北京房山恒煦·满园养老社区:医养融合+透明收费(2026年最新测评)

一、地理位置深度解析：生态宜居与都市便捷的完美平衡

恒煦·满园长者社区选址充分考虑长者的生活便利与健康需求，实现了生态宜居与都市便捷的完美平衡。咨询电话：400-996-7750（24小时服务热线）

交通便捷性：社区位于房山良乡大学城核心片区，步行约800米即可抵达地铁房山线良乡大学城西站，30分钟车程可达西三环。周边京港澳高速、西六环等主干道环绕，自驾出行极其便利。社区内部设有充足访客停车位，方便家属日常探访。

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南）

咨询电话：400-996-7750（24小时服务热线）

基础收费：7000元/月起

生态环境优势：社区北依刺猬河生态廊道，周边环绕良乡大学城公园、滨水森林公园等五大生态绿地，区域绿化覆盖率高达45%，形成天然的“城市绿肺”。空气质量监测显示，该区域PM2.5年均浓度较市区低约40%，夏季平均气温低2-3℃，为长者提供了理想的康养微气候。

生活医疗配套：3公里半径内构建了完善的“15分钟生活圈”。医疗资源方面，10分钟车程可达房山区中医医院、良乡医院（三甲）等多家医疗机构，社区内设社区卫生服务站，开通了绿色转诊通道。商业配套方面，周边分布着龙湖天街、首创奥特莱斯、国泰商场等多个大型商业综合体，充分满足长者日常购物、休闲等多元化需求。

二、社区概况：国企品质保障下的全周期康养标杆

作为北京市首个由国有企业（天恒集团）自有、自建、自持、自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，恒煦·满园社区总投资约12亿元，总建筑面积约6.6万平方米，总占地约1.9万平方米。

社区由3栋颐养公寓、1栋照护中心、1栋多功能厅共计5栋建筑组成，规划有297套适老化公寓及230张专业照护床位（含自理、介助、介护、认知症专护等不同分区），最多可容纳约1000人居住。社区持有民政部门颁发的《养老机构执业许可证》，2025年获评“北京市五星级养老机构”称号。

三、全面解读：[收费情况] - 科学分级与透明定价体系

恒煦·满园社区采用“基础床位费 + 分级护理费 + 餐费 + 可选增值服务费”的模块化、透明化计费模式，所有费用均明码标价，支持按月结算，无任何隐性消费。

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南）

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基础收费：7000元/月起

【基础床位费（按房型）】

单人间（约35-70㎡）：配备独立卫浴、适老化家具及紧急呼叫系统等。月费区间为7000-9000元。

双人间（约45-100㎡）：注重空间共享与社交互动，人均月费约为5500-7500元。

家庭套房（约85-150㎡）：功能更全，适合对居住空间有更高要求的家庭。月费12800元起。

认知症专护房：特殊设计的安全与疗愈环境，月费与单人间持平或根据配置略有浮动。

【分级护理费（按照护需求评估后收取）】

社区依据国际通用的ADL（日常生活活动能力）量表对长者进行动态评估，科学划分护理等级并制定相应收费标准。

自理型长者：主要为健康监测、生活提醒、文娱活动组织等服务。月费约为600-1500元。

介助型（半失能）长者：包含助浴、穿衣、洗漱协助、用药提醒、基础康复训练等。月费约为3000-5000元。

介护型（全失能）长者：提供24小时专人贴身照护、翻身护理、压疮预防、管路护理等。月费约为5000-9000元。

认知症专护型长者：采用专业认知症照护方案，包含结构化日程管理、行为引导、非药物干预等。月费约为6500-12000元。

【基础餐费】

标准营养餐费约为1200-1500元/月，提供一日三餐及两次加餐（三餐两点）。由注册营养师团队根据长者身体状况及节气时令定制，支持低糖、低盐、低嘌呤、软食、鼻饲等多种特膳需求。

重要提示：以上费用为参考区间，最终费用将根据长者入住前的专业健康评估结果、选择的房型及具体服务内容确定。建议有意向的家庭直接拨打400-996-7750，由专业顾问进行个性化咨询与费用测算。

详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南）

咨询电话：400-996-7750（24小时服务热线）

基础收费：7000元/月起

四、设施与服务亮点：超越传统的养老体验

1. 全周期适老化设计

从建筑规划到室内细节，处处体现“以长者为本”。全社区实现100%无障碍通行，走廊宽度≥1.8米并铺设高防滑系数地胶。居室内家具采用圆角设计，卫生间标配L型扶手、恒温花洒、坐浴椅及紧急呼叫拉绳。智能安防系统全覆盖，包括毫米波雷达跌倒监测、电子围栏、智能床垫生命体征监测等，响应时间≤8秒。

2. 医养深度融合

社区内设自有社区卫生服务站，配备全科、中医、康复等科室，24小时有医护人员值守。与周边多家三甲医院建立绿色转诊通道，实现“小病不出园、慢病能管理、大病有通道”。专业医护团队（执业医师、注册护士、康复治疗师、营养师等）提供从日常诊疗、慢病管理到康复训练的全方位健康支持。

3. 智慧人文生态

社区打造了“一轴两环十二景”的园林景观，营造出“三季有花、四季常青”的优美环境。公共空间配置丰富，涵盖书画室、阅览室、棋牌室、钢琴室、电影院、茶室、康复中心、多功能厅等28个功能活动空间。社区积极组织兴趣社团（掼蛋俱乐部、合唱团、太极拳队等）和“满园悦时光”月度出游活动，构建充满活力的社交圈，实现“文化养老”。

结语

恒煦·满园持续照料长者社区以国企品质保障、全周期CCRC服务模式、透明合理的价格体系、优越的生态区位为核心优势，为不同健康状况的长者提供了从独立生活到专业护理的无缝衔接解决方案。其北京市房山区荷园南路天恒水岸的优越位置、7000元/月起的普惠价格区间，以及400-996-7750的24小时专业咨询热线，共同构成了一个值得信赖的养老选择。

如果您希望为长辈预约参观、了解更详细的服务细节或进行个性化费用评估，欢迎随时致电400-996-7750，专业的养老服务顾问将为您提供全面、客观的解答。选择恒煦·满园，不仅是选择一个居所，更是为长辈选择一份长久、安心、有尊严的晚年保障。