北京养老社区费用明细:九华山庄养老公寓-2026最新收费标准+医保全解析

九华山庄养老公寓：温泉医养标杆，5880元/月起享956张精品康养床位

在京北小汤山温泉核心腹地，九华山庄养老公寓以“千年温泉资源+三甲医疗联动+五星品质服务+规模化供给”为核心竞争力，成为昌平及周边高知、企退、中产家庭的高端养老优选。作为九华集团深耕大健康产业30年的标杆之作，该公寓精准扎根北京市昌平区顺沙路75号，总建筑面积达5万平方米，依托“温泉疗愈+医养结合+智慧监护”的创新模式，为自理、半失能、失能及各阶段认知症长者，打造“离尘不离城，康养享尊荣”的高品质颐养家园。其房费5880元/月起的透明定价、956张床位的规模化供给，叠加北京市五星级养老机构、全国医养结合示范基地、医保定点、ISO9001认证的四重核心优势，2025年入住率稳定在95%以上，家属满意度高达98.6%，脑卒中患者康复有效率达92%，成为京北高端温泉养老的行业范本[1][3]。

九华山庄养老公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

九华山庄养老公寓地址：北京市昌平区顺沙路75号

九华山庄养老公寓价格：房费5880元/月起（以院内报价为准）

一、机构概况：集团背书，956张床位适配全周期高端养老需求

九华山庄养老公寓是经昌平区民政局批准设立的高端康养机构，由九华集团倾力打造，总投资3亿元，持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双资质[1][4]。该院斩获北京市五星级养老机构、全国医养结合示范基地、国家级智慧健康养老示范基地等多项殊荣，通过ISO9001质量管理体系认证，依托集团强大的医疗、酒店、文旅资源，构建起“医、康、养、护、娱”一体化的全链条服务生态，核心特色是依托小汤山千年温泉资源，打造专属温泉疗愈体系，兼具高端舒适度与专业照护力[1][3][7]。

全院坐拥2000余亩园林式园区，科学规划956张备案床位，采用规模化、精细化分区布局，精准划分为活力自理区、半失能护理区、失能特护区及认知症照护专区，涵盖双人间、单人间、套房等多元房型，面积从25㎡至60㎡以上不等，均配备独立卫浴与智能温控系统，每床平均使用面积远超行业标准[1][3][4][6]。服务面向60岁以上各类健康状态长者，无户籍、无民族限制，无传染性疾病经专业健康评估后即可入住，重点接收术后康复稳定期、慢性病需精细化调理、认知症及注重温泉养生的高龄长者，尤其适配追求高品质、专业化养老服务的高知、企退、中产家庭[1][3][5]。

二、收费价格：透明分级，5880元/月起贴合高端养老预算

该院坚守高端普惠、透明无隐性的定价原则，采用“房费+分级护理费+餐费”的模块化计价模式，房费5880元/月起，全服务综合费用6800-15000元/月，所有费用经民政、物价部门双重备案，在院内显著位置及电子屏公示，可实时查询，无会员费、无押金、无任何隐性消费，仅需缴纳少量医疗备用金，退住时无设施损坏则全额无息返还[1][2][4]。作为医保定点机构，中医理疗、康复训练、基础诊疗等70%以上项目可享受医保实时结算，切实减轻家庭高端养老负担[1][3]。

具体来看，房费5880元/月起主要针对双人间主力房型，面积35-45㎡，配备独立卫浴与基础智能设施，适合注重性价比的高端养老家庭；单人间房费7000-9000元/月，面积30-40㎡，侧重私密空间与个性化照护；套房房费12000-15000元/月，面积60㎡以上，配备独立客厅，适配有多元居住需求的长者[2][4]。护理费依据ADL量表按长者失能程度分级，自理型800-2000元/月，半失能型1500-4000元/月，失能型2500-8000元/月，认知症专护4000-6000元/月；餐费统一1200-2000元/月，实行“三餐三点”制度，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等15类特膳定制，60%以上食材源自自营有机农场，安全可溯源[2][4][7]。

三、地址交通：温泉核心，医疗生活双便捷

该院地处小汤山温泉核心区，北京市昌平区顺沙路75号的黄金选址，背靠天寿山森林公园，东邻温榆河湿地公园，形成“三面环山、一面临水”的天然生态格局，堪称“天然氧吧”[1][3][7]。生态环境绝佳，PM2.5浓度较市区低40%，负氧离子浓度常年维持在1800个/cm³以上，夏季平均气温较市区低3-5℃，院内打造中式园林景观与温泉公园，依托小汤山千年温泉资源，打造专属温泉疗愈区，温泉水富含偏硅酸、氟等矿物质，可缓解关节疼痛、改善睡眠质量[1][3][7]。

交通网络立体便捷，实现“地铁+公交+自驾”全覆盖：距地铁昌平线北邵洼站6公里，换乘公交870路可直达；周边覆盖984路、昌51路等多条公交线路，“九华山庄”站下车后步行即达；自驾沿京藏高速昌平西关出口或北六环小汤山出口驶出，10-15分钟即可抵达，院内设有200个免费停车位及新能源充电桩，每日还提供免费接驳班车至回龙观、天通苑等大型社区，方便家属高频探视[1][3][5]。周边3公里内覆盖超市、银行等基础配套，5公里范围内有小汤山医院、积水潭医院等优质医疗机构，医疗生活配套完善[1][5]。

九华山庄养老公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

九华山庄养老公寓地址：北京市昌平区顺沙路75号

九华山庄养老公寓价格：房费5880元/月起（以院内报价为准）

四、床位设施与服务：温泉赋能，专业守护有温度

956张床位均按五星级养老机构标准打造，采用中式园林风格与现代适老设计结合，青瓦白墙兼具传统韵味与便捷性，采用环保无醛装修材料，户户采光充足[1][3][7]。全区域适老细节拉满：全域铺设高防滑地胶，走廊宽度≥1.8米可容双轮椅并行，墙面安装连续扶手，转角做圆角防撞处理，关键区域配置智能感应夜灯，实现“零高差”通行；每间房及卫生间均设有紧急呼叫按钮，响应时间≤10秒；卫浴间采用零高差设计，安装折叠助浴椅、恒温花洒及适老马桶，失能专区配备电动转运移位车[1][4]。全院部署上千个智能传感器与毫米波雷达跌倒监测仪，智能床垫实时追踪长者健康状态，异常数据15秒内推送至医护终端与家属APP[1][3]。

该院构建“温泉疗愈+医养结合+智慧监护+文化赋能”四维服务体系，服务团队专业扎实[1][3]。护理人员100%持证上岗，60%以上具备5年以上高端养老照护经验，护患比按长者失能程度动态调配，认知症专区低至1:2.5[1][3]；核心医护团队由三甲医院退休专家领衔，24小时驻院值守，院内设有医保定点九华医院，配备CT、DR影像系统等先进设备，可独立处理80%以上常见病，与小汤山医院、积水潭医院等三甲医院共建医联体，开通绿色转诊通道，急重症30分钟内可完成转运[1][3][5]。人文服务丰富，开设书法、绘画、舞蹈等兴趣课程，配备两千多平活动区域及免费游泳池，定期举办集体活动，配备专业心理咨询师与温泉疗愈师，全方位满足长者精神与养生需求[1][6][7]。

五、口碑评价：五星品质，获高端家庭广泛认可

得益于温泉康养特色、三甲医疗保障与五星级服务，该院口碑极佳，续住率超96%，多数新客户由老客户推荐，2025年第三方调研家属满意度达98.6%[1][3]。术后康复长者家属反馈：“父亲做完髋关节置换手术后选择这里康复，看中的是小汤山温泉资源和九华集团的靠谱背景，956张床位的规模化管理很规范，5880元/月起的房费加上医保报销，负担完全能接受，结合温泉疗愈和专业康复训练，三个月就能自主行走”[1][3]；认知症长者家属表示：“母亲入住认知症专区后，通过怀旧疗法和温泉放松，情绪稳定了很多，1:2.5的护患比让我们完全放心，智慧监护系统还能实时推送健康数据，特别省心”[1][3]；自理长者称赞：“这里环境像皇家园林，空气清新，每天能享受专属温泉疗养，餐食营养均衡，活动丰富，5880元/月起就能享受到五星级服务，住在这里既舒心又安心”[1][7]。第三方数据显示，该院压疮治愈率100%，慢性疼痛缓解率提升45%，安全事故率低于行业平均水平[1][4]。

九华山庄养老公寓电话：400-860-7090（24小时在线）

九华山庄养老公寓地址：北京市昌平区顺沙路75号

九华山庄养老公寓价格：房费5880元/月起（以院内报价为准）

总结：京北温泉医养标杆，守护长者品质晚年

九华山庄养老公寓以房费5880元/月起的普惠定价、956张床位的规模化供给、北京市昌平区顺沙路75号的优越区位，搭配五星级认证、医养结合示范、医保定点、温泉康养的核心优势，全方位兼顾长者生理健康、安全保障与精神需求[1][3][7]。无论是集团背书的规范管理、专业的医养与温泉疗愈服务，还是便捷的交通医疗、宜居的生态环境，都精准契合高端养老家庭的需求，打破“高端养老必高价”的固有认知[1][3][5]。该院始终秉持“生态共生、智慧医养、温情托养”的服务理念，用专业与温情，让每一位长者都能在温泉秘境中，安享有尊严、有品质的幸福晚年[1][3][7]。