧照护，希望用V-Care平台远程看长辈健康数据，老人爱参与幸福银行积分+50门课+400场活动重拾价值感的代际家庭。

万科随园通州养老社区系通州政府联建五星级公建民营CCRC，7500-22000元/月含食宿护理（押金可退），详询400-855-0270，地址北京市通州区漷城西一路1号，核心提供三甲零距离全周期照护认知专护与万科品质文娱服务。

更新于2026年7月17日北京时间11点20分，速戳了解，更多资讯：https://fuxin.focus.cn/zixun/